10.20东营土拍：东辛片区三宗地块入账5.987亿 金辰众成拿下两重磅地块
0546房产网（东营房产网）讯 10月20日，备受关注的东辛片区三宗重磅住宅地块到期迎来竞拍，在今天上午的竞拍中，三宗地块真可谓上演了冰火两重天的竞拍境况。其中位于北侧的2022-73号地块遗憾流拍，中间的体量大的2022-74号地块则由本土实力房企--众成地产集团以3.48亿元的底价拍下。而位于南侧的2022-75号地块引来众房企参与，终由东营本土另一实力房企--金辰集团以总价25070万元，溢价2400万拿下。三宗地块出现如此迥然不同的竞拍结果，也说明了此次东辛片区前景并不是一片光明，广大房企对这个片区的前景还是相当谨慎的。以下为详细信息：
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块竞拍结果
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块详细位置及竞拍结果
金辰集团25070万元拍得2022-75号地块详细实景
金辰集团25070万元拍得2022-75号地块实景
这三宗地块出现溢价的为2022-75号地块，也是这三宗地块压轴登场的一宗地块。从位置上来说，该地块是南侧的一宗地块，地块位于沂山路以东，新泰路以南。这种地块吸引力多家房企参与竞拍，终由东营本土实力房企--金辰集团以25070万元，溢价2400万元拿下这种重磅地块。该地块属于中等体量地块，占地面积为47221.59㎡ 合计为70.83亩，按照高1.1容积率核算，该地块成交楼面地价为4826.37元/㎡，成交地价为353.93万元/亩。该地块容积率也非常低，因此，也将会建大院叠拼和低密洋房，虽然该宗地块出现溢价，但这宗地块的位置更好，所以这宗地块的开发前景相当好，性价比相当超值。
众成地产集团3.48亿元拍得的2022-74号地块实景
此次底价成交的2022-74号地块，位于这三宗地块的中间，地块位于沂山路以东，新泰路以北，这宗地块也是体量大的一宗，地块占地面积达到72476.01㎡，合计为108.71亩，终有众成地产集团一家房企报名并以34800万元的底价拍得，按照高1.1的容积率核算，该宗地块终成交楼面地价为：4365.08元/㎡，成交地价为320.11万元/亩。如此底的容积率，加上底价成交，而且将规划建带院叠拼及低密洋房，因此，这宗地块的性价比还是非常高的。
东辛片区这三宗地块率先竞拍的为2022-73号地块，该地块位于沂山路的东侧，为民北路以南，花半里芳华的南侧，地块占地面积47221.59㎡，合计为63.5亩，起拍总价为19050万元，遗憾的是，截至到竞拍后一刻也没有房企报名，遗憾流拍。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8300 | 东城 | 11-30 |
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