0546房产网（东营房产网）讯  7月26日，备受关注的东城三宗优质地块到期迎来拍卖。果不其然验证了那句话：好地快永远不缺追求着，此次竞拍的三宗优质地块均在东城主城城芯位置，周边紧邻多所名盘学校，配套也是非常醇熟，因此，这三宗地块引来众多房企积极参与，竞拍大战持续了一上午，终三宗地块全部高溢价成交。

　　三宗地块中其中位于东凯学校东、运河路以南，东四路以西的2022-41号地块由东营城投地产经过53轮竞价以总价33600万元、溢价11000万元拿下;而位于滨州路以东，府前大街以南的双实验地块即2022-42号地块成为东营又一宗地价超500万元/亩的超高地块，由天昊集团旗下东营宸宇置业经过100轮竞拍，终以17080万元，溢价7300万元拿下;而位于育才学校旁、胶州路以西，南一路以南的2022-43号地块同样高溢价成交，由山东君正置业以总价10350万元，溢价2450万元拍得，三宗优质地块如此高溢价成交，在历次土拍中实属罕见，高地价意味着高房价，这也就预示着东营中心城新一轮涨价潮即将来袭!此次土拍的详情如下：

三宗地块成交信息

　　东营城投地产拍得2022-41号地块详况：

东营城投地产3.36亿元拍得2022-41号地块

东营城投地产拍得2022-41号地块位置

东营城投地产拍得2022-41号地块与东凯小学仅一路之隔

东营城投地产拍得2022-41号地块紧邻大海银座广场

　　东营城投地产此次拍得的2022-41号地块位于东城开发区城芯位置，东四路以西，运河路以南，与东凯小学仅一路之隔，而且距离东凯幼儿园也非常近，属于标准的学区地块。此外，该地块周边还有大海银座广场，紧邻东城CBD，地块周边交通和配套相当成熟，附近居住气氛也非常浓厚。此次东营城投地产重金拍得该地块与大海鑫庄国际同样紧邻，而大海鑫庄国际由当时的大海地产开发，虽然经过改制、调整后大海地产成为历史，但东营城投接过大海地产接力棒，将在该片区继续打造又一经典学府名盘，我们拭目以待。

东营城投地产拍得2022-41号地块实景

东营城投地产拍得2022-41号地块紧邻运河路

东营城投地产拍得2022-41号地块紧邻东四路

　　东营城投地产拍得的2022-41号，地块占地面积为52176.54㎡，合计为78.26亩，属于一宗中等体量地块，该地块终成交总价为33600万元，按照高1.5容积率核算，该地块终成交楼面地价为4293.12元/㎡，成交地价为429.31万元/亩，应该说经过53轮竞拍，该地价已相当之高。该地块容积率为1.5，因此，该地块预计将打造电梯洋房及小高层为主的学府大盘，整体与大海鑫庄国际国际楼栋相协调，而这将成为东城开发区2023年又一重磅学府大盘！今年东营城投两次发力中心城，先后拍得东一路、北二路的2022-17号地块以及该地块，由此可以看出东营城投地产深耕中心城的决心与实力，我们期待着东营城投地产打造的这两个重磅新盘的入市。

　　东营宸宇置业拍得2022-42号地块详况：

东营宸宇置业拍得2022-42号地块位置

　　东营宸宇置业此次拍得2022-42号地块是此次推出的三宗重磅地块中备受关注的，争相竞拍100轮，拍出541.28万元/亩超高价，.主要是该地块东城稀缺的东营市实验小学、东营市实验中学（运河路）校区双实验学区覆盖，这也是时隔十余年再次推出双实验学区地块，地块稀缺性可想而知。拍出如此高的价格也属于正常,这也是时隔一个多月继金辰拿下春晖小学旁的地王地块后，东城再次拍出500万元/亩以上的超高地价。两宗超高地价地块均为稀缺学区地块，这也诠释了学区地块仍是各大房企追逐的焦点。

　　与此同时，东营宸宇置业此次拍得2022-42号地块也是位于东城核芯位置，府前大街以南，滨州路以东，周边像东营市自然资源和规划局，东营市财政局、东营海关等政府各部门林立，应该说是位于东城主城核芯的位置，拍出如此高价实至名归!

东营天昊置业有限公司拍得2022-42号地块实景

东营宸宇置业拍得2022-42号地块学区配套之东营市实验中学

东营宸宇置业拍得2022-42号地块学区配套之东营市实验小学

　　此次拍得地块的东营宸宇置业隶属于天昊集团，该地块东侧的天昊梅园即是该集团经典之作，据悉东营宸宇置业以17080万元拍得2022-42号地块占地面积为21036.5㎡，合计为31.55亩，按高1.1容积率核算，该地块终成交楼面地价为7381.11元/㎡，起拍地价为541.28万元/亩，与建大携手金辰拍得的东营春晖里地块地价基本持平，两个学府双子座名盘毕竟成为2023年东营中心城两大焦点。据悉，该地块，容积率仅为1.1，也是低密度学府名盘，将全部带院，加上双实验学区，该学府地块打造的学府名盘必将成为2023年炙手可热的热销名盘。我们将拭目以待！

　　山东君正置业拍得2022-43号地块详况：

山东君正置业拍得2022-43号地块位置及信息

山东君正置业拍得2022-43号地块紧邻胶州路

　　山东君正置业拍得2022-43号地块也是东城核芯区域一宗重磅地块，该地块位于胶州路以西，南一路以南，东营人行大楼的南侧，玉苑小区的北侧，东营市供热管理处的西侧，属于东城胶州路片区近几年少有的再次推地，该地块周边配套也是非常成熟，位于东城核芯片区，向北紧邻东营市人民医院，向南距离九年制老牌名校--育才学校也非常近，地块紧邻孙子文化广场以及黄河口文化大厦等重磅配套，因此，位置也是非常优越，也是东城城芯一宗稀缺优质地块。

山东君正置业拍得2022-43号地块紧邻实景

山东君正置业拍得2022-43号地块紧邻育才学校

山东君正置业拍得2022-43号地块紧邻东营市人民医院及儿童医院

　　山东君正置业拍得2022-43号地块占地面积为18144.32㎡，合计为27.22亩，终成交总价为10350万元，按高1.05容积率核算，该地块成交楼面地价为5432.63元/㎡，成交地价为380.287万元/亩。应该说，该地块容积率仅1.05，相当低，极有可能打造以带院叠拼为主的超低低密名盘，而且山东君正置业作为汇华系旗下房企，以擅长打造带院叠拼驰名，此次重金拿下该地块，将打造和学府大院并驾齐驱的又一叠拼名盘，我们拭目以待。

　　今天上午的土拍可以说相当激烈，三宗地块全部高溢价成交，确实在历次土拍中非常罕见，当然出现如此激烈的土拍盛况，主要原因还是地块优质，好地块永远不缺乏追求者。这三宗优质地块同时推出，同时竞拍也实属罕见。三宗地块名花有主，也必将成为今年下半年以及2023年东城楼市的焦点。经过这几轮土拍后，预计东城推地势头有望减弱，下半年将会集中与东辛片区，这一片区也是今年东营中心城改造和推地的热点区域，我们也将持续关注！

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