0546房产网（东营房产网）讯 在刚刚过去的2023年，是走出疫情后的年。在这一年，东营土地市场重要走出疫情时的低迷，迎来稳步复苏。尤其是上半年，东营中心城区土拍相当火爆，多个地块出现溢价成交。虽然在下半年楼市遇冷，出现一些流拍地块，但全年成交面积和成交金额均保持一个相当高的水平，可以说已走出了疫情的影响，正迈入正规。下面小编就为大家详细梳理2023年东营中心城及周边县区土拍市场的成交情况。

　　2023年东营中心城及周边县区土地成交金额达66.4亿 成交体量超210万方

2018-2023年东营市土地成交走势

　　在刚刚过去的2023年，东营中心城及周边县区土地成交(主要涉及住宅及商业地块，下同)保持一个较高水平。2023年全年推地面积为237.53万方，虽然相比2022年的262.84万方减少了9.63%，但全城土地成交面积达到210.76万方，相比2022年的198.97万方增长了5.93%。从这两项数据也可以看出，2023年相比2022年流拍地块面积更少，土拍市场正逐渐走出疫情影响，迈入正规。2023年东营中心城及周边县区土地出让金收入达到66.4亿元，相比2022年增长5.8%，平均地价为210.03万元/亩，与2022年的210.27万元/亩相比基本持平。地价基本持平，成交面积实现稳定增长，因此，2023年东营中心城及周边县区土地出让金收入实现稳定增长也在意料之中了!

　　2023年东营市土地成交主要集中于中心城区 成交体量占比超5成

2023年东营市各区域土地市场成交行情

　　在2023年，东营市各城区土地成交中，中心城区依旧是实力担当，推地规模以及成交体量均超五成。其中在2023年东营中心城共推地127.85万方，占整个东营市的53.82%，成交面积为110.24万方，占比达到52.31%;全年土地成交金额达到43.64亿元，占整个东营市的65.72%;平均地价更是达到263.91万元/亩，领跑其他县区。因此，整个东营市土地拍卖大部分集中在中心城区，这也对其他县区形成虹吸效应。这种虹吸效应该说这几年都存在，尤其是对除了广饶县，其他三个县区较为明显。东营中心城区较高的教育水准、齐全的商业及医疗配套等吸引了众多县区客户置业、定居。而广饶县由于距离东营中心城城区较远，且县城教育水平、经济发展水平、商业和医疗配套等与东营中心城区不相上下，因此广饶县城客户来东营中心城区购房的相对要少些。而且由于广饶县人口较多，经济发展水平较好，因此，广饶县城地价也是仅次于东营中心城区，在2023年，广饶县平均地价达到了259.79万元/亩，与中心城区非常接近。而在2020年和2022年，广饶县城平均地价甚至都超过了东营中心城区，这也就很好解释了广饶县城一些楼盘价格都超过中心城区。在2023年广饶县共推地9宗，推地面积为33.45万方，成交7宗，成交面积为26.43万㎡，成交金额达到10.3亿元。与垦利区和利津县接近的成交体量下，广饶县土地成交金额是远超上述两县区的!

　　2023年东营市除了中心城，像广饶县、垦利区、利津县以及河口区土拍一大特点即是，拿地的主要房企均为地方国企平台，像广饶财金置业、垦利城投地产，利津胜瑞城市建设等国有企业，这也反映出，在下半年楼市大环境不理想的情况下，地方国企平台展现实力担当!

　　2023年东营中心城区土地成交量跌价涨 下半年成为转折点

2018-2023年东营中心城土地成交走势

　　在刚刚过去的2023年，东营中心城土地成交呈现量跌价涨的一年。东营中心城在2023年共推地127.85万方，相比2022年减少24.53%，成交面积110.24万方，环比2022年减少15.66%，从对比数据可以看出，2022年虽然遭受了严重的疫情冲击，但购房者对楼市的预期未发生明显改变。因此，在2022年东营中心城推地的体量大，成交体量也大。但在2023年，虽然有上半年疫情后的购房需求集中释放，但在2023年下半年形势急转直下，由于出生人口减少趋势明显，经济发展预期出现变化，楼市也遭遇寒流，即使原来被看做硬通货的学区房也出现价格大跳水，因此，在2023年下半年土拍中，东营中心城区也受到严重影响，流拍地块增多。幸好，在2023年年底东营中心城区推出了一些优质地块，均实现成交，使得2023年东营中心城土地成交规模依旧保持在一个较高的水平。

2023年东营中心城区土地成交明细

　　在2023年东营中心城土地成交总金额为43.64亿元，相比2022年减少13.0%，平均地价达到263.91万元/亩，环比2022年上涨3.16%。在2023年，虽然东营中心城区域未出现500万元/亩的添加地块，但四宗体量较大的超400万元/亩的地块出现，加上其余地块单价绝大部分都在200万元/亩以上，因此2023年东营中心城区总体地价要高于2022年，这也导致了虽然总体成交量相比2022年有超过15%的降幅，但土地出让金收入仅减少13%。从平均地价上来看，东营中心城楼市依旧处于稳定的状态，即使购房者楼市预期出现变化，一些紧邻名校、周边环境较好的大平层、叠拼乃至别墅等改善类产品依旧受到青睐!

