0546房产网（东营房产网）讯　即将进入2021年年末，广饶县城终于推地了，这是下半年推地，此次共推出三宗住宅和商业地块，2021-40号地块备受关注，该地块位于城东新区广福路以北、泰安路以东，长安路以西，碧桂园中央公馆的东侧，也是该成熟居住片区内一块居住用地，当然起拍价也不便宜，超283万元/亩，赶超东营中心城地块起拍价。另外两宗为回迁地块，且体量较小。，详细信息如下：

　　经广饶县人民政府批准，广饶县自然资源和规划局决定以网上交易方式出让5宗国有建设用地使用权（广国土资告字[2021]14号），租赁1宗国有建设用地使用权。其中三宗住宅和商业地块信息如下：

　　一、挂牌出让(租赁)地块的基本情况和规划指标要求　　单位：万元(人民币)

　　注：起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让(租赁)文件。

　　二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可参加申请参加竞买。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为的严禁参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让(租赁)合同约定条件开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让(租赁)，系统将自动确认当前高报价为宗地的终报价并自动确认是否成交。

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让(租赁)在互联网上交易，即通过东营市国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让(租赁)地块的详细资料和具体要求见出让(租赁)文件。申请人可于2021年12月1日至2021年12月15日登录网上交易系统查询下载，按出让(租赁)文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2021年12月1日9：00时至2021年12月15日16:00时(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并缴纳竞买金及预付款。缴纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2021年12月15日16:00时。

　　六、网上挂牌报价时间为2021年12月8日09：00时，截止时间为：

　　2021-40号地块：2021年12月17日09：00时;

　　2021-31号地块：2021年12月17日09：05时;

　　2021-38号地块：2021年12月17日09：10时;

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让(租赁)文件。若有变更以出让(租赁)前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让(租赁)地块。

　　3、申请人对出让(租赁)文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向广饶县自然资源和规划局(驻市民服务中心二楼)咨询， 地址：广饶县市民服务中心二楼建设工程综合服务区17室。联系人：李先生、李女士，联系电话：0546-6440396;

　　办理CA数字证书的可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询，地址东营市东营区东三路160号，联系电话0546-8388180。

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源—国土资源网上交易系统：http://218.58.213.109

　　此次推出的2021-40号地块详况：

广国土资告字[2021]14号中2021-40号地块详细位置

　　此次推出的2021-40号地块占地面积：51627㎡，合计为77.44亩，起拍价达到21937万元，按照高1.4容积率核算的话，该地块起拍楼面地价达到3035.10元/㎡，合计地价为283.28万元/亩，起拍地价虽然没有超过300万元/亩，但超过283万元/亩的地价也是相当高了。该地块将建设5-9层低密度洋房或者叠拼，因此，规划此类产品，加上处于广饶城东主城区，有望迎来多加开发商积极竞拍。

2021-40号地块周边配套之新悦市场

2021-40号地块周边学区配套之广饶开发区中心幼儿园

　　此外，该地块位于五村森林遗址公园的北侧，碧桂园中央公馆的东侧，旁边还有已经开业的新悦市场，该地块位于广饶城都新区靠北成熟居住片区，也是该片区后一宗住宅地块。因此，该地块周边配套还是非常成熟的，除了比较成熟的商业配套外，像在建的乐安小学，以及兴安中学，兴安小学均在地块十分钟生活圈内，学区配套非常成熟。地块向东为长安路，向北为綦公路，均是广饶县城的主干道，交通位置非常优越。应该说，该地块是广饶县城一宗比较稀缺的住宅地块。

　　这次地块的推出，是广饶县城是个5个多月推出住宅地块，应该说2021年，广饶县城推地的节奏相比于2020年大大降低，尤其是2020年广饶地价跨越300万/亩+以后，广饶房价也在2021年实现攀升，尤其是在2021年集中推出的一些叠拼楼盘，总价接近于东营中心城，但广饶购房者对叠拼相当不感冒，这样导致当前在售的几个叠拼楼盘去化相当缓慢，再加上2021年整体趋于冷淡的楼市大环境，使得2021年广饶楼市整体也是比较萧条，开发商拿地热情并不高，虽然，上半年梧桐印象三期地块拍出406万元/亩的天价，但该地块大概率不会再次出现如此高的溢价，具体竞拍结果，在12月17日我们拭目以待！

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