东营楼市终迎小阳春 4月份商品房签约1434套
0546房产网（东营房产网）讯
4月份东营楼市迎来强劲复苏，各大热销楼盘捷报频传，商品房网签也是一路飙升，在众多刚需楼盘坚决贯彻以价换量政策作用下，东营楼市迎来久违的小阳春。根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商品房签约1434套，签约面积同比及环比均出现50%以上的高速增长。以价换量、去库存、房价触底、宽松的信贷政策，所有这些因素共同推动东营楼市步入复苏的快车道，下面小编就通过详细的数据分析为大家诠释4月份东营楼市。
4月东营中心城及河口区商品房签约1434套签约均价5922.67元/㎡
根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商品房共签约1434套，签约面积为18.51万㎡，两数据环比3月份分别增长56.04%、52.57%，与去年同期相比分别增长47.84%、52.64%。4月份虽然有众成欣园、海通时代康桥馨园、东营理想之城等项目集中网签及补签，但仍有像东营宝龙城市广场、明佳花园等项目已成交但仍未签约的量存在，双向平衡，因此，4月份东营楼市的签约数据基本上反映了市场的热销状态。新邦名郡、悦来新城、星凯海纳城、唐正四季花园等这些刚需项目执行以价换量强力推动东营楼市迎来小阳春。4月份东营楼市商品房签约均价为5922.67元/㎡，此签约均价涵盖了住宅、写字楼及商业用房，而众多购房者关注的东营中心城住宅签约均价基本维持在5875.08元/㎡这一合理价位水平，当然一些备受购房者关注的刚需项目签约均价远低于这一水平，总体而言，东营一些刚需项目签约均价逼近5000元/㎡已经触底，这一签约均价也基本上与2012年东营房价持平。因此，在房价触底的市场环境下，加之宽松的信贷政策，一些刚需及刚改客户纷纷出手，从而带来了东营楼市的强势复苏。
4月份东营住宅、写字楼及商业用房签约量均大幅攀升住宅签约均价为5778元/㎡
根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口去住宅、写字楼及商业用房签约量均出现显著增长。其中住宅签约量达到1333套，签约面积为17.42万㎡，两数据环比3月份分别增长54.1%、52.36%。4月份东营楼市住宅签约量出现大幅提升，虽然有众成欣园、海通时代康桥馨园项目大量补签助力，但像新邦名郡、阳光100东方海、恒大黄河生态城等项目热销后大量签约对东营楼市复苏起到强大支撑作用。4月份东营楼市住宅签约持续放量，进入5月份，这种趋势仍将延续并强力驱动东营楼市的整体复苏。4月份东营中心城及河口区住宅签约均价为5778元/㎡，处于正常的价位区间。、而像新邦名郡、悦来新城、中南世纪锦城、金宇都市公馆等这些刚需项目签约均价已将降至5300元/㎡以内，而位于东城核心地段的明佳花园签约均价也达到5583.86元/㎡的低位。通过分析这些热销项目不难发现，以价换量正在强力支撑这些热销项目放量成交。当然，对于刚需及部分刚改人群而言，众多刚需项目价格已经触底，多数已经达到购房者的房价预期，选择出手也是必然的选择。
4月份东营中心城写字楼签约量环比飙升但总量偏低签约均价维持正常水平
4月份东营中心城写字楼签约一览
根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城写字楼签约28套，签约面积为3689.23㎡，两数据环比分别暴增180%、201.23%。4月份东营中心城写字楼签约量环比虽然出现暴增的情况，但透过数据可以发现，4月份东营中心城写字楼签约量仍然偏低，另外涉及的签约项目也仅有5个，其中金鼎大厦、赛拉维广场和东营万达广场三个项目写字楼签约量较好，签约面积均700㎡以上。而4月份东营这5个项目的写字楼签约价格为8880.42元/㎡，属于正常价位，其中位于西城商业区核心地段的金鼎大厦签约均价达到13800元/㎡，属于写字楼的较高价位，而位于东城明月湖周边的赛拉维广场签约价仅为5498元/㎡则走上另一个极端。而东营万达广场及万海金地大厦两个项目的签约均价均未超7500元/㎡，写字楼价格也出现较大的松动，在当前有价无市的情况下，东营写字楼价格也在不断探底。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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