0546房产网（东营房产网）讯 在刚刚过去的2018年，东营土地市场给大家留下了太多的印象，尤其是在2018年上半年，东营土拍可谓相当火爆，地王频现，地价不断高涨，伴随着地价的高涨，是众多购房者对楼市的焦虑，从而纷纷出手，也导致了2018年上半年东营楼市异常繁荣。进入2018年下半年，虽然楼市急剧转冷，但由于前几年土地市场的惨淡，开发商手中余粮太少，加之政府适时推出了众多位置较好的地块。因此，虽然全年出现零星的流拍的地块，但总体来讲，2018年东营土地市场实现大丰收。

　　2018年东营中心城及周边县区推地及成交情况一览

　　根据0546房产网数据统计，2018年东营中心城及周边县区共成交土地94宗，合计总成交面积达到365.56万㎡，折合5483.4亩，总土地出让金收入达到83.21亿元，与2017年相比暴增82.29%。其中东营中心城和垦利区成为2018年东营土地市场活跃的两大片区。下面小编详细为大家解读2018年东营土地市场运营状况。

　　2018年东营市土地收入创历年新高中心城平均地价达到创纪录的250.33万元/亩

2018年东营中心城拍出的4个地王级地块

　　根据0546房产网数据统计，2018年东营市共推出房地产开发用地400.08万平米，合计达到6001.2亩，推地面积创下2013年以来的新高。与此同时，在2018年东营市共成交房地产开发用地93宗，总成交面积达到354.23万㎡，合计达到5313.45亩，总的土地出让金达到82.93亿元，出让金额创下历年新高。尤其是东营中心城地价从2017年下半年开始出现大幅上涨，在2018年上半年更是延续2017年上涨的节奏，地王频现，地价节节攀升，东营市卖地收入也因此实现大幅增长，2018年总收入比2017年增加37.28亿元。东营中心城的平均地价也从2017年158.95万元/亩猛涨到2018年的250.33万元/亩。因此地价的大幅上涨也导致了房价在2018年上半年出现明显的上涨。八字头、九字头甚至万元以上的房价在东营中心城已变得非常普遍。

　　近两年东营地价为什么涨势如此明显

东营地价涨势分析

　　在2018年好多人都在问，为什么东营房价一夜之间涨幅如此之大。当然，2018年上半年这轮房价上涨大原因肯定是地价大幅上涨，成本大幅上涨，终肯定会体现在产品售价上。当然东营中心城地价大幅上涨始于2017年5月5日北京富力以216.46万元/亩的价格拍得富力盛悦府地块，这是当时东营中心城出现200万元/亩以上的住宅地块。至此，东营中心城地价如同脱缰的野马，涨势一发不可收。终在2018年4月25日，海通地产以创纪录的380.97万元/亩拍得海通花语城桂园项目地块，成就了2018年东营市单价地王。短短一年的时间，东营中心城地价涨幅超过160万元/亩，涨势之猛前所未有。从这一过程来看，一线房企如富力、碧桂园的进驻是东营地价快速上涨的导火索，但我们应该看到，虽然东营地广人稀，难以支撑较高的房价，但在2017年以前像东营中心城主力地价120-140万元/亩的水平相比于周边的淄博、潍坊以及滨州等地，属于非常低的，而且东营的经济发展水平总体上居于山东前列，尤其是民营经济发展更是大幅于周边地市。较低的地价肯定会吸引众多外地开发商参与热点地块的竞拍，与此同时，较低的地价肯定伴随较低的房价，与周边地市存在较大的价差也会导致众多外在购房需求涌向东营楼市，因此在多方因素共同影响下，东营地价开始了持续一年的上涨过程，直至与周边地市的地价基本持平。

　　2018年东营中心城及垦利区土地市场表现活跃广饶县、河口区降幅明显

　　分区域来看，2018年东营中心城以及各县区土地市场表现活跃的两个片区无疑是中心城和垦利区了。其中东营中心城共成交房地产开发用地29宗，合计总面积达到145.7万方，折后达到2185.5亩，土地总收入为54.71亿元，地价更是达到创纪录的250.33万元/亩。得益于地价的大幅上涨，2018年东营中心城土地总收入相比2017年增长达到131.82%。尤其是2018年东营中心城的土地总收入比2017年东营市土地总收入还要高。

2018年东营中心城七大片区推地及成交土地一览

　　在2018年东营中心城各个热点片区推地相当活跃，其中东营经济技术开发区、植物园片区以及金湖银河三大片区成为2018年推地为活跃的三大片区，推地面积都在20万方以上。其中，开发区推地体量大，超过40万㎡。其次为东城植物园片区，推地面积达到23.39万方，这两大片区在2019年也将成为东营新楼盘聚集地。尤其是东城植物园片区，在2019年将有海通花语城桂园、鑫都颐和府、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔、东营中南熙悦五个楼盘在售，因此这一片区的竞争将更趋激烈。