溢价超1亿 2020下半年东营中心城首次土拍创精彩开局
0546房产网（东营房产网）讯 9月17日，2020年东营中心城土拍大幕正式开启。首先登场的东公国土资告字[2020]20号中两宗地块就上演精彩开局。尤其是位于东城开发区莒州路以西、汾河路以南的2020-54号地块成就了今年的超高溢价地块，竞拍加价69次，终由山东汇华置业以25360万元，溢价10350万元的高价拍得。这也是今年东营中心城高溢价地块。另外一宗位于西城机厂片区，占地近123亩的住宅地块被山东海通地产&天成世纪以底价20500万元拍得。两宗地进账4.586亿元。2020年下半年东营中心城土拍实现圆满开局。详细成交情况如下：
东公国土资告字[2020]20号两宗地块成交信息
东城开发区2020-54号地块详况：
东公国土资告字[2020]20号中2020-54号地块详细位置
山东汇华置业以25360万元拍得2020-54号地块
山东汇华置业拍得2020-54号地块实景
山东汇华置业拍得2020-54号地块紧邻莒州路
山东汇华置业拍得2020-54号地块紧邻汾河路
山东汇华置业拍得2020-54号地块紧邻汾河路
此次山东汇华置业高溢价拍得的2020-54号地块位于东城开发区重点打造的莒州路现代服务区北侧，莒州路以西、汾河路以南。该地块占地面积为45358.18㎡，合计68亩，应该说地块体量不大。该地块规划容积率为1.0-1.2，按照总成交价25360万元核算，终该地块的楼面地价达到4659.61元/㎡，合计地价达到372.74万元/亩，这是自2018年土拍疯狂年后再次出现地价超300万元地块，直逼众成金湖新城南区以及凌上龙庭御府地块地价。从该地块技术参数来看，山东汇华置业拍得这块地继续打造低密叠拼的可能性非常大。毕竟山东汇华置业在莒州路和南一路交汇处打造的东凯悦府取得傲人的销售业绩，加之2020年紧邻该地块的金辰雅居项目叠拼备受青睐，将近半年的时间叠拼房源几近售罄。而且下半年海通御墅蓝湾叠拼也将开盘，这一片区将积累众多的叠拼客户。此外，该地块周边有东城万达广场、红星美凯龙家居广场、蓝色港湾等重磅商业配套，再加上开建的开发区第三幼儿园、规划区第四小学等学区配套，以及秋月湖公园等，从这些优越的项目配套来讲，该地块虽然地价高些，但适宜打造低密叠拼产品。我们也期待着2021年山东汇华置业再次为东城置业者巨献又一精品楼盘。
西城机厂片区2020-56号地块详况：
东公国土资告字[2020]20号中2020-56号地块详细位置
山东海通地产携手天成世纪拍得2020-56号地块
此次土拍的另外一宗地块即2020-56号地块有东营本土实力房企--山东海通地产携手天成世纪以底价20500万元拍得。该地块西城机厂片区，邹城路以北、燕山路以西，科瑞集团总公司北侧。该地块占地面积达到81868.69㎡，合计122.8亩，同该片区君正置业携手祥泰房地产于今年年初拿下的东营西府大院地块体量接近。该地块规划容积率为1.2-1.5，建筑体量将超过12万方。该地块所属的机厂片区也是近两年西城新楼盘集中的一个片区，除了刚才提到的西府大院项目外，还有在售的恒瑞富家雅居。这也是时隔近五年海通地产继续深耕该片区。在该片区海通地产已经重点打造了西城低密大盘--海通时代康桥，因此，在该片区也积累了良好的口碑。2020年海通地产携手天成世纪再次进驻机厂片区，我们也期待着2021年海通地产巨献的又一精品楼盘出现。
溢价超1亿元 两地块进账4.586亿元 2020下半年东营中心城土拍圆满落下帷幕。这也印证了原来提出的观点，虽然当前楼市处于平淡期，但东营楼市像叠拼等一些产品还是供不应求，刚需依旧存在，东营本地以及一线开发商对好地快依然信心满满。9月17日的这次土拍为今年下半年开了个好头，当然10月10日还将有一次重头戏土拍。在东营市一中以南的近253亩超大地块届时将迎来竞拍，起拍价高达5.75亿元。一起期待10月10日东营中心城的这次重磅土拍吧，也希望出现今日之大圆满的收获。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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