0546房产网(东营房产网)讯   继双“12”东营文化公园片区拍出2018年迄今为止的单价地王后，12月14日，开发区四宗住宅和商业地块到期迎来拍卖(东公国土资告字〔2018〕18号)。在今天上午的拍卖中，可谓喜忧参半，喜的是位置更好的73号、74号地块再次受到众开发商青睐，均实现溢价成交。尤其是位于南一路以北、莒州路以东的73号地块成为今天竞拍的焦点，经过55轮，每轮200万元加价幅度，终由东营本土房企--东营祥泰房地产开发有限公司以1.1亿元的高溢价，总价为3.158亿元拍得，溢价金额创下2018年下半年新高。其中74号纯住宅地块由东营本土房企龙头--山东众成地产集团拍得，该地块将作为清风熙悦二期地块，打造开发区南一路旁又一超级大盘。而位于开发区北部片区汾河路以南、广州路两侧、已入住的城市之星以东的71号、72号地块则出现无开发商报价，终流拍的结果。这也是2018年东营中心城出现住宅地块流拍的情况。详细情况如下：

东公国土资告字〔2018〕18号中四宗地块拍卖结果

2018-73号地块实景

　　在今天上午的土地拍卖中，竞拍的焦点无疑是73号地块，该地块迎来众多开发商参与。地块的优越性是该地块能够收到如此多开发商青睐竞拍的主要原因。毗邻南一路、东四路两大主干道，地块距离东凯小学仅一路之隔，周边更有东凯幼儿园、东凯中学等优越学区配套。此外，生活配套、医疗配套同样也是相当成熟。当然，更让业界惊喜的是东营祥泰房地产以溢价达到1.1亿元，总地价达到3.158亿元拿下这一重量级住宅和商业混合地块。东营祥泰房地产以如此大手笔打下该地块，可以说是下半年东营土拍市场一大焦点。该房企在西郊开发的祥泰锦绣新城也是2018年该片区销量非常好的楼盘，此外像在黄河三角洲农业高新技术产业示范区代建的南郊花园也受到业界的肯定。当然，此次祥泰高溢价按下该地块，我们也期待着为开发区以及东城打造一座令人惊喜的城市综合体。

东公国土资告字〔2018〕18号中73号、74号地块拍卖结果

　　今天上午的土地拍卖中，山东众成地产集团经过两轮报价，溢价400万元，以1.811亿元拿下74号地块，折合楼面地价为2597.95元/㎡、合计为225.16万元/亩。该地价与众成在2017年拿下的清风熙悦的239.63万元/亩地块价格不相上下。该地块位置在南一路以南、莒州路东，紧邻万达高尔夫花园，距离清风湖仅3分钟车程，周边更有东凯小学、东凯幼儿园、大海银座广场等优越配套。地块位置可谓更加优越，环境更佳。众成地产拿下该地块应该说是性价比超高。

东公国土资告字〔2018〕18号中72号、73号地块出现流拍

　　此次拍卖，位于开发区北部片区汾河路以南、广州路两侧的71号、72号两宗住宅地块出现流拍，这是2018年东营中心城出现住宅地块流拍的现象。当然，此次两宗住宅地块出现流拍，首先与这两宗地块所处的位置有很大的关系，两宗地块位于已入住城市之星楼盘以东，两宗地块距离开发区一些工厂距离太近。另外，该地块周边只有有城市之星、东亚原香小镇两个纯刚需盘，周边配套相对缺乏。当然更重要的是，在11月30日，东营市又推出了77号地块，该地块在城市之星、东亚原香小镇两个小区以西，而且77号地块起拍价仅有161.11万元/亩。该地块虽然涵盖一定面积的商业，但地价远低于71号、72号地块200万元/亩的水平。因此，从地块性价比来说，这两宗地块远低于77号地块。因此，从这层意义上来说，如果77号地块不在2018年推出，或许71号、72号地块也不会出现流拍的情况。

12.14东营土拍结果：高溢价与流拍共存 祥泰成为土拍的焦点

　　12月14日开发区四宗地块拍卖落下帷幕，通过上面我们的分析，喜忧参半可以说在意料之中。更深层意义上来说，在12月份东营中心城将有14宗住宅和商业地块将要拍卖，地块面积之大、地块位置分布之广可谓创近两年新高，这也导致了需要年底补仓的开发商有更多的选择。当然就如今天多家开发商参与竞拍终由祥泰地产高溢价拍得的73号地块一样，好位置的地块永远会受到青睐，高溢价将成为常态。当然，今天上午的土拍中，出现两宗住宅地块的流拍也并不能说明东营土拍就此降温，只能说明开发商有了更多的选择空间。东营土拍以及东营楼市正在恢复常态。在接下来的半个月，东城及开发区仍将有6宗住宅和商业地块迎来拍卖，我们一起期待!

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