东营楼市终迎小阳春 4月份商品房签约1434套
4月份中等户型房源签约仍是主流 小户型及别墅房源签约量增长明显
4月份东营楼市90-144㎡中等户型房源仍然是成交的主力，此类户型区间总占比达到66%，这也说明刚需及部分刚改人群仍然支撑东营楼市，但与3月份相比，这一户型区间占比下降9个百分点，降幅非常明显。与此相反，4月份90㎡以内的小户型成交占比达到17%，环比3月份提升12个百分点，复苏迹象十分明显，当然这一现象的出现与众成欣园签约房源主要集中在这一户型有直接的关系。90㎡以下房源供应量持续增加也是主要的原因。总体而言，刚需及刚改人群仍是东营楼市的主要消费群体，抓住这一群体的消费心理，项目持续热销也就水到渠成。4月份200㎡以上的大户型及别墅房源成交占比增长也十分明显，这一户型占比达到9%，环比3月份提升4个百分点，而且还在4月份东营楼市放量成交的情况下取得的，这也说明了改善性置业群体的强势复苏。据0546房产网小编获悉，像万芳园及金湖新城等涵盖别墅的项目，4月份成交量均在30套以上。当然，这些业绩的取得，与这些楼盘的以价换量有着直接的关系。这也从另一方面说明大户型及别墅市场也已经开始升温。刚需及改善性置业群体齐发力，东营楼市强势复苏也就照进现实了。
刚需楼盘备受推崇 超级大盘持续给力
4月份东营楼市热销楼盘住宅签约TOP10中，众成欣园、海通时代康桥馨园、新源华冠三个楼盘集中网签或补签外。剩余的7大热销楼盘中新邦名郡、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡均为4月份超高性价比项目。其中新邦名郡更是以58套的签约业绩稳居住宅签约排行榜的前三名，该项目主打刚需，位于东城锦苑片区，紧邻东营职业学院、锦华中学等学区资源，83-123㎡的优越户型，均价仅5000元/㎡，成为4月份东营具性价比楼盘。而位于西城耿井片区的胜宏魅力熙郡及星凯海纳城凭借着东营区三中落户两大项目附近，强势带动了项目的销售。除这三个刚需项目外，像恒大黄河生态城、阳光100东方海、东营理想之城和东营万达广场四个一线开发商开发的大盘住宅签约业绩同样引领东营楼市。其中恒大黄河生态城及阳光100东方海则由于东凯中学及东凯实验学校两大公立性学校，使得两大项目学区价值倍增，同时两项目超高的性价比使得4月份销售业绩持续飘红，这也验证了独特的学区价值加上超高的性价比是项目热销的不二法门。进入5月份以后，这些高性价比的项目随着市场的持续升温，将会保持持续热销的态势，进而将会在东营楼市激烈的市场竞争中占据优势地位。
4月份东营中心城及河口区共有1398套商品房入市 推盘旺季来临
4月份东营中心城及河口区楼市库存一览
4月份东营中心城及河口区预售项目一览
4月份随着市场的升温，东营楼市的供应量也在逐步复苏。根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区共有金宇都市公馆、宝龙城市广场、康力家园北区等8个项目获得预售，共有1398套商品房入市，入市物业均为住宅，入市面积达为16.48万㎡。4月份东营楼市入市体量虽然显著增加，但与持续放量的签约相比仍然有着102.58%的超高去化率。东营楼市的去库存响应已经显现，而截至到4月40日，东营区住宅库存已经减至14785套，而开发区更是减至7183套，而实际库存更是远小于这一数据。经过两个月的强力去库存，一些楼盘的压力已经有所缓解，轻装上阵的热销楼盘不排除上调价格的可能性。进入4月份以后，东营楼市的推盘大潮正在走来。4月25日东营宝龙城市广场中央高层火爆开盘，当日劲销242套，冠销全城，东营宝龙城市广场开盘大卖也成为4月份东营楼市大亮点，同时也是东营楼市复苏的明显标志性事件。除东营宝龙城市广场开盘外，还有金辰金辰金石国际大厦开盘、阳光100东方海城市别墅及格林盛景等项目加推新房源。进入5月份以后，东营楼市的推盘大潮将继续升级，像新邦名郡、康力家园三期、黄河三角洲国际广场国际公馆以及胜建花苑等项目都将开盘或加推，东营楼市已经进入供销两旺的强劲复苏期。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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