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东营市一中金湖银河片区10.28连推三宗地 体量达17.77万平

时间:2021-10-28 16:45:22      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2021年下半年东营中心城推地节奏依然不减,今日(10月28日),再次推出四宗住宅和商业地块...

  0546房产网(东营房产网)讯  2021年下半年东营中心城推地节奏依然不减,今日(10月28日),再次推出四宗住宅和商业地块,其中两宗为10月23日流拍的两宗住宅地块,另外两宗均位于金湖银河市一中片区,即三宗地块均位于金湖银河市一中片区,和顺路以南、郑州路以西,在售的金辰西湖学都北侧。三地块占地面积达到17.77万㎡,合计达到266.59亩,当然,起拍价也是不低,三宗地块总起拍价达到7.866亿元。该片区如此集中大批量推地,也是2021年一大亮点。详细信息如下:

  经东营市人民政府批准,东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让7宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2021]27号)。现将有关事项公告如下:

  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 单位:米、平方米、年、万元(人民币)

  注:1、起始价、成交价不含其他行政规费(税),其他条件详见网上挂牌出让文件。

  2、2021-121号、2021-122号和2021-123号地块涉及的规划二路、规划三路和和平路,由市住房城建管理局负责修建。规划三路、规划二路及和平路,于2021年12月底前达到进场施工条件,2022年12月底前修建完成;2021-121号和2021-123号地块北侧停车场,于2022年12月底前修建完成。

  3、2021-124号地块涉及的公园绿地,由东营区人民政府负责建设并已写出承诺,与住宅用地同步建设、同步竣工、同步交付使用。

  4、上述宗地内若有地下管线等设施,由竞得人自行迁移或避让。

  二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定外,均可申请参加竞买。

  根据市住房城建管理局东营开发区分局出具的建设条件意见书规定,参加2021-121号地块竞买的,应当取得房地产开发企业暂定及以上资质;参加2021-122号地块竞买的,应当取得房地产开发企业暂定及以上资质;参加2021-123号地块竞买的,应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

  根据东营市东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定,参加2021-124号地块竞买的,应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

  竞买人可以单独申请竞买,也可以联合竞买,但存在下列行为之一的不得参加竞买:

  1、欠缴出让金的;

  2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

  3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

  4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

  5、违背出让合同约定开发利用土地的。

  三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易,即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人,均可参加网上挂牌交易活动。

  四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2021年11月6日至2021年11月24日登录网上交易系统查询下载,按出让文件规定的操作程序参加竞买。

  五、申请人可于2021年11月6日9 :00至2021年11月24日11:00(以网上交易系统服务器时间为准,下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作,截止时间(到账时间)为2021年11月24日11 :00。

  六、网上挂牌报价开始时间为2021年11月17日9 :00,截止时间为:

  2021-121号地块:2021年11月26日9 :00 ;

  2021-122号地块:2021年11月26日9 :10 ;

  2021-123号地块:2021年11月26日9 :20 ;

  2021-124号地块:2021年11月26日9 :30 ;

  七、其他需要公告的事项

  1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更,以出让前后更改为准。

  2、申请人可自行实地踏勘出让地块,了解本次出让地块的基本现状,并对出让人按上款规定提供土地没有异议,否则不得参加挂牌。

  3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的,可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

  东营市公共资源交易中心地址:东营市东营区东三路160号

  联系人:孙女士、巴先生

  联系电话:8388072、8388076

  4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的,后果由竞买人自行承担,网上交易活动不中止。

  由于不可抗力,互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等,东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施,但不承担由此产生的后果和责任。

  5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网:

  http://gtzyjy.dongying.cn/

  2021-121号、2021-122号和2021-123号地块详况:

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块位置

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块实景

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块实景

  此次出让的2021-121号、2021-122号和2021-123号地块地块均位于金湖银河片区,东营市一中的西南侧,和顺路以南、郑州路以西,除了103号地块有一部分商业用房规划外,剩余地块均为住宅用地,其中122号地块为本月23日流拍的地块,此次重新推出。三总地块因为位置紧邻,所以起拍价基本持平,按照统一的高1.25容积率核算,起拍楼面地价在3540元/㎡,起拍地价为295万元/亩,接近300万元/亩,我们知道这片区的地价在整个东营中心城都是高的,此次推出的三宗地块加上10月16日推出的和谐路以南的2021-111号地块地价基本都持平。在今年整体楼市不景气的大环境下,这一起拍价对于开发商来说也是相当高的。

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块紧邻郑州路

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块周边重磅配套:东营市一中

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块周边配套之西湖公园

  当然,三宗地块虽然起拍价不低,但所处的位置也是近几年东营中心城热度高的一个区域。尤其是东营市一中带动,每年招生2100名学生,意味着每年将催生出如此多的陪读需求,当然,该片区已有海通学府壹号、金辰西湖学都,金辰西湖水岸、鑫都西湖湾以及众成金湖新城等楼盘,但仍有刚性的陪读客群。以前楼市火爆的时候,该片区推地较少,今年虽然大环境不好,但如此充裕的可选地块,广大房企可以着重选择。

  2021-124号地块详况:

2021-124号地块位置

  此次推出的2021-124号地块也是10月23日流拍的地块,位于西城火车站附近,聊城路以北、玉山路以西,原大昌工贸所在地,现在该地块正在平整中,该地块也是西城旧城改造的一部分,周边配套也非常成熟,东营区实验中学、东营区人民医院等一批重磅配套均在地块周边,此外,该地块位于北一路以北,属于西城老城区,也是西城众多市民比较青睐的一个片区。

2021-124号地块实景

2021-124号地块详细实景

2021-124号地块紧邻聊城路

2021-124号地块紧邻玉山路

  当然,该地块起拍价也相对可以,地块占地面积28313.49㎡,合计为42.47亩,起拍价为10200万元,按高1.2容积率核算,该地块起拍楼面地价为3002.1元/㎡,合计地价为240.17万元/亩,地价尚可,该地块作为旧城改造的一部分,对西城市民来说,改善居住也是一个很好的选择。


  在10月底,政府密集推出这四宗地,由此也可以看出下半年推地的热情,但当前的形势确实对一些房企来说压力也不小,楼市惨淡,库存压力变大,而推出的地块和以前旺季的时候地价基本一致。因此,对多数房企来说,拿地的吸引力远没有去年那么强。而9月底和10月23日的两次流拍也很好说明这一点,虽然10月27日东二路旁108号地块底价实现成交,让大多数参与者看到了一些希望,但对这四宗地块来讲,11月26日的竞拍结果依然难言乐观,我们也将密切关注这四宗地块的成交情况!

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营市一中 金湖银河片区 推地
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