4月份东营中心城及河口区商业用房成交环比增长25% 签约均价为8150.73元/㎡

4月份东营中心城商业用房签约一览

　　根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商业用房签约73套，签约面积为7186.48㎡，环比分别增长65.9%、24.97%。东营楼市商业用房签约量保持着稳定的增长，社区商业仍是商业用房成交的主力。像恒大黄河生态城、蓝天小区、新邦涌金门、阳光100东方海等项目均是商业用房成交的主力。而商业用房成交的主力楼盘东营万达广场继续以46套，2331.87㎡的业绩成为4月份东营中心城商业用房的销冠。4月份东营中心城及河口区商业用房签约均价为8150.73元/㎡，其中社区商业的签约价格均在9000元/㎡以上，而东营万达广场本月签约的一商业均价达到30000元/㎡以上，而宝龙城市广场签约的商铺也逼近20000元/㎡。东营万达广场及宝龙城市广场两大城市综合体的入驻，将东营商业价格提升至一个新水平。随着住宅市场的持续升温，东营中心城商铺市场也将会逐步迈入复苏的轨道。

　　4月东营区及开发区住宅签约增长明显 河口区签约量下降

　　4月份东营中心城住宅签约量实现大幅增长，东营区及开发区两大区域住宅签约量增长均非常明显。根据0546房产网统计，4月份东营区住宅签约738套，签约面积为10.09万㎡，环比分别增长33.45%、35.06%。4月份东营区住宅签约均价为5873.14元，均在正常的价位区间。4月份东营区的海通时代康桥馨园、东营理想之城集中网签，其中东营理想之城锦兰园及玫瑰园属于集中网签，而东营理想之城百合园签约均价在6300元/㎡的高位，是东营区为数不多的高价位坚挺楼盘。新邦名郡、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡、中南世纪锦城等项目则以超高性价比成为东营区持续热销的住宅项目。而东营万达广场在当前以价换量冲击下，也悄然调整价格，4月份该项目签约均价降至6227.47元/㎡，相比2013年开盘时的价格已有10%的降幅。对东营区众多项目而言，以价换量仍是众多楼盘采取的应对政策，当然这一政策也取得了相当好的效果。4月底开发区签约大幅放量，根据0546房产网统计，4月份开发区共签约住宅514套，签约面积为62971.55㎡，环比分别暴增141.31%、131.58%，虽然众成欣园项目集中网签对开发区放量成交起到主要推动作用，但恒大黄河生态城、悦来新城、阳光100东方海、唐正四季花园等项目持续热销对开发区住宅放量成交起到强大的支撑作用，4月份开发区住宅签约均价为5878.18元/㎡，与东营区基本持平，虽然开发区众多项目也在执行以价换量，但真正将价格降得比较彻底的项目主要集中在悦来新城、唐正四季花园以及万达高尔夫花园三期等项目。随着市场的回温，加之五一各大项目持续热销，5月份开发区仍将会继续保持放量成交的态势。4月份河口区住宅签约量出现近三成的缩减，根据0546房产网数据统计，4月份河口区住宅签约69套，签约面积为8731㎡，环比分别减少30.3%、29.93%，签约项目集中在富海西湖印象以及天业盛世豪庭两大项目上，4月份河口区住宅签约均价为4528.82元/㎡，两大支撑项目的签约均价都在这一价位段。东营农高区4月仍为职工保障房项目南郊花园签约，共签约12套，签约面积为1639.17元/㎡，签约均价为2779.79元/㎡。

　　4月各周东营楼市签约量呈倒V型变化 签约均价波动明显

　　4月份东营楼市放量成交，单周成交量也是在高位徘徊。除去4月份开头及结尾不完整的两周外，其余三周单周成交量均在300套以上，而且第三周、第四周的签约面积均在5万㎡以上。尤其是第三周，在众成欣园项目集中网签带动下，单周成交量创下458套高位，签约面积也达到53927.94㎡，这也创下2015年以来东营楼市单周成交量新高。4月份各周东营楼市的签约均价也出现较大波动，其中周及放量成交的第三周，签约均价较低，集中在5500元/㎡的水平，其余三周签约均价均在5900元/㎡以上的高位，其中进入后一周，签约均价达到6226.18元/㎡的高位，签约均价的大幅波动，一是保障房及安置房项目较低价位的拉动，另外河口区及东营区周边低价位楼盘集中签约的影响。当然，东营中心城大部分楼盘的价位仍保持正常水平。