7.12土拍:261万元/亩 耿井片区创下今年东营高底价成交记录
0546房产网（东营房产网）讯 7月12日，东公国土资告字〔2019〕9号中两宗住宅和商业地块到期迎来拍卖。其中备受关注无疑是2019-24号地块，该地块位于耿井片区，在建的众成熙悦华庭项目以北。地块占地面积达到109196.4㎡，为2019年迄今为止东营中心城出让的单宗面积大的一宗地块。该地块在今天上午拍卖中由东营本土领头房企--山东众成地产以4.276亿元底价拍得。折合楼面地价：2610.59元/㎡，合计为261.06万元/亩。众成地产继6月底联合新城控股拿下开发区一宗住宅地块后，此次再度发力独自拿下这一超大地块，其超强的拿地能力再度彰显东营本土房企一哥的实力。另外一宗地块即2019-23号商业地块则由耿井村所属东营泰康置业以3390万元底价拍得。详细情况如下：
东公国土资告字〔2019〕9号中两宗地块成交详情
2019-24号地块位置
此次众成地产以4.276亿元底价拍得的2019-24号地块位于耿井片区核心位置，地块与众成在建的熙悦华庭项目分属济宁路两侧，其中该地块位于济宁路以南。该地块占地面积为109196.4㎡，合计为163.79亩，体量为2019年迄今为止单宗面积大。众成地产继2018年溢价拍得熙悦华庭东西两地块后此次再度发力，拿下24号地块，可见其深耕西城耿井片区的决心和魄力。上次我们也分析了，该地块起拍地价达到261.06万元/亩，起拍价与熙悦华庭东西区两地块成交价基本持平。可见主管部门将该地块起拍价大幅提升，也在一定程度上让一些开发商望而却步。而众成地产拿下这一地块后，将和众成熙悦华庭项目并驾齐驱，成为耿井片区两大重磅项目。耿井片区作为西城改造的突破口，随着耿井公园完工，黄河中学投入招生，加上济宁路以及峨眉山路等多条道路改造通车，该片区各项配套已非常成熟，该片区城市建设面貌可与新区以及东城相媲美。这也在一定程度上大幅提升了该片区的地价，不过相信该片区背靠西城较为庞大的购房群体，所以该片区地价仍有较大的升值潜力。
2019-23号地块位置
此次底价成交的另一宗商业地块，占地面积为17988.58㎡，合计26.98亩，由耿井片区所属的东营泰康置业以3390万元拍得，该地块紧邻黄河路街道办，位于街道办以东，耿井小学以南，南一路快速路以北，位置也是相当优越，该地块虽然体量不大，但坐拥学校、政府机关以及南一路快速路等众多优势，加上耿井片区商业配套同样需要完善。因此，该商业地块仍有较好的开发潜力。
东营地价房价趋稳 房子投机属性逐渐排除
随着东公国土资告字〔2019〕9号中两宗住宅和商业地块底价成交，2019年下半年东营土拍大幕也就此开启。虽然当前正值盛夏，且市场仍处于淡季，但从此次地块竞拍包括6月底开发区两宗住宅地块竞拍来看，东营中心城一些优越地块地价仍维持在200万元/亩以上的水平，且位置越好，地价肯定也是越高，另外一点值得注意的是起拍价相比较去年可谓大大提升，这也在一定程度上也减少了溢价地块的产生。而从2017年下半年到现在东营中心城所成交的地块来看，地价除在2017年年底至2018年上半年实现大幅上涨外，现在已逐渐趋于稳定。地价的稳定也带来了房价的趋稳。东营中心城一些位置较好的楼盘精装价格基本都已破万，毛坯房价格则保持在8000元/㎡以上的水平，因此，广大刚需及改善型购房者在房价基本趋于稳定的当下，可以选择合适的时机出手。而东营土地市场拍卖除非有一二线实力房企大手笔进驻或市场快速转暖，在正常情况下仍将出现一宗宗保持现有地价水平的成交地块。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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