　　2023年东营中心城依然是本土房企群雄逐鹿

2023年东营中心城拿地房企明细

　　在过去的2023年，东营中心城土拍市场依然是本土各大实力房企角逐的舞台。在全年成交的地块中，本土头部房企—众成地产拿下5宗地块，涵盖新区和东城，拿地面积达到30.82万方，拿地金额为13.48亿元。众成地产拿下的这五宗地块中，位于东城的众成凯悦华著及和润府以及新区东辛片区的众成东辛华著均已开盘。此外在新区体育公园旁的2023-14号地块以及东城清风湖旁的2023-63号地块则将于今年(2024年)开盘。这五宗地块加上原有的在售楼盘，众成地产在东营中心城的布局更加完善，持续深耕中心城区。

　　除了众成地产外，近几年在东营中心城大手笔拿地的山东君正置业在2023年同样动作频频，在上半年连拿三宗优质地块，即东湖原著地块、汇华云墅地块以及汇华江山樾地块，三宗地块总占地面积达到13.74万方，拿地金额达到8.13亿元，仅次于众成地产集团。而山东君正置业拿下的这三宗地块，其中东湖原著地块和汇华江山樾地块是2023年东城仅有的两宗地价超过400万元/亩的高价地块，而汇华江山樾地块更是以6368.52元/㎡的楼面地价成为2023年东营中心城的地王地块。由于这三个地块均在上半年拿.下，因此这三个楼盘都在2023年下半年实现开盘热卖。

　　在2023年，东营两大本土实力企业建大建设集团和金辰集团携手拿下两宗重磅地块，总占地面积为15.02万㎡，总拿地金额达到6.25亿元。这两宗地块其中一块位于新区央芯，体育公园南侧的和合嘉园地块，该地块规划和建筑设计方案已经出炉，以联排别墅和低密洋房为主，预计今年(2024年)上半年开盘。另外一宗则是颐园小区拆迁地块，该地块以回迁房位置，但仍有部分房源对外销售，由于该地块为胜利一中北校区学府地块，因此，对外出售的房源将会炙手可热。该地块预计也将在2024年年中入市。

　　在2023年，东营本土实力国企—东营城投地产继续其拿地步伐，在12月份连续拿下两宗地块，两地块总占地面积为12.59万方，拿地金额为5.55亿元。这两宗地块其中位于职业学院南侧的超大地块备受关注，预计这将是该片区再次迎来联排别墅地块。另外一宗则位于金湖银河、东营市一中片区，这也是东营城投地产进驻这一片区。

　　在2023年，东营本土实力房企--海通地产拿地步伐有所放缓，共拿地两宗，分别为西城北一路南侧的海通玺园地块以及东辛片区的海通公园里地块，两宗地块占地面积达到7.77万方，拿地金额为3.82亿元，这两宗地块均已开盘入市。尤其是东辛片区的海通公园里更是凭借片区的带车库洋房实现热卖。除了海通地产单独拿下的这两宗地块外，还与众成合作的和润府地块也已开盘入市。因此，在2023年，海通地产依然在中心城实现了3个新盘布局，也是继续深耕中心城区。

　　除了以上这几家房企2023年拿地都在2宗以上，其他像东营新金基地产3.331亿元拿下新区金基汇金国际西侧一宗重磅地块，东营恒瑞地产除了自己单独拿下区三中旁的恒瑞文庭雅居地块外，还与东营胜安置业携手拿下西城御府地块。而信科地产则拿下锦苑片区旁的东营锦悦府地块。东营兴达房地产则在年初拿下香逸蘭庭地块。在2023年拿下的这些地块除了已经开盘的，未开盘入市的预计大部分都将在2024年上半年开盘，一起期待吧!

　　2023广饶县土地成绩面积达26.43万㎡ 广饶财金置业成为拿地大户

2018-2023年广饶县土地成交走势

　　在2023年广饶县推地以及成交地块面积扭转了2022年的低谷，全年共推地9宗，推地面积为33.45万㎡，相比2022年增长137.07%，流拍2宗，成交7宗，成交总面积为26.43万㎡，环比增长92.92%，土地出让金收入达到10.3亿元，相比2022年增长79.13%，平均地价达到259.79万/㎡，虽然相比2022年下跌7.16%，但继续保持高水平，且仅次于东营中心城平均地价!在2023年，广饶县城土地成交规模虽然无法和2018-2021年动辄超50万方/年的成交体量，但依然处于稳定恢复中，当然，由于这两年广饶楼市整体大环境难言理想，去化速度减慢，因此，当前广饶多数楼盘依然在强力去库存。预计随着楼市转暖，各大楼盘去化速度加快，土地成交规模也将会快速恢复!

