双12东营土拍：5221元/㎡楼面价 文化公园片区诞生2018东营单价地王
0546房产网（东营房产网）讯 12月12日，东营中心城文化公园片区4宗住宅和商业地块(东公国土资告字〔2018〕16号)到期准时迎来拍卖，经过一个上午的激烈竞拍，4宗住宅及商业地块，有3宗出现高溢价，一宗底价成交，终山东高速绿城竞得61号、64号两宗住宅地块，成为今天土地拍卖的大赢家。尤其是64号地块，经过长达64轮竞拍，终拍出5221.03元/㎡今年高楼面地价，成为2018年迄今为止东营单价地王。此外，山东海通地产拿下63号商业地块，山东鑫都置业拿下62号住宅地块。在当前楼市大环境下，实现如此耀眼的成交结果，说明未来东营楼市依然受到开发商的追捧，东营中心城土地市场依然火热。详情情况如下：
东公国土资告字〔2018〕16号中4宗住宅和商业地块成交结果
在今天上午的土地拍卖中，首先迎来竞拍的61号地块，也是面积大的一宗地块，占地面积达到84067.62㎡，合计126亩。该地块除山东高速绿城之外未有其他开发商参与竞拍，终由山东高速绿城以底价3.11亿元拍得，合计楼面地价为3082.54元/㎡，折合246.63万元/亩，该地块位于东营理想之城玉兰花园项目以北。山东高速绿城再次拿下这一地块，作为高速绿城理想之城的超级大盘开发的一部分，在2019年及2020年开发的楼盘依然会备受追捧。
2018-64号地块详细位置
今天土拍受瞩目的无疑是64号地块，该地块位于天目山路以西，紧邻已经投入使用的东营文华学校，项目以西为山东高速绿城理想之城高端洋房组团--柳岸晓风。南侧即为风景优美的广利河，同时距离南一路快速路也仅有两分钟车程，位置可谓相当优越，生态环境同样俱佳，属于东营中心城的低密生态住区。该地块经过64轮竞拍，终山东高速绿城以2.04亿元拿下该地块，折后楼面地价高达5221.03元/㎡,合计351.55万元/亩，成为2018年迄今为止的东营单价地王。
2018-61号、62号、63号地块详细位置
今天土拍的四宗地块中63号地块是一宗商业地块，该地块以6360万元成交，溢价1950万元，溢价率为44.22%，楼面地价达到4147.65元/㎡，该地块由本土房企---山东海通地产 拍得，该商业地块能以44.22%高溢价成交，说明山东海通地产对该片区商业前景极为看好。当然，东营文化公园片区作为东营中高阶层聚集区，有较为雄厚的消费能力，该片区现在商业配套仅有东营理想之城部分配套底商以及刚刚签约即将入驻的东营王府井生活广场，应该说商业配套有待完善，随着63号商业地块高溢价成交，该片区的商业配套将进一步完善，将会大大便利该片区业主的生活需要。
除了上述三宗地块外，东营本土房企--山东鑫都置业以1.93亿元那些62号地块，溢价4300万元，溢价率达到28.67%。该地块紧邻63号商业地块，位于已经售罄东营碧桂园天玺项目以东。本土房企山东鑫都置业在2017年、2018年多点开花，接连拿下中心城以及垦利多宗地块，发展势头相当迅猛。
5221元/㎡楼面价 文化公园片区诞生2018东营单价地王
从今天上午的土拍结果来看，诞生了2018年迄今为止的单价地王，4宗地块有三宗出现高溢价，说明东营众多本地以及一线开发商依然对东营楼市抱以极大的信心。当然，四宗地块均位于东营文化公园片区，位置的优越性也是这些地块能够成为单价地王以及高溢价成交的重要原因。在当前楼市处于淡季，且周边地市近期出让的地块多以底价成交的大环境下，今天上午土拍中，东营中心城土拍拍出如此耀眼的结果，从中也可以看出，但东营土地市场及楼市依然有较大的上浮空间，未来依然可期。间隔一天，12月14日，开发区还将有四宗位置相当优越的地块迎来拍卖，让我们再次拭目以待!
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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