0546房产网（东营房产网）讯 4月份东营楼市迎来强劲复苏，各大热销楼盘捷报频传，商品房网签也是一路飙升，在众多刚需楼盘坚决贯彻以价换量政策作用下，东营楼市迎来久违的小阳春。根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商品房签约1434套，签约面积同比及环比均出现50%以上的高速增长。以价换量、去库存、房价触底、宽松的信贷政策，所有这些因素共同推动东营楼市步入复苏的快车道，下面小编就通过详细的数据分析为大家诠释4月份东营楼市。

　　4月东营中心城及河口区商品房签约1434套签约均价5922.67元/㎡

　　根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商品房共签约1434套，签约面积为18.51万㎡，两数据环比3月份分别增长56.04%、52.57%，与去年同期相比分别增长47.84%、52.64%。4月份虽然有众成欣园、海通时代康桥馨园、东营理想之城等项目集中网签及补签，但仍有像东营宝龙城市广场、明佳花园等项目已成交但仍未签约的量存在，双向平衡，因此，4月份东营楼市的签约数据基本上反映了市场的热销状态。新邦名郡、悦来新城、星凯海纳城、唐正四季花园等这些刚需项目执行以价换量强力推动东营楼市迎来小阳春。4月份东营楼市商品房签约均价为5922.67元/㎡，此签约均价涵盖了住宅、写字楼及商业用房，而众多购房者关注的东营中心城住宅签约均价基本维持在5875.08元/㎡这一合理价位水平，当然一些备受购房者关注的刚需项目签约均价远低于这一水平，总体而言，东营一些刚需项目签约均价逼近5000元/㎡已经触底，这一签约均价也基本上与2012年东营房价持平。因此，在房价触底的市场环境下，加之宽松的信贷政策，一些刚需及刚改客户纷纷出手，从而带来了东营楼市的强势复苏。

　　4月份东营住宅、写字楼及商业用房签约量均大幅攀升住宅签约均价为5778元/㎡

　　根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口去住宅、写字楼及商业用房签约量均出现显著增长。其中住宅签约量达到1333套，签约面积为17.42万㎡，两数据环比3月份分别增长54.1%、52.36%。4月份东营楼市住宅签约量出现大幅提升，虽然有众成欣园、海通时代康桥馨园项目大量补签助力，但像新邦名郡、阳光100东方海、恒大黄河生态城等项目热销后大量签约对东营楼市复苏起到强大支撑作用。4月份东营楼市住宅签约持续放量，进入5月份，这种趋势仍将延续并强力驱动东营楼市的整体复苏。4月份东营中心城及河口区住宅签约均价为5778元/㎡，处于正常的价位区间。、而像新邦名郡、悦来新城、中南世纪锦城、金宇都市公馆等这些刚需项目签约均价已将降至5300元/㎡以内，而位于东城核心地段的明佳花园签约均价也达到5583.86元/㎡的低位。通过分析这些热销项目不难发现，以价换量正在强力支撑这些热销项目放量成交。当然，对于刚需及部分刚改人群而言，众多刚需项目价格已经触底，多数已经达到购房者的房价预期，选择出手也是必然的选择。

　　4月份东营中心城写字楼签约量环比飙升但总量偏低签约均价维持正常水平

4月份东营中心城写字楼签约一览

　　根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城写字楼签约28套，签约面积为3689.23㎡，两数据环比分别暴增180%、201.23%。4月份东营中心城写字楼签约量环比虽然出现暴增的情况，但透过数据可以发现，4月份东营中心城写字楼签约量仍然偏低，另外涉及的签约项目也仅有5个，其中金鼎大厦、赛拉维广场和东营万达广场三个项目写字楼签约量较好，签约面积均700㎡以上。而4月份东营这5个项目的写字楼签约价格为8880.42元/㎡，属于正常价位，其中位于西城商业区核心地段的金鼎大厦签约均价达到13800元/㎡，属于写字楼的较高价位，而位于东城明月湖周边的赛拉维广场签约价仅为5498元/㎡则走上另一个极端。而东营万达广场及万海金地大厦两个项目的签约均价均未超7500元/㎡，写字楼价格也出现较大的松动，在当前有价无市的情况下，东营写字楼价格也在不断探底。

　　4月份东营中心城及河口区商业用房成交环比增长25% 签约均价为8150.73元/㎡

4月份东营中心城商业用房签约一览

　　根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区商业用房签约73套，签约面积为7186.48㎡，环比分别增长65.9%、24.97%。东营楼市商业用房签约量保持着稳定的增长，社区商业仍是商业用房成交的主力。像恒大黄河生态城、蓝天小区、新邦涌金门、阳光100东方海等项目均是商业用房成交的主力。而商业用房成交的主力楼盘东营万达广场继续以46套，2331.87㎡的业绩成为4月份东营中心城商业用房的销冠。4月份东营中心城及河口区商业用房签约均价为8150.73元/㎡，其中社区商业的签约价格均在9000元/㎡以上，而东营万达广场本月签约的一商业均价达到30000元/㎡以上，而宝龙城市广场签约的商铺也逼近20000元/㎡。东营万达广场及宝龙城市广场两大城市综合体的入驻，将东营商业价格提升至一个新水平。随着住宅市场的持续升温，东营中心城商铺市场也将会逐步迈入复苏的轨道。

