0546房产网（东营房产网）讯  送走不平凡的2021年，我们即将迎来2022新春佳节，在这个一年中重要的时节，0546房产网携东营各大楼盘恭祝广大网友新春快乐，身体健康、虎年大吉！

　　在刚刚过去的2021年，可以说是不平凡的一年，在这一年中，广大购房者面对各区域的诸多楼盘有了选择恐惧症，当然也有未选到更好房源的懊悔。但对绝大多数购房者来说，在这一年实现了他们的新家梦，选到心仪的房子，并即将迎来崭新生活。

　　在这一年，对于广大地产从业者而言，同样经历了不平凡的一年，上半年保持热销的态势，虽然没有前几年年的金三银四红五月那样耀眼，但日子还能过得去。上半年东营各区域不断出现的高溢价成交就是这种状态的正确反映。但随着下半年的来临，形势可谓愈发严峻，绝大多数楼盘去化速度骤降，即使一些学区楼盘、陪读楼盘以及叠拼等，也出现相当的程度的下降。楼市的淡季确实来了，从下半年各区域流拍以及底价成交的土拍中也可看出这点。市场的转冷，众房企拿地热情骤降。

　　当然，全国的形势也一样，下半年全国各地的楼市均出现不同程度的下降，头部房企月度财报也能反映这一点。而在下半年，央行开启了降准、降息，也一定程度上在救市。而房地产作为国家的极其重要的产业，对国民经济也产生重大的影响，从四季度经济运行数据可以看出，下半年楼市转冷已经在大大影响GDP数据。当然，进入2022年以后，金融政策会继续适度宽松。这对楼市是一重大利好！也是2022年楼市能否复苏非常重要的影响因素。当然，进入后疫情时代，随着疫情逐渐趋于常态，疫情的影响因素在减弱，楼市也会逐渐摆脱疫情的影响，逐渐走向正规。

属于东营自己的普通本科院校--山东石油化工学院

　　当然，回归东营楼市，2021年，我们看到一些积极因素正在让楼市摆脱困境。像山东石油化工学院升级为普通本科院校。自此，石油大学搬离东营后，东营终于迎来了属于自己的普通本科院校，后期随着山东石油化工学院发展将逐渐扩招，大学带动楼市未来几年将逐渐成为新的趋势。

津潍高铁正式立项 东营高铁来了！

　　津潍高铁立项，东营高铁的开通将迎来真正意义上的日程表。东营高铁的开通，将会带动城南片区高铁经济的发展，这将成为东营中心城新的开发热点区域。当然，随着高铁的开通，东营的交通将迎来真正意义上的大转变。有望进一步提升东营这座城市的吸引力，这对楼市也是一大促进。

东营市庐山路全线贯通

　　此外，像庐山路全线贯通、北二路正式通车、快要提上日程的胜利二中的搬迁，这些因素都将对2022年乃至以后的楼市产生一定的争相拉动作用。当然，楼市主要的影响因素还是人。只有人增多了，或者说一定购买力的人群在扩大，楼市肯定能值得期待！

【海通学府壹号】 千人选房现场

　　当然，在回顾2021年东营楼市，一些亮点还是需要我们去回忆并总结。个亮点无疑是高中陪读房。尤其是海通学府壹号一期开盘大卖，这一标准性事件，可以说是带动了2021年上半年的东营楼市，尤其是让东营土拍接连出现高溢价，使得当年东营地王地价突破400万元/亩。

　　第二个亮点就是下半年土拍不断出现的流拍以及底价成交，从东营中心城到周边各县区，无一例外，这也说明楼市正在走向淡季，这一趋势一至持续到年底。

东营市西城城市更新发展战略示意图

　　第三个亮点就是西城片区旧城改造加快推进，前几年西城片区只有零星地块推出，这就导致了西城众多改善及刚需人群可选余地较小，但随着近两年西城旧城改造加速推进，西城板块正在异军突起，不仅安置房地块还是完全商业开发的地块不断推出。这使得西城广大购房者可选余地终于变得宽裕，像叠拼这种畅销东城的产品正在西城不断涌现。西城板块正在加速崛起。

　　进入2022年，或许楼市还将继续延续淡季，但一些积极因素正在涌现，包括贷款正在变得宽松，地价上涨势头正在得到控制，这也就意味着房价上涨预期在减弱。此外，一批新盘的入市，广大购房者可选余地正在变多，因此，在2022年的楼市有望先抑后扬，大家一起期待吧！

　　2022新春佳节即将来临，不管在2021经历了什么，总而言之，在这个万家团圆的节日里，好好享受难得的假期，享受团圆、享受温馨，享受欢乐，2022继续奋斗！