0546房产网（东营房产网）讯 6月5日，2019年东营中心城四宗住宅和商业地块外加一宗停车场用地迎来竞拍。虽然发生了一些波澜，但由于四宗地块位置特殊性加上当前处于淡季的楼市。因此，四宗住宅和商业地块中三宗底价成交，一宗流拍，而另外一宗停车场用地也出现流拍。2019年东营中心城土拍平淡收场。本次土拍中，东营恒瑞房地产拍得2019-16号、19号地块，两宗地块总面积为96亩。由开发过东营城市主人的南郊置业和三庆房地产开发有限公司联合拍得西四路广利河畔的2019-18号地块，地块面积为91.54亩。详细情况如下：

东公国土资告字〔2019〕7号中5宗地块成交明细

东营南郊置业和三庆房地产开发有限公司拍得18号地块位置

　　本次土拍中，单个地块面积较大的为2019-18号地块，占地总面积为6.1万平米，合计91.54亩，地块位于西城西四路与潍坊路交汇处，该地块紧邻西营水果批发市场以及西营旧货批发市场，周边人口密度较大，但均是一些老小区，很长时间未有新项目开发。此次由南郊置业和三庆城市置业有限公司合作拿下的18号地块，将开启这一片区开发的序幕.另外该地块楼面地价1623.26元/㎡，地价为162.33万元/亩，地价是合理区间，预计项目上市后毛坯房单价将会在7000-8000元/㎡，这一价格也会与周边一些成熟社区拉开差距，当然也会在一定程度上提升周边小区的房价。该地块将是南郊置业和三庆两家房企联合拿下的第二个项目。两家房企开发的东营城市主人，仅用时两年的时间就完美售罄，也是东营高周转楼盘的代表之作，当然项目的品质也得到广大业主的青睐。因此，广大购房者也会非常期待两家房企打造升级版的“东营城市主人”。

东营恒瑞地产有限公司拍得16号地块位置

东营恒瑞地产有限公司拍得19号地块位置

　　在此次土拍中，作为东营本土实力房企的恒瑞置业接连拿下2019-16号、19号两宗地块，尤其是16号地块，在6月5日土拍中由于竞拍系统出现问题，导致当天未能正常拍卖，并在6月6日重新开始竞拍，并在下午3点实现成交。当然，此次东营恒瑞地产接连拿下的16号、19号地块分别位于西城机厂片区、东城锦苑片区。两地块均处于成熟居住区内，尤其是16号地块周边有海通时代康桥、惠都小区等，同时也紧邻南一路，位置相对较好，当然，该地块起拍价也是成交价达到185.30万元/亩，按1.05的容积率，折合楼面地价达到2647.14元/㎡，创下该片区地价新高。按照这一容积率，这一地块建设低密度洋房或者叠拼的可能性较大。此外，恒瑞地产拿下的19号地块，位于东城北一路与泰州路交汇处，该地块位于在售的胜宏荣域项目以北，华山路沿北一路和北二路即将打通，届时该地块交通将大大改善。该地块为商住混合地块，但商业占比为32.84%，体量不大，且周边商业配套有较大的开发空间，当然2307.44元/㎡的楼面地价在东城来说属于正常地价，且该地块已有金基林语、格拉斯小镇以及安置房等，居住氛围也较为浓厚，且紧邻北一路，交通位置也比较优越。此次恒瑞地产连拿两宗地块，是该房企继开发万西城天籁华都后的较大动作。作为东营本土实力开发商，我们也期待着这两个新项目尽快入市。

2019-17号地块出现流拍

　　此次流拍的18号地块，位于西五路与北二路交汇处，属于西城辛店片区，该片区位于西城和西郊交汇处，当前西郊房价为4500-5000元/㎡，且有海通西苑丽景、祥泰锦绣新城、碧桂园时代之光、众成阜盛园等多达7个楼盘在售，因此客户选择面也较广，但该地块楼盘地价已经达到1767.18元/㎡，入市后房价势必在6000元/㎡以上，届时将形成较大的价差，所以说该地块虽然属于东营区，但对开发商而言，开发潜力并不是很看好，因此流拍也就在所难免了。

2019年东营土拍将告别地王频现时代 进入平淡期

　　从2019年东营中心城土拍结果来看，可以说在预料范围内，必将四宗住宅和商业地块位置和去年下半年推出的一些优质地块而言相对差些，且当前市场处于淡季。尤其是2017年下半年到2018年上半年拍得一些高价地块乃至地王地块现已陆续入市，加上精装修，因此东营中心城已有七八个楼盘房价在10000万元/㎡以上，且下半年万元楼盘数量还会增加，因此，这一形势也导致了购房者观望气氛日益增加，而且还将持续一段时间。除非有强政策刺激，2019年楼市将在平稳中度过，而土地市场也将会逐渐平淡，除非有位置极其优越的地块，2019年地王频现的盛况很难出现。

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