2023年广饶县土地成交明细

　　在2023年广饶拿地房企方面，主角为本土实力国企—广饶财金置业，在年底拿下城西两宗重磅地块，总拿地面积达到13.59万方，拿地金额达到7.1454亿元。属于妥妥的拿地大户。当然，在楼市大环境不好的情况下，也彰显了国企的实力担当。除了广饶财金置业外，科力达石化控股的山东中尚嘉置业有限公司拿下广饶县一中老校区东西两侧两宗学府地块，拿地面积近6.93万方，拿地金额达到2.3亿元。此外，还有渤海峰源置业拿下梧桐印象一期东南侧一宗地块，将建26套联排别墅。在2024年广饶楼市新面孔主要集中在广饶财金置业以及中尚嘉置业拿下的这四宗地块，我们也将持续关注!

　　2023年垦利土地成交触底反弹 总成交规模达到26.77万方垦利城投成为拿地大户

2018-2023年垦利区土地成交走势

　　在2023年，垦利区土地成交迎来触底反弹，全年共推地28.91万方，成交面积达到26.77万方，环比2022年增长441.9%，土地出让金额达到5.63亿元，相比2022年增长496.4%，平均地价为140.2万元/亩，环比下跌4.82%。

2023年垦利区土地成交明细

　　2023年垦利区土地成交可以说也是国企平台—垦利城投置业实力担当，在年底拿下民丰湖西南侧3宗重磅地块，拿地总面积达到16.65万方，拿地金额达到4.6亿元，在2023年，除了金恒置业拿下信誉楼旁一宗安置房地块外，就是垦利城投置业拿下在的这三宗重磅地块，在2024年下半年预计这三宗地块将会入市，敬请期待!

　　2023年利津县土地成交量价齐涨 胜瑞及利华益成为拿地大户

2018-2023年利津县土地成交走势

　　2023年利津县土地成交呈现量价齐整的行情，全年共成交土地35.82万㎡，环比增长15.59%，成交价金额5.35亿元，环比增长19.32%，平均地价达到99.56万元/亩，相比2022年上涨3.21%。可以说，2023年利津县的土地出让金收入创下2018年以来的第二高，殊为不易。

2023年利津县土地成交明细

　　在拿地房企方面，在2023年，主角为利津胜瑞城市建设以及利华益丰汇置业两大企业，其中国企平台—利津胜瑞城市建设集团拿地5宗，拿地面积达到22.38万方，拿地金额近3.4亿元，属于拿地大户。而利津利华益丰汇置业则拿地6宗，拿地面积达到7.33万方，拿地金额达到1.0863亿元。两大企业总拿地规模超过利津县总成交规模的80%，可以说是利津土拍的两大主角。虽然，这两大企业近两年频频拿地，但地块开发进度却是相当缓慢，尤其是前两年拿下的城南的一些地块，依然还未启动。可以说，利津市场虽然这两年去化速度有所降低，但整体市场依然不错，但购房者选择面相对较小，也期待这些地块能在2024年尽快入市，缓解一些购房者选择面小的局面。

　　河口区2023年土地成交面积达到11.5万㎡ 平均地价创历史新高

2018-2023年河口区土地成交走势

　　2023年河口区土地成交依旧在低位徘徊，全年共成交6宗地块，总成交面积为11.5万㎡，环比2022年减少38.27%，成交金额为1.4785亿元，环比增长4.12%，平均地价达到85.74万元/亩，环比上涨68.75%。平均地价创历史新高。虽然河口区平均地价创下新高，主要是成交的两宗住宅地块导致，这两宗地块地价均在85万元/亩，被河口区国企平台--河口区城市建设投资集团拿下，其余的4宗体量较小的商业地块也被河口区城市建设投资集团拍得。

2023年河口区土地成交明细

　　应该说，这几年河口区楼市过得相当艰难，主要原因在于河口城区人口较少，此外，大批河口居民来到东营中心城买房，使得河口区楼市成交规模大为减少。因此，从2019年到现在，河口区土地成交规模逐年下降，城区楼盘去化速度也显著减慢!当然。河口区的产业优势还在，当地的一些企业每年仍在吸引众多年轻人，因此，今后河口区楼市将主打刚需及部分改善型需求，随着楼市大环境好转，河口楼市的春天也将会到来。

　　2023年，东营中心城及周边县区土地成交在后疫情时代实现稳步复苏，但在楼市遇冷的大环境下，尤其是进入到出生人口骤降的时代，人口作为楼市支撑的主要因素，因此，广大购房者对楼市预期发生变化。但当前入学适龄儿童基数依旧庞大，在今后几年内，随着经济发展形势持续向好，学区房依然抢手。此外，当前楼市政策环境大为改善，利率政策、落户政策都相比前几年宽松很多。因此，在2024年，楼市整体会缓慢转好，土地市场也将会转好。因此，在2024年预计将会呈现与2023年截然不同的局面，即上半年土地规模较小，在下半年将会迎来复苏。与此同时，2023年，东营中心城及周边县区有多宗别墅用地入市，因此，在2034年将会有多个别墅楼盘入市。2024年预计还将有更多宗别墅地块推出，此外，还包括一些学区地块将会入市。因此，2024年的土地市场依然将会精彩，一起关注吧!