0546房产网（东营房产网）讯  10月16日，东营中心城又推出三宗地块，其中住宅地块两宗，另有一宗商业用地。两宗住宅用地中，东城金湖银河市一中片区再推一宗占地面积为50亩的中小地块，起拍地价达到295万元/亩，起拍价依然保持高位。西城限价房地块位于黄河中学西城，出让面积接近17万㎡，是2021年迄今为止出让体量大的一宗地块；另外一宗商业地块位于限价房地块的南侧，体量较小，仅为8836.69㎡，详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让3宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2021]25号)。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2021-109号地块中居住及配套服务设施用地和住宅用地(用地内不得建设任何商业建筑)为胜利油田现河采油厂和新海兴达公司职工限价房用地，在限销售对象、限套型、限房价的基础上，采取竞地价的方式出让土地。限销售对象，由胜利石油管理局公共事业管理部会同东营区住房和城乡建设管理部门对购房人员资格进行审核，在办理预售许可前确定终购房职工户数。如有剩余房源，该地块的竞得人须按办理预售许可证时评估地价补齐土地差价后，可按普通商品住房面向社会销售。限套型，住房套型建筑面积不得超过144平方米。限房价，销售价格按该区域普通商品住房价格的20%以上比例下浮确定。住房在缴纳契税或缮证5年期满后准予上市交易，上市交易时按普通商品房对待(其它具体要求详见建设条件意见书)。

　　地块涉及的海德路(金乡路至规划六路段)、金乡路(海德路至西二路段)、规划五路和规划六路，由东营区人民政府负责修建并已写出承诺，于首期住宅交工前修建完成。

　　地块涉及的地上附着物，由东营区人民政府负责拆除并已写出承诺，除西二路以东、济宁路以南现河劳动服务公司地上附着物于2021年12月底前拆除完成外，西二路以东、济宁路以北开区片区内储备土地地上附着物于2021年11月9日前全部拆除完成。地块内的绿轴、广场用地，出让给竞得人，由竞得人按照规划设计条件要求无偿配建，并作为生态产品面向公众开放、不得封闭。

　　参加该地块竞买的，竞得人须无偿配建一处幼儿园(9班)，幼儿园用地无偿划拨给竞得人。地块成交后，由竞得人与东营区教育局签订《幼儿园开发建设协议》(以东营区提供的协议模板为准)，与出让用地同步建设、同步竣工验收、同步交付使用，建成后无偿移交东营区教育局。

　　3、2021-110号地块涉及的金乡路(海德路至西二路段)由东营区人民政府修建并已写出承诺，于该宗地北侧地块首期住宅交工前修建完成。

　　地块内绿轴用地，出让给竞得人，由竞得人按照规划设计条件要求无偿配建，并作为生态产品建成后面向公众开放、不得封闭。该地块须与周边地块统一规划、统一布局、统一建设。

　　4、2021-111号地块内电力线路，由市土地矿产发展服务中心负责协调，于2022年9月底前迁移完成。

　　5、2021-109号和2021-111号地块须按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

　　6、上述宗地内若有地下管线等设施，由竞得人自行迁移或避让。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2021-109号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质;参加2021-110号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。根据市住房城建管理局东营开发区分局出具的建设条件意见书规定，参加2021-111号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

　　竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2021年10月25日至2021年11月12日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2021年10月25日9：00至2021年11月12日11: 00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2021年11月12日11: 00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2021年11月5日9 ：00 ,截止时间为:

　　2021-109号地块：2021年11月14日9 ：00 ，

　　2021-110号地块：2021年11月14日9 ：10 ，

　　2021-111号地块：2021年11月14日9 ：20 。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则不得参加挂牌。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、巴先生

　　联系电话：8388072、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　此次出让的2021-109号地块详况：

东公国土资告字[2021]25号中109号地块大体位置

东公国土资告字[2021]25号中109号地块东侧紧邻黄河中学

　　此次出让的限价房2021-109号地块，位于西城西二路以东、菏泽路以南，黄河中学西城，与黄河中学仅一墙之隔，属于标准的学区地块。此次出让面积达到169386.14㎡，合计达到254.08亩，起拍价为46930万元，按照高1.41容积率核算，起拍楼面地价为1964.96元/㎡，合计起拍地价为184.71万元/亩，并配建9班制幼儿园，应该说该地块的性价比还是非常高的，地块也是为耿井片区，周边的环境也非常好，即使是限价房地块，但开发前景依旧不错。而且地块旁边的众成熙悦华庭地块、众成名园地块成交地价均超过200万元/亩，如果该限价房地块底价成交的话，性价比还是非常超值的。

东公国土资告字[2021]25号中110号地块位置

　　此次出让的2021-110号地块则属于商业地块，占地面积为8836.69㎡，合计近为13.26亩，起拍价为1860万元，该地块也可以说为109号地块的配套商业。当然，该地块周边有黄河中学，旁边还有众多成熟小区，商业开发前景还是非常不错的。

　　此次出让的2021-111号地块详况：

东公国土资告字[2021]25号中111号地块位置

　　此次推出的另外一宗重磅住宅地块仍是金湖银河、市一中片区，和谐路以南，郑州路以西，东营市一中的西北侧。该地块占地面积33567.1㎡，合计为50.49亩，起拍价：14900万元，按照高1.2容积率核算，起拍楼面地价为3689.17元/㎡，起拍地价为295.13亩/万元/亩，这也是该片区的主流起拍地价，该地价与上月24号推出的102号地块地价持平，可以说，东营中心城两个一中片区已成为地价贵的区域。当然，陪读房的热度虽然不减，但面对动辄上万的房价，将会逐渐动摇广大陪读家长的购房热情，除非，在此片区再建一些低密叠拼。11月14日，我们期待这三宗地块的竞拍结果，而在本周六（10月23日），市一中旁的102号地块以及东营火车站附近的103号地块将迎来拍卖，两宗地块拍卖结果如何，这个周六我们拭目以待！