2022东城置业新趋势 汾河路片区将成刚需及叠拼首选
0546房产网（东营房产网）讯 时间已经迈入2021年年末，再有20余天，2022年即将到来。新的一年必然有新的气象，在2022年，想要在东城想买房的你可能惊奇地发现，我想要的房子基本上都在汾河路附近。的确，不管是偶然还是必然，从2018年开始，政府加大了汾河路片区的开发力度，除了金湖银河市一中片区外，所推地块基本上全部集中在汾河路两侧。而这种趋势将在2022年更加明显，因为在即将到来的2022年，整个汾河路片区几乎集中了东城范围内绝大部分叠拼楼盘。而洋房、小高层楼盘同样也多达4个。因此，在2022年，东城汾河路片区将成为叠拼及刚需购房的区域。今天，我们一起来分析之。
东城汾河路示意图
通过上面的楼市示意图可以明显看到，自东向西，从广州路一直向西延伸到华山路，分布着多大12个楼盘，其中，洋房及小高层主要分布在广州路和康洋路之间，当前在售的主要是海通御墅蓝湾洋房、富海尚悦府、东营悦隽时代、众成和园，主力户型从建面约100-180㎡，物业类型主要为11层洋房以及13层的小高层，均为低密度住宅，主力价格区间在6500至8200元/㎡，涵盖装修及毛坯房，这类平层住宅成为众多刚需以及部分换房群体置业！
东营市东城汾河路片区主力楼盘一览
除了洋河小高层外，汾河路片区主要的特征是叠拼楼盘密集分布，这一片区也是东城乃至中心城叠拼楼盘的主要分布区域。主要有海通御墅蓝湾叠拼、恒瑞高尚领域、汇华东府大院、东营悦岛华庭、凌上龙庭御府、东营学府大院以及东营华府大院。其中当前热销的像恒瑞高尚领域、汇华东府大院、东营华府大院、凌上龙庭御府和东营悦岛华庭均在该片区。当然，还有在2022年上半年重磅入市的东营学府大院项目。由于楼市转冷，当然叠拼也受到一定的影响，当前一二楼叠拼主流价格均保持在300万元/套以内，三四楼也基本上在200万元/套左右，这些带院叠拼正在逐渐将汾河路片区炒热，成为2022年东城置业的主力片区。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 富海尚悦府 | 7700 | 开发区 | 08-23 |
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 鑫都国子甲第 | 一房一价 | 新区 | 11-30 |
| 东营理想之城宸庐 | 一房一价 | 新区 | 11-30 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 凯泽壹号院 | 一房一价 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
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