10.27东营土拍：避免第三次流拍 东城汾河路重磅地块4.76亿底价成交
0546房产网（东营房产网）讯 经历了9月30日，10月23日两次土拍流拍后，在这个“金九银十”的末尾，终于下半年东营中心城第三次土拍没有再次出现流拍。位于东城东二路以东，汾河路以北的2021-108号地块以4.76亿元地价成交。此次土拍仅有山东汇华置业&祥泰地产两家房企联合报名，终汇华置业&祥泰地产综合体底价拍得该重磅地块，将在汾河路片区打造又一个叠拼大盘。详细成交信息如下：
东公国土资告字[2021]24号中2021-108号地块成交信息
山东汇华置业携手祥泰地块拍的2021-108号地块
2021-108号地块实景
此次山东汇华置业携手祥泰房地产以4.76亿底价拍得的2021-108号地块继续位于汾河路板块，占地面积达到120699.17㎡，其中出让面积达到13207.39㎡，合计为154.81亩，该地块体量还是比较大的，按照高1.22容积率核算的话，该地块终楼面地价达到3780.38元/㎡，合计地价为307.47万元/亩，由于没有溢价，虽然该地块起拍价较高，但相比去年成交的叠拼地块价格，该地块成交价并不是很高。而且该地块主要打造低密叠拼，因此，该地块性价比还是比较高的。当然，根据该地块的出让条件，需要配建6班制幼儿园以及一座社会停车场。
2021-108号地块紧邻胜利运输小学
2021-108号地块紧邻胜利第三中学
2021-108号地块紧邻东二路
2021-108号地块紧邻汾河路
除了成交地价挺超值，从地块位置来看，该地块位置也是非常优越的，该地块位于东城东二路以东，汾河路以北，紧邻东城主干道--东二路，向南、向北分别紧邻东西两大主干道北一路和北二路，交通位置非常优越，此外，周边配套也非常成熟，地块西侧紧邻伟浩假日广场商业街，周边还有东营市胜利运输小学以及东营市胜利第三中学，尤其是胜利三中现在已经成为胜利一中教育集团所属学校，办学质量稳步提升，此外，该地块距离东营市一中也相对较近一些，因此周边学区配套还是非常雄厚的。
2021-108号地块西侧紧邻伟浩假日广场
2021-108号地块周边农贸市场
此次，山东汇华置业再次携手祥泰房地产联袂拿下该地块，必将为东城广大改善型购房群体再次呈现一个重磅叠拼大盘，这也是两家房企继西府大院项目后的再次合作。而西府大院在西城收获了良好的口碑，我们也期待两家房企在东城打造又一个经典叠拼大盘。
2021年，不光在东营，全国多数地方楼市进入寒冬，主要城市第三轮集中供地也出现了大面积流拍现象。而在东营中心城，下半年的两次土拍均开局不利，都出现了流拍。此次终于避免了第三次流拍，虽然是底价成交，但今后的土拍形势依旧难言乐观。在销售端，刚需以及改善型置业群体都是比较低密，这也是广大房企下半年谨慎拿地的重要原因。虽然各地也出现了救市举措，但距离楼市回暖还尚需时日。在11月14日东营中心城还将有两宗地块出让，我们也将实时关注土拍结果！
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