0546房产网（东营房产网）讯 虽然在2022年的这个冬天，东营市遭受了疫情的严重冲击，中心城以及周边的广饶县、垦利区等均出现了不同程度的封控、静默，但生活还是要继续。在2022年，东营中心城可以说进行了大规模供地、拍地，而且推出的地块绝大部分都是主城区优质地段。因此，在2022年下半年至2023年，东营中心城将会有多个重磅新盘密集入市，不仅位置优越，而且还是众多改善型换房群体期盼的带院叠拼以及大平层。想要在今年年底或明年换房的购房者们，赶快看过来吧！

2022年底至2023东营中心城即将入市新盘梳理

　　新楼盘在东城扎堆入市

　　根据2022年各大房企拿地情况以及结合当前东营中心城新盘状态，在2022年年底至2023年，将会有12个重磅新盘入市，其中，东城就占据了8个，总占比达2/3,。这些新楼盘既有畅销的带院叠拼，也有换房群体比较青睐的阔绰大平层。接下来，我们将详细进行解析！

　　东城东四路沿线新楼盘再成主角

　　以往在2016年、2017年以前，东城新楼盘主要扎堆在东四路沿线，随着开发区对莒州路现代服务业聚集区的打造，加上市一中北迁以及植物园开发，金湖银河片区、植物园片区加上莒州路现代服务业聚集区这三大片区异军突起，可以说大大夺取了东四路沿线的锋芒，但这种局面在今后两年等大大改善。东城东四路沿线将重新成为主角，在今年年底到2023年，该区域将会有海通悦澜湾、东营清风珺悦、东营城投首居、众成嘉悦华庭四大新盘入市。其中，除东营城投首居主打带院叠拼及瞰景小高层外，其余三个楼盘均为瞰景大平层为主打。

【海通悦澜湾】项目鸟瞰图

【东营清风珺悦】项目鸟瞰图

　　海通悦澜湾和东营清风珺悦可以说是东四路以西，南一路以南至广利河区域的新盘双子座，两大楼盘可以说产品高度重叠，都主打清风湖辐射，加上清风湖小学这一重磅学区配套，因此，在明年，这一区域将会出现海通悦澜湾、东营清风珺悦及清风熙悦三个楼盘同台竞技，且均已平层为主。

　　而在东四路沿线，在2023年将会只有东营城投首居这一个主打带院叠墅的楼盘，虽然明年东城入市的叠拼楼盘不少，但比较分散，在东四路这一片区当前已无在售带院叠拼楼盘，想要在这一片区购买叠拼新房的客户只有等预计明年年中入市的城投首居，且该楼盘位置相当好，紧邻东凯小学，周边各种配套比较齐全。当然，该楼盘地块楼面地价接近4300元/㎡，届时叠墅价格也将处于适中的状态。

【众成嘉悦华庭】项目鸟瞰图

　　在东四路沿线，众成嘉悦华庭也将是备受关注的一个新盘。尤其是该楼盘位于莒州路现代服务业聚集区核芯地段，莒州路小学作为晨阳学校的分校，在2022年招生，有晨阳这一金子招牌，也直接带动了该区域房源价格的飙升，再加上该项目西侧紧邻规划建设中的莒州路中学，以及东城医院。各项配套均相当齐全。因此，众成嘉悦华庭可以说未开先火，主打的建面约127-225㎡小高层在明年上半年入市将会相当抢手!

【东营和枫雅院】项目鸟瞰图

　　在东城除了东四路沿线外，还将有东营和枫雅院、梅园臻品文昌苑、东营左岸逸墅和苏韵里四个低密楼盘入市，其中和枫雅院位于东城城芯，市府旁，主打建面约195㎡四室两厅两卫带院大平层。当然，在如此核芯地段，不会有很大的体量，仅有52户，必将受到青睐带院大平层业主的青睐，该楼盘将于12月开盘，敬请期待！

【梅园臻品文昌苑】项目鸟瞰图

　　梅园臻品文昌苑作为双实验学区房，其地块价格仅次于2022年中心城楼市火的春晖里。可以说，双实验学区在东城也属于优秀级学区配套。当然，该地块位于滨州路以东，府前大街旁寸土寸金的核芯区域，地块体量也不大，将建设113套叠拼及电梯洋房，预计将在今年春节前后开盘，有如此好的学区及稀缺的地段，必将引来众多想购买学区房客户的入手，在价格合适的情况下，该楼盘去化预计也会相当快。

【东营左岸逸墅】项目鸟瞰图

　　而东营左岸逸墅位于南一路以南，胶州路以西，该区域作为东城主城区一个比较成熟的居住区，已经有将近10年未有新楼盘出现，该区域紧邻东营市人民医院，且属于育才学校学区覆盖范围内，因此，该区域还是有相当多的换房客户青睐叠拼。而东营左岸逸墅规划全部为叠拼，且仅有94户，该楼盘预计将在明年三四月份入市，敬请期待!

　　东营苏韵里作为东营城投在北二路打造的叠墅楼盘，该区域的有恒瑞高尚领域、华府大院两个叠墅楼盘，且都已进入销售后期，但该区域去化速度还是相当快的。苏韵里明年入市，届时将会吸引众多来自东城、新区以及周边垦利、利津以及河口区域内的热衷于叠拼的客户，咋加上将会吸引一部分胜利一中及行知学校陪读的客户，因此，在2023年，苏韵里也将会备受关注!

　　西城区域 入市新盘主打叠拼

【东营珺悦东辛】项目所在东辛片区详细规划

　　离开东城，进入庐山路以西的西城区域。东辛片区将会备受关注，建大携手金辰，众成已经拿下啦东辛片区两块地，其中建大携手金辰拿下的2022-75号地块案名确定，即东营珺悦东辛，预计将打造带院叠拼和电梯洋房，该地块南侧紧邻规划的公园，因此，环境更好。东营珺悦东辛加上众成东辛片区新项目预计将在明年年中或下半年入市，这两个楼盘将成为带动东辛片区开发大潮的领路者，也将会持续受到青睐。在2023年上半年预计东辛片区还将会继续推地，因此明年下半年预计还将会有新楼盘入市，我们拭目以待吧!

【东营胜利大院】临时售楼处已开放

　　在西城主城区，在2023年，在售的金御华府的两侧，将会有两个重磅新盘入市，一个是已经亮相的胜利大院，另外一个就是刚刚摘牌海通西二路项目，这两个楼盘均主打叠拼及电梯洋房，且位于西城核芯区。只是，海通地产新拿的这块地学区配套更好一些，和在售的金御华府均属于胜利实验小学(即胜利三小)学区范围覆盖。当然，购买叠拼的换房群体对学区的要求会更宽松一些。而这两个楼盘将成为2023年西城比较受关注的低密院墅大盘。

　　在2022年年底以及即将到来的2023年，东营中心城将会迎来新盘密集上市期。而且从上面分析来看，入市新楼盘位置都相当好，产品也是当前市场非常畅销的产品，因此，想要入手的购房者将会有更多、更好的选择。在此，也希望广大购房者都能选到自己称心如意的好房子!