4.16东营土拍：溢价6000万 开发区法院北地块3.58亿成交
0546房产网（东营房产网）讯 好地快永远不缺乏追求者，4月16日，在刚刚结束的东公国土资告字[2022]4号中两宗住宅地块的竞拍中，其中位于东城莒州路现代服务业聚集区内后一宗重磅住宅地块经过31轮报价，溢价6000万元成交，终成交总价达到3亿5800万元，由本土头部房企--山东众成地产集团拍得。众成地产持续在东四路与莒州路附近发力，成为该区域主要开发房企。与开发区这宗热点地块相反，西城玉山路和聊城路交汇处的2022-08号地块再次无房企报名，终流拍，这已是该地块第三次流拍，详细成交情况如下：
东公国土资告字[2022]4号中两宗住宅地块成交情况
众成地产高溢价拿下的2022-09号地块详况：
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块位置
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块紧邻东四路
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块紧邻莒州路
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块紧邻北一路
众成地产此次拿下的2022-09号地块位于东城莒州路现代服务业聚集区内，北一路以南，东四路以西，开发区法院以北。该地块向西紧邻规划建设的莒州路中学，周边还有已经投入使用的莒州路幼儿园，可以说是一宗标准的学区地块。随着莒州路现代服务业聚集区内东城万达广场、蓝色港湾、红星美凯龙各项重磅商业投入使用，加上旁边的众成嘉园商业配套，而且地块东边的阳光社区运动休闲广场也已经投入使用，加上项目东南侧的大渡河路便民市场，因此，该地块位置相当优越。周边商业配套、学区配套相当成熟，可以说是一宗不可多得的稀缺地块。
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块实景
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块紧邻开发区法院
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块周边已经投入使用的莒州路幼儿园
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块周边莒州路中学选址批前公示
众成地产高溢价拍得的2022-09号地块周边紧邻运动休闲广场
众成地产拿下的2022-09号地块占地面积达到73539.96㎡，合计达到110.31亩，是一宗体量相当大的地块，高容积率为1.5，因此，也是一宗低密度地块。该地块终成交价达到35800万元，按照1.5容积率核算，起拍楼面地价达3245.4元/㎡，起拍地价为324.54万元/亩，该地块地价虽然出现6000万元的溢价，但终成交地价尚可，远没有达到2020年该区域出现的地王地价。众成地产持续在东四路、莒州路这一片区发力，已开发以及正在开发的像众成和园、众成嘉园、众成秋月华庭、众成悦岛华庭、清风熙悦、清风朗悦以及和金辰合作的2021-143号地块，地块及项目多达7个，成为该区域名副其实的主要开发房企。我们也期待着众成地产集团在这一地块上打造又一个精品大盘！
此次参与竞拍的还有2022-08号地块，即位于西城玉山路与聊城路交汇处，东营区实验小学东南侧，虽然该地块是第三次推出，而且起拍地价还出现下降，但依然无房企报名，再次出现流拍。虽然该地块位于西城老城区，且周边配套也成熟，但距离西城核芯商圈还有一段距离，且向西接近到西五路，广大房企对该地块还是不看好，再次流拍令人唏嘘。当然，在疫情反复的当下，东城这一热点地块高溢价成交还是令人振奋的，这也说明广大房企对东营楼市依然抱有比较大的期待，而在5月11日东城两宗地块还将迎来竞拍，我们也将密切关注这两宗地块的竞拍情况。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 富海尚悦府 | 7500 | 开发区 | 08-23 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 东营理想之城宸庐 | 一房一价 | 新区 | 11-30 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
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