2020东营楼市年报之土地篇:克服疫情影响 迎成交大年土地收入68亿
2020年利津土地成交大幅攀升 2021利津楼市有房可选了
2020年东营市各区土地成交中，东营中心城、广饶县、垦利区这三个区域是地价攀升，而利津县则是成交量大幅增加。根据0546房产网数据统计，在2020年利津县共推出住宅和商业地块高达23宗，推地面积达到51.83万㎡，环比2019年增加663.94%，几乎是2019年推地规模的9倍。虽然有4宗地块出现流拍，但仍成交17宗，成交面积达到31.2万平米，成交体量环比2019年增加359.87%，土地出让金收入达到3.46亿元，环比2019年暴增831.86%。应该说这个增量是整个东营市各区域大的。当然，这主要也是2019年利津县推地交易规模实在太小。而这也导致了整个2020年利津县城新房市场仅有利津书香华庭、碧水华庭尾盘、利津碧桂园天誉利华益上城裕源以及年底上市的利津书香华府在售，利津众多购房者可选余地相当小，尤其是一些刚需及刚改购房者更是如此。在已经来到的2021年，这种情况将大大缓解，像在售的利津书香华府、利津佳滨小区、利津书香悦府等一些新楼盘将要面市，广大购房者将有更多的选择余地，而众多楼盘的竞争也更加激烈。
2018-2020年利津县开发性土地成交对比
2020年利津县成交地价保持稳定 未来房价仍将趋稳
2020年利津县土地成交体量以及土地出让金收入均实现大增，但平均成交地价依旧保持稳定。利津县在2020年平均成交地价为76万元/亩，环比2019年的36.48万元/亩上涨108.33%，但2019年利津县成交的地块均为安置房用地，不具备参考性。因此，如与2018年平均地价86.8万元/亩的相比的话，还下降12.44%，像众成&金辰拿下的三宗地块以及利津凤凰房地产有限公司拿下的几宗地块地价与2018年基本持平，因此，这对于2021年利津房价也是一个很好的参考，这也意味着2021年利津县城的房价将保持稳定，不会出现大涨。而且，相比较东营中心城、广饶县以及垦利区，利津房价总体还是趋于稳定，当然，利津也是一个老县城，人口也比较稳定，总体来说，利津楼市是相当健康的。
2020年利津县土地成交一览表
2020年东营土地成交实现圆满落幕，从成交面积和土地出让金收入来讲可以称之为成交大年。而这在新冠疫情冲击下取得如此之佳绩，难能可贵。在已经开始的2021年，应该说东营楼市也将会迎来复苏，尤其是后疫情时代经济强劲复苏，楼市或将迎来新的春天。当然，作为楼市晴雨表的土地市场已经开始了强劲复苏的步伐，2020年年底，东营三个区域的土拍已经变得非常火热。相信，在2021年上半年的楼市也不会很差，尤其是金三银四红五月，有望迎来2021年火的三个月，当然，我们也期待2021年的土地市场更加繁荣，有更多更好的地块推出，满足众多购房者日益增长的住房需求。
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