11.29东营土拍:溢价9900万 321万元/亩 汇华高价拍得华山路地块
0546房产网（东营房产网）讯 又是山东汇华置业，暨9月份以溢价1.035亿拿下东府大院地块、11月份溢价1.07亿拍得广饶60号地块后，在今日（11月29日）又以溢价9900万元，总价26500万元拍得东城华山路与汾河路交汇处的2020-95号地块。三连击，且块块都是高溢价地块。山东汇华置业堪称2020年东营土拍大的黑马。无疑，这也将大大提升东营中心城地价，进一步提升东营楼市的热度。详细成交情况如下：
东公国土资告字[2020]28号中2020-85号地块成交详况
山东汇华置业溢价9900万元拍得2020-85号地块
山东汇华置业高溢价拍得2020-85号地块详细情况：
东公国土资告字[2020]28号中2020-85号地块详细位置
2020-85号地块紧邻华山路
山东汇华置业此次溢价9900万元拍得的2020-85号地块属于东城西北位置，位于华山路以西，汾河路两侧。东侧紧邻华山小学，属于标准的学区地块，此外，该地块向北距离2020年年底将要通车的北二路还有一段距离，向南则是北一路，因此可以说交通较为便利。该地块终成交价为26500万元，按照高1.27的容积率核算，该地块的楼面地价达到3789.18元/㎡，折后地价：320.82万元/亩，楼面地价为今年第二高，仅次于9月份拍下的汇华东府大院4659.21元/㎡的楼面地价。今年东营中心城贵的两宗地块均被汇华置业拿下，其实力不容小觑。从该地块来讲，拍出如此高的溢价，该地块继续打造叠拼的可能性较大。但鉴于该地块的容积率高达到1.27，因此，很有可能会以叠拼和洋房为主。这也是当前东城较容易去化的产品，也是广大改善型购房者比较认可的。此外，该地块所处的华山路片区，如果有叠拼产品的话，则仅有恒瑞高尚领域一个竞品，且恒瑞高尚领域叠拼体量较少。因此，该区域可以说没有很直接的竞品楼盘，也是较容易去化的。
2020-85号地块紧邻东营区华山小学
山东汇华置业三连击，三次高溢价拍得东城及广饶县三宗优质地块，也彻底打乱了原有的东营楼市格局，成为2020年东营楼市火热的网红。以往东营楼市传统实力房企像众成、金辰、胜宏等均未收获一宗地块，而传统实力房企--海通地产在今年也较为迅猛，接连拍下东城及西城三宗地块。在当前东营中心城供地较少的情况下，在未来2021年乃至2022年，东营中心城无疑将成为汇华置业、海通地产这些强势布局房企的天下。11月即将过去，即将迎来2020年后一个月，在12月，将决出东营新城吾悦广场位置地块，是新区文化公园东还是在胜利一中附近，12月20日，我们拭目以待！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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