2020东营楼市年报之土地篇:克服疫情影响 迎成交大年土地收入68亿
2020年广饶县土地成交量价齐涨 地价飙涨
2018-2020年广饶县开发性土地成交对比
在过去的2020年，广饶县土拍成为东营土地市场的一大亮点。不仅成交体量大幅攀升，成交地价更是急速上涨，平均成交地价甚至赶超东营中心城，这也是史上。根据0546房产网数据统计，在2020年广饶县共成交住宅和商业地块28宗，成交总面积达到68.64万平米，无一宗地块流拍，总出让金收入达到创纪录的19.69亿元，其中成交体量环比2019年增长33.69%，成交金额则相比2019年增长122.74%。平均地价更是达到创纪录的191万元/亩，环比2019年上涨66.39%，超过2020年东营中心城172万元/亩的平均地价。2020年广饶土拍可谓非常精彩，广饶地价在前十一月份都是非常平稳，好位置的地价基本上在260万元/亩以内。但双十一，山东汇华置业拿下广饶东府大院地块的那次土拍，直接将广饶地价提升至300万元/亩+的水平。而广饶东府大院地块也成为了2020年广饶县单价地王。随后，在接下来的几次土拍，好位置的地块不仅逢地必抢，而且成交后的地价都在280万元/亩以上，持续在高位。而这也意味着，在今年(2021年)广饶房价必将迎来一次上涨潮。
2020年广饶县城城东城西开花 綦公路成为广饶地价分水岭
在2020年广饶地价不仅大幅攀升，在土地区域上也是开花，以往广饶县城推地区域主要集中在孙武路以东的城东区域，但在2020年，位于孙武路以西的城西片区大幅推地。城西片区除安置房用地外，共成交4宗，与城东区域一样，且城西成交的4宗地块除了众凯学府二期地价在200万元/亩以外，剩余三总地块均在280万元/亩。因此，可以说，2020年广饶县城城西地价碾压城东片区，当然城东片区诞生了一个单价地王，一个总价地王。
此外，广饶地价分化也是相当明显，在广饶县城，以綦公路为界，一南一北，地价差距非常明显。綦公路以南，地价基本上都在200万元/亩以上，而綦公路以北则骤降至100万元/亩以内，甚至有些区域不足50万元/亩，差距可谓非常明显。当然，綦公路以北主要是广饶县经济技术开发区范围内，空气状况以及教育配套相比綦公路以南要差一些，但一条路将两个片区地价和房价相差如此之大也是广饶楼市一大特色。
2020年广饶楼市将迎来突变 叠拼将成为主流
2020年广饶地价实现大幅上涨，而在2021年广饶楼市也将迎来非常大的变化，不仅众房企将同台竞技，而且新楼盘产品将迎来重大调整。在2021年，广饶楼市将迎来金辰建设集团、汇华系旗下的汇华置业、汇丰园房地产三个新的开发商。火热的广饶楼市正在吸引越来越多的东营本土以及一线大牌开发商进驻。为广饶市民提供不一样的精品住宅。
与此同时，在2021年，叠拼产品将会在广饶楼市大行其道。预计未来将会有广饶东府大院、渤海月河印象、凯泽壹号院以及金辰城西地块都将会有叠拼产品面世。这将打破以往广饶楼市以11层洋房及18层小高层为主的产品，正式将叠拼引入广饶楼市。
2020年广饶县开发性土地成交一览表
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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