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2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然

时间:2017-01-25 10:03:38      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2016年东营楼市度过丰收的一年,尤其是在中央去库存大政策背景下,东营楼市年度签约量创下三年来新高...

  0546房产网(东营房产网)讯 2016年东营楼市度过丰收的一年,尤其是在中央去库存大政策背景下,东营楼市年度签约量创下三年来新高。同时,签约均价保持稳定,年度入市体量创下新高情况下,2016年的东营楼市年度商品房库存净去化量仍然创下新高,达到62.27万㎡,住宅净去化量更是达到惊人的70.55万㎡。经过2016这一年的强力去库存,东营楼市正在逐步摆脱高库存的泥潭,迈入健康发展的轨道。同时,2016年在刚需购房群体稳定增长的基础上,由于二孩政策放开等因素的影响,换房群体急剧攀升,东营楼市的购房需求正在变得更加旺盛,正是由于可观的购房需求,我们有理由相信2017年的东营楼市更加可期。下面小编通过详细的数据为大家解析2016年的东营楼市。

  2016年商品房签约量创三年来新高 签约均价保持稳定

2012-2016年东营楼市商品房签约走势图

  根据0546房产网数据统计,2016年东营中心城商品房签约量达到27781套(涵盖住宅、写字楼、商业用房、车位、储藏室等签约量),签约面积为274.33万㎡,两数据环比2015年分别增长17.4%、9.11%,年度签约体量创下2014年以来的新高,仅仅逊色于火爆的2013年。当然,由于现在在售楼盘不断增多,一些楼盘对这种旺市的感受可能不是很明显。但对于一些低公摊、区位好等特色鲜明的楼盘,购房群体的增加带来的销量提升是非常显著的。根据0546房产网数据统计,2016年东营中心城商品房签约均价为5784.27元/㎡,环比2015年微降0.75%,与去年可谓基本持平。房价的稳定,加之购房群体的不断增多,2016年东营中心城商品房实现放量成交也就不足为奇了。

2016年各季度东营楼市商品房签约走势图

  分季度来看,2016年东营中心城楼市签约量除季度经历常规的淡季外,其余三个季度的签约量均保持了高位运行。当然从实际的销售行情来看,2016年春节后各大楼盘即进入销售旺季,尤其是二孩政策在2016年年初开始实施,换房群体骤然增加。各大热销楼盘在2月下旬至4月份经历了2016年的销售高峰期,鉴于网签的滞后性,在2016年第二季度签约量达到7566套的高位,集中反映了这一销售高峰期。

  进入5月份后,随着富海金港湾海通紫荆花园、东营城市主人金基碧水豪庭等一些新项目的入市,虽然整体销售行情与春节后有一定的差距,但东营楼市在第三季度仍然保持了较大的签约规模。

  进入“金九银十”后,新楼盘热销加上一些热销楼盘推出新房源,加之刚需和换房群体齐发力。在四季度东营楼市迎来一年之中的签约量高峰,单季度签约面积创下新高。二三四季度高位运行,造就了2016年东营楼市的大丰收。

  分季度的签约均价来看,一季度延续了2015年的行情,虽然有一定的销量,但房价一直处于坚挺态势,未出现大规模降价的楼盘。而在第二和第四季度集中网签期,由于有一些保障房楼盘以及一些定向楼盘价格低位拉动,使得这两个季度签约均价均保持在5700元/㎡的态势。三季度则因为别墅楼盘和像富海金港湾金基碧水豪庭的等优越区位项目较高价位的拉动,使得该季度签约均价达到5873.06元/㎡的高位。但整体来看,2016年东营中心城楼市签约均价同2015年相比基本稳定,这也是众多购房者选择出手的重要原因。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营楼市 年度数据报告 量增价稳
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