0546房产网（东营房产网）讯  2021年下半年东营中心城推地节奏依然不减，今日（10月28日），再次推出四宗住宅和商业地块，其中两宗为10月23日流拍的两宗住宅地块，另外两宗均位于金湖银河市一中片区，即三宗地块均位于金湖银河市一中片区，和顺路以南、郑州路以西，在售的金辰西湖学都北侧。三地块占地面积达到17.77万㎡，合计达到266.59亩，当然，起拍价也是不低，三宗地块总起拍价达到7.866亿元。该片区如此集中大批量推地，也是2021年一大亮点。详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让7宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2021]27号)。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　单位：米、平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2021-121号、2021-122号和2021-123号地块涉及的规划二路、规划三路和和平路，由市住房城建管理局负责修建。规划三路、规划二路及和平路，于2021年12月底前达到进场施工条件，2022年12月底前修建完成;2021-121号和2021-123号地块北侧停车场，于2022年12月底前修建完成。

　　3、2021-124号地块涉及的公园绿地，由东营区人民政府负责建设并已写出承诺，与住宅用地同步建设、同步竣工、同步交付使用。

　　4、上述宗地内若有地下管线等设施，由竞得人自行迁移或避让。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据市住房城建管理局东营开发区分局出具的建设条件意见书规定，参加2021-121号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质;参加2021-122号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质;参加2021-123号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

　　根据东营市东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2021-124号地块竞买的，应当取得房地产开发企业暂定及以上资质。

　　竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2021年11月6日至2021年11月24日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2021年11月6日9 ：00至2021年11月24日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2021年11月24日11 :00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2021年11月17日9 :00,截止时间为:

　　2021-121号地块：2021年11月26日9 :00 ;

　　2021-122号地块：2021年11月26日9 :10 ;

　　2021-123号地块：2021年11月26日9 :20 ;

　　2021-124号地块：2021年11月26日9 :30 ;

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则不得参加挂牌。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、巴先生

　　联系电话：8388072、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　2021-121号、2021-122号和2021-123号地块详况：

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块位置

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块实景

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块实景

　　此次出让的2021-121号、2021-122号和2021-123号地块地块均位于金湖银河片区，东营市一中的西南侧，和顺路以南、郑州路以西，除了103号地块有一部分商业用房规划外，剩余地块均为住宅用地，其中122号地块为本月23日流拍的地块，此次重新推出。三总地块因为位置紧邻，所以起拍价基本持平，按照统一的高1.25容积率核算，起拍楼面地价在3540元/㎡，起拍地价为295万元/亩，接近300万元/亩，我们知道这片区的地价在整个东营中心城都是高的，此次推出的三宗地块加上10月16日推出的和谐路以南的2021-111号地块地价基本都持平。在今年整体楼市不景气的大环境下，这一起拍价对于开发商来说也是相当高的。

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块紧邻郑州路

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块周边重磅配套：东营市一中

2021-121号、2021-122号和2021-123号地块周边配套之西湖公园

　　当然，三宗地块虽然起拍价不低，但所处的位置也是近几年东营中心城热度高的一个区域。尤其是东营市一中带动，每年招生2100名学生，意味着每年将催生出如此多的陪读需求，当然，该片区已有海通学府壹号、金辰西湖学都，金辰西湖水岸、鑫都西湖湾以及众成金湖新城等楼盘，但仍有刚性的陪读客群。以前楼市火爆的时候，该片区推地较少，今年虽然大环境不好，但如此充裕的可选地块，广大房企可以着重选择。

　　2021-124号地块详况：

2021-124号地块位置

　　此次推出的2021-124号地块也是10月23日流拍的地块，位于西城火车站附近，聊城路以北、玉山路以西，原大昌工贸所在地，现在该地块正在平整中，该地块也是西城旧城改造的一部分，周边配套也非常成熟，东营区实验中学、东营区人民医院等一批重磅配套均在地块周边，此外，该地块位于北一路以北，属于西城老城区，也是西城众多市民比较青睐的一个片区。

2021-124号地块实景

2021-124号地块详细实景

2021-124号地块紧邻聊城路

2021-124号地块紧邻玉山路

　　当然，该地块起拍价也相对可以，地块占地面积28313.49㎡，合计为42.47亩，起拍价为10200万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为3002.1元/㎡，合计地价为240.17万元/亩，地价尚可，该地块作为旧城改造的一部分，对西城市民来说，改善居住也是一个很好的选择。

　　在10月底，政府密集推出这四宗地，由此也可以看出下半年推地的热情，但当前的形势确实对一些房企来说压力也不小，楼市惨淡，库存压力变大，而推出的地块和以前旺季的时候地价基本一致。因此，对多数房企来说，拿地的吸引力远没有去年那么强。而9月底和10月23日的两次流拍也很好说明这一点，虽然10月27日东二路旁108号地块底价实现成交，让大多数参与者看到了一些希望，但对这四宗地块来讲，11月26日的竞拍结果依然难言乐观，我们也将密切关注这四宗地块的成交情况！

　　附：此文章为0546房产网(东营房产网)纯原创，任何单位和个人未经允许，不得摘录和复制，违者将追究其相关法律责任，已经本网授权使用的，应注明"来源：0546房产网，特此声明!