6.29土拍：市场回暖开发区两宅地溢价成交 新城落地东营
0546房产网（东营房产网）讯 沉寂了半年时间，在2019年上半年倒数第二天，东营土拍市场终于出现回暖。开发区广州路与汾河路交汇处的两宗住宅用地（东公国土资告字〔2019〕8号）在6月29日到期日迎来竞拍。本次土地拍卖是2019年上半年仅有的两次中心城住宅地块竞拍压轴战，因此吸引了众多本土及一二线房企加入竞拍。经过十余次的加价竞拍，两宗住宅地块终溢价成交。其中位于广州路以东的2019-21号地块由山东众成地产集团和新城控股集团以21050万元、溢价2200万元联合拍得，这也是全国十强房企--新城控股在东营拿地。位于广州路以西的2019-22号地块则由本地房企--山东富海房地产开发有限公司以20750万元、溢价2400万元拍得。时隔半年，东营土拍再现溢价成交，不得不说，东营楼市及土地市场出现回暖迹象。详细情况如下：
东公国土资告字〔2019〕8号中两宗住宅地块成交详情
2019-21号、22号地块位置
6月29日竞拍的这两宗住宅用地位置接近，两地块分居广州路两侧。而且地块参数一致。按常理推断，两地块由同一家开发商拍得的可能性较大，而且比较容易打造风格一致的产品。但此次仅有这两宗住宅地块拍卖，且在上半年推出地块较少，一些开发商急于补货，在这种背景下，两宗地块分别被不同开发拍得也就不足为奇了。两宗地块被三家实力房企拍得，且三家房企在产品打造方面也各有所长，我们相信这两宗地块会像2017年碧桂园和中南两家房企大鳄在广饶打造的碧桂园中央公馆和中南熙悦一样，呈现令东营市民耳目一新两大精品楼盘。
中国十强房企--新城控股首入东营
此次由东营本土房企龙头企业--山东众成地产集团联合中国十强房企--新城控股集团联合拍得的21号地块位于广州路以东，终竞拍价为21050万元，溢价2200万元，按照大1.3的容积率核算，楼面地价达到2584.69元/㎡，合计224.01万元/亩，这一地价已经比富力于2017年拍得的富力盛悦府地块价格还要高，当然，2017年上半年的东营地价水平肯定和经过一年半快速上涨后的地价不可同日而语。但相对地块位置而言，这一地价不可谓不低。作为该地块的拿地房企之一的新城控股集团是次在东营拿地。而新城控股集团作为近几年飞速发展的全国十强房企，已进入中国100余座大中城市。新城控股已形成完善的住宅及商业产品系列，像大家比较熟知新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代产品。作为进驻东营又一全国十强房企，我们也期待着新城控股为东营市民打造全新体验的住宅精品。
东营富海房地产开发有限公司拍得2019-22号地块
作为东营本土实力房企的东营富海房地产开发有限公司此次拍得2019-22号地块位于广州路以西，终成交价也超过2亿元，达到20750万元，按照高1.3容积率核算，成交楼面地价达到2640.32元/㎡，即228.83万元/亩。山东富海房地产开发有限公司背靠母公司--中国民营企业500强--富海集团，在东营、成都、菏泽、滨州等地开发数十个高品质项目。此次富海房地产即在中心城富海城市印象、富海金港湾后再次凭借较强实力单独拿下22号地块。相信在富海集团强大支持下，富海地产一定会再次为东城市民打造另一精品项目。
东营土地市场出现回暖迹象
随着东公国土资告字〔2019〕8号中这两宗住宅地块落锤。2019年上半年东营土拍落下帷幕。在上半年东营中心城仅有两次土拍，所推地块体量、位置等与2018年相比可谓是坠入谷底。上次土拍流拍、底价成交全出现，此次两宗住宅地块全部溢价成交。前后两次对比，东营土地市场已出现回暖迹象。从此次竞拍来看，众开发商对东营楼市仍抱有相当大的信心。进入7月份后，西城再有两宗地块将迎来竞拍，尤其是耿井片区十万方的大型住宅地块将迎来竞拍，或许到时候，东营楼市将会再次迎来实力房企新面孔。我们拭目以待！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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