连续4个月无地开拍 东营中心城楼市正式进入淡季
0546房产网（东营房产网）讯 进入8月份的后一天，东营中心城仍是无住宅和商业地块推出，根据拍地要顺延一个月的惯例，这也就意味着整个9月份东营中心城仍将无地可拍。自从5月29日那次土拍以来，东营中心城将连续4个月不会出现土拍。这也创下来近5年来的新的空白记录，而这也坐实了东营中心城楼市已经进入了淡季。
2021年截至到8月底 东营中心城仅有上市4宗住宅和商业地块出让
进入2021年以来，东营中心城及周边县区土拍市场可谓乏善可陈，尤其是中心城，今年仅推出3宗住宅和商业地块，其中还有1宗推出竞拍，虽然出现了400万元/亩的天价地块，但掩盖不住2021年将成为土拍小年的事实。尤其是供地这块，相比于前几年明显放缓，甚至是急剧减少。供地大大减少，虽然有需求端因素的影响，但更重要的是在导致众多需要补仓的开发商无地可竞。甚至推出一两宗地块，导致多家开发商争相竞拍，而地价也在一定程度上大大抬升，尤其是一些热点地块更是被大大抬高。从而引起局部区域性房价飙涨。
高中陪读盘大美是2021年东营楼市为数不多的一大亮点
带院叠拼楼盘热销是近几年东营楼市一大亮点
而在终的需求端我们看到，当前东营中心城两个购房需求，其一为购房的刚性需求，另一个为以叠拼和大平层为主的改善型购房需求。近三年，政府供地这块比较侧重于叠拼地块的推出，而非叠拼地块也主要侧重于两个高中附近的陪读地块，这两种类型的地块因为有较为广泛的具有较强购买力客群，所以也导致了近三四年以来溢价频现，地价飙升。当然，地价飙涨，地王频现对广大开发商和购房群体来讲并不是一件幸事。长此以往，不断飙涨的房价只会一步步扼杀这部分改善型置业群体。因此，我们也希望相关部门应该好好地研究当前市场，采取什么样的步骤才能打造一个像长沙那样的健康楼市，而不是大大超出广大购房者实际承受力的虚高楼市。
但对购房的纯刚需而言，则鲜有地块出现，大部分都在消化2018年、2019年成交地块楼盘产生的老库存。我们也知道，当时成交的地块大部分都在200万元/亩以上，甚至一些好地段地价都在300万元/以上，导致一些稍微好一些位置楼盘房价均在8500元/㎡甚至9000元/㎡以上，这种房价可以说已经超出大部分刚需的承受能力，尤其是在当前经济形势不是很好，工薪阶层收入增长乏力的背景下，刚需入市的群体大大减少，东营中心城部分中高端楼盘曲高和寡，去化相当缓慢。而一些在主城区边缘的楼盘虽然有价格优势，但因为学区以及地段因素的影响，虽然也能去化，但去化速度也不快。因此，从这个层面来讲，不是刚需不入市，而是适合刚需的楼盘或者地块并不是很多，可选面减少，也在一定程度上导致了淡季的产生。
连续4个月无地可拍确实不属于正常现象，而且截至到第三季度结束也仅有4宗住宅和商业地块成交，创下近几年同期成交地块新低。当然，进入9月份以后，大概率肯定会有新地块推出，但我们也期望相关部门好好调控楼市，尤其是供地这一块，如何能满足上述两部分置业群体需求，通过供地调整保持楼市良性发展，地王不在于多，房价回归理性，让房地产市场成为促进经济发展的重要一环。广大市场从业者、购房者以及众多影响人群都不期望淡季存在。尽量让淡季发生，除了全国性因素影响外，其实在供地这一块还有很多可改进的余地。期望未来不再出现连续4个月甚至5个月无地开拍情况出现。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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