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连续4个月无地开拍 东营中心城楼市正式进入淡季

时间:2021-08-31 16:20:13      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 进入8月份的最后一天,东营中心城仍是无住宅和商业地块推出,根据拍地要顺延一个月的惯例,这也就意味着整个9月份东营中心城仍将无地可拍...

  0546房产网(东营房产网)讯 进入8月份的后一天,东营中心城仍是无住宅和商业地块推出,根据拍地要顺延一个月的惯例,这也就意味着整个9月份东营中心城仍将无地可拍。自从5月29日那次土拍以来,东营中心城将连续4个月不会出现土拍。这也创下来近5年来的新的空白记录,而这也坐实了东营中心城楼市已经进入了淡季。

2021年截至到8月底 东营中心城仅有上市4宗住宅和商业地块出让

  进入2021年以来,东营中心城及周边县区土拍市场可谓乏善可陈,尤其是中心城,今年仅推出3宗住宅和商业地块,其中还有1宗推出竞拍,虽然出现了400万元/亩的天价地块,但掩盖不住2021年将成为土拍小年的事实。尤其是供地这块,相比于前几年明显放缓,甚至是急剧减少。供地大大减少,虽然有需求端因素的影响,但更重要的是在导致众多需要补仓的开发商无地可竞。甚至推出一两宗地块,导致多家开发商争相竞拍,而地价也在一定程度上大大抬升,尤其是一些热点地块更是被大大抬高。从而引起局部区域性房价飙涨。

高中陪读盘大美是2021年东营楼市为数不多的一大亮点

带院叠拼楼盘热销是近几年东营楼市一大亮点

  而在终的需求端我们看到,当前东营中心城两个购房需求,其一为购房的刚性需求,另一个为以叠拼和大平层为主的改善型购房需求。近三年,政府供地这块比较侧重于叠拼地块的推出,而非叠拼地块也主要侧重于两个高中附近的陪读地块,这两种类型的地块因为有较为广泛的具有较强购买力客群,所以也导致了近三四年以来溢价频现,地价飙升。当然,地价飙涨,地王频现对广大开发商和购房群体来讲并不是一件幸事。长此以往,不断飙涨的房价只会一步步扼杀这部分改善型置业群体。因此,我们也希望相关部门应该好好地研究当前市场,采取什么样的步骤才能打造一个像长沙那样的健康楼市,而不是大大超出广大购房者实际承受力的虚高楼市。

  但对购房的纯刚需而言,则鲜有地块出现,大部分都在消化2018年、2019年成交地块楼盘产生的老库存。我们也知道,当时成交的地块大部分都在200万元/亩以上,甚至一些好地段地价都在300万元/以上,导致一些稍微好一些位置楼盘房价均在8500元/㎡甚至9000元/㎡以上,这种房价可以说已经超出大部分刚需的承受能力,尤其是在当前经济形势不是很好,工薪阶层收入增长乏力的背景下,刚需入市的群体大大减少,东营中心城部分中高端楼盘曲高和寡,去化相当缓慢。而一些在主城区边缘的楼盘虽然有价格优势,但因为学区以及地段因素的影响,虽然也能去化,但去化速度也不快。因此,从这个层面来讲,不是刚需不入市,而是适合刚需的楼盘或者地块并不是很多,可选面减少,也在一定程度上导致了淡季的产生。

  连续4个月无地可拍确实不属于正常现象,而且截至到第三季度结束也仅有4宗住宅和商业地块成交,创下近几年同期成交地块新低。当然,进入9月份以后,大概率肯定会有新地块推出,但我们也期望相关部门好好调控楼市,尤其是供地这一块,如何能满足上述两部分置业群体需求,通过供地调整保持楼市良性发展,地王不在于多,房价回归理性,让房地产市场成为促进经济发展的重要一环。广大市场从业者、购房者以及众多影响人群都不期望淡季存在。尽量让淡季发生,除了全国性因素影响外,其实在供地这一块还有很多可改进的余地。期望未来不再出现连续4个月甚至5个月无地开拍情况出现。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营中心城楼市 淡季 无地可拍

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