0546房产网（东营房产网）讯  2022年东营地王诞生了，在6月23日刚刚完成的土拍中，由东营本土两大实力企业--山东建大集团携手山东金辰建设集团经过67轮竞价，以总价16750万元，溢价6600万元拿下东城春晖小学旁后一宗重磅学区地块，成就了2022年的东营地王，该地块终成交的楼面地价达到7427.05元/㎡，成交地价达到544.65万元/亩，这已是东营市出现的首宗地价超过500万元/亩的地块，也刷新了地王地价记录，从中也验证了好地块永远是众多房企追逐的焦点。与该地块形成鲜明对比的是，另外两宗位于东城东五路旁的较大体量住宅地块以流拍告终。详细成交情况如下：

东公国土资告字[2022]12号中三宗地块的成交结果

山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022东营地王地块详细信息

山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022-34号地块实景

　　此次山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022东营地王即2022-24号占地面积20502.75㎡，合计为30.75亩，成交总价为16750万元，溢价6600万元，高容积率为1.1，按其容积率核算，该地王地块楼面地价达到7427.05元/㎡，合计成交地价为544.65万元/亩，楼面地价超7000元/㎡，地价超500万/亩，这宗地王地块创造了东营地块地价两大记录。虽然拥有如此高的地价，但是该地块开发前景依然看好，周边的永兴花园以及天鹅花园的二手房报价已经达到15000元/㎡，因此，该地块届时开盘价格有望与这一价格水平。与此同时，该地块高容积率仅为1.1，因此，该地王地块建设5-6层的电梯洋房可能性比较大，与周边两小区高度基本一致。此次，山东建大集团携手山东金辰建设集团两大实力企业拿下2022年的东营地王，彰显两大企业的不俗实力。两大企业已经有过多次合作记录，先后在东城开发了水城庄园文景城、奥体学都两个项目，此次再度合作，将为东营市民呈现一座的学府名牌！

山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022东营地王地块详细位置

山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022东营地王地块紧邻春晖小学

山东建大集团携山东金辰建设集团拿下的2022东营地王地块紧邻东营市实验中学

　　山东建大集团拿下的2022-34号地块成为地王，大的主因就是该地块紧邻春晖小学，作为东城首屈一指的公立小学，春晖小学无疑是众多东城广大家长们想要上的小学，加上该区域属于东营市实验中学（辽河路）小区覆盖度学区，春晖小学+实验中学，双优配置，这几乎是东城优的公立学区。学区优势是其成为2022地王的核芯条件。当然，该地块位于东城城芯位置，周边还有涌金广场、银座商城东城店，明潭湖公园等重磅配套，加上地块向西、向南可直达东二路和黄河路两大主干道，交通十分便利。作为东城核芯的学区地块，成为2022年地王实至名归。

　　令人遗憾的是，位于东五路以西，黄河路以北，在售的万达蘭园以南的2022-35号地块以及东五路以西，大渡河路以南的2022-36号地块均出现流拍，加上6月19日流拍的2022-29号地块，东城东四路以东，黄河路以北这一片区推出的三宗住宅地块全部流拍。出现这种结局，也属于意料之中，主要问题在于东四路周边这一区域在2021年下半年至今推地较为频繁，已出现供大于求的局面，因此拿地房企有了更多的选择性，比较倾向于东四路以西的这些区域，毕竟像将开建的清风湖小学以及开发区第四小学、莒州路中学以及莒州路现代服务业聚集区这些配套的吸引力要强过仅靠东凯实验学校带动的这一片区。

　　随着春晖小学旁这一地王地块的诞生，至此，2022年上半年东营土拍也落下帷幕。相较于前几年，东营土拍大的一个特点是今年上半年东营中心城推地、竞拍非常频繁，每个月均有推地，竞拍，可谓是相当繁忙，当然推地之频繁，加上楼市处于不愠不火的状态，拿地房企还是比较热衷于追逐优势地块，出现了4宗溢价地块，当然一些位置稍差的地块则出现流拍，上半年共有4宗地块出现流拍，其中东城三宗，西城一宗。不过上半年的土拍主要是中心城唱独角戏，周边县区鲜有重磅地块推出及成交。进入下半年后，周边县区将陆续推地，因此，下半年的东营土拍的频度会更大，一起期待吧！