　　4月东营区及开发区住宅签约增长明显 河口区签约量下降

　　4月份东营中心城住宅签约量实现大幅增长，东营区及开发区两大区域住宅签约量增长均非常明显。根据0546房产网统计，4月份东营区住宅签约738套，签约面积为10.09万㎡，环比分别增长33.45%、35.06%。4月份东营区住宅签约均价为5873.14元，均在正常的价位区间。4月份东营区的海通时代康桥馨园、东营理想之城集中网签，其中东营理想之城锦兰园及玫瑰园属于集中网签，而东营理想之城百合园签约均价在6300元/㎡的高位，是东营区为数不多的高价位坚挺楼盘。新邦名郡、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡、中南世纪锦城等项目则以超高性价比成为东营区持续热销的住宅项目。而东营万达广场在当前以价换量冲击下，也悄然调整价格，4月份该项目签约均价降至6227.47元/㎡，相比2013年开盘时的价格已有10%的降幅。对东营区众多项目而言，以价换量仍是众多楼盘采取的应对政策，当然这一政策也取得了相当好的效果。4月底开发区签约大幅放量，根据0546房产网统计，4月份开发区共签约住宅514套，签约面积为62971.55㎡，环比分别暴增141.31%、131.58%，虽然众成欣园项目集中网签对开发区放量成交起到主要推动作用，但恒大黄河生态城、悦来新城、阳光100东方海、唐正四季花园等项目持续热销对开发区住宅放量成交起到强大的支撑作用，4月份开发区住宅签约均价为5878.18元/㎡，与东营区基本持平，虽然开发区众多项目也在执行以价换量，但真正将价格降得比较彻底的项目主要集中在悦来新城、唐正四季花园以及万达高尔夫花园三期等项目。随着市场的回温，加之五一各大项目持续热销，5月份开发区仍将会继续保持放量成交的态势。4月份河口区住宅签约量出现近三成的缩减，根据0546房产网数据统计，4月份河口区住宅签约69套，签约面积为8731㎡，环比分别减少30.3%、29.93%，签约项目集中在富海西湖印象以及天业盛世豪庭两大项目上，4月份河口区住宅签约均价为4528.82元/㎡，两大支撑项目的签约均价都在这一价位段。东营农高区4月仍为职工保障房项目南郊花园签约，共签约12套，签约面积为1639.17元/㎡，签约均价为2779.79元/㎡。

　　4月各周东营楼市签约量呈倒V型变化 签约均价波动明显

　　4月份东营楼市放量成交，单周成交量也是在高位徘徊。除去4月份开头及结尾不完整的两周外，其余三周单周成交量均在300套以上，而且第三周、第四周的签约面积均在5万㎡以上。尤其是第三周，在众成欣园项目集中网签带动下，单周成交量创下458套高位，签约面积也达到53927.94㎡，这也创下2015年以来东营楼市单周成交量新高。4月份各周东营楼市的签约均价也出现较大波动，其中周及放量成交的第三周，签约均价较低，集中在5500元/㎡的水平，其余三周签约均价均在5900元/㎡以上的高位，其中进入后一周，签约均价达到6226.18元/㎡的高位，签约均价的大幅波动，一是保障房及安置房项目较低价位的拉动，另外河口区及东营区周边低价位楼盘集中签约的影响。当然，东营中心城大部分楼盘的价位仍保持正常水平。

　　4月份中等户型房源签约仍是主流 小户型及别墅房源签约量增长明显

　　4月份东营楼市90-144㎡中等户型房源仍然是成交的主力，此类户型区间总占比达到66%，这也说明刚需及部分刚改人群仍然支撑东营楼市，但与3月份相比，这一户型区间占比下降9个百分点，降幅非常明显。与此相反，4月份90㎡以内的小户型成交占比达到17%，环比3月份提升12个百分点，复苏迹象十分明显，当然这一现象的出现与众成欣园签约房源主要集中在这一户型有直接的关系。90㎡以下房源供应量持续增加也是主要的原因。总体而言，刚需及刚改人群仍是东营楼市的主要消费群体，抓住这一群体的消费心理，项目持续热销也就水到渠成。4月份200㎡以上的大户型及别墅房源成交占比增长也十分明显，这一户型占比达到9%，环比3月份提升4个百分点，而且还在4月份东营楼市放量成交的情况下取得的，这也说明了改善性置业群体的强势复苏。据0546房产网小编获悉，像万芳园及金湖新城等涵盖别墅的项目，4月份成交量均在30套以上。当然，这些业绩的取得，与这些楼盘的以价换量有着直接的关系。这也从另一方面说明大户型及别墅市场也已经开始升温。刚需及改善性置业群体齐发力，东营楼市强势复苏也就照进现实了。

　　刚需楼盘备受推崇 超级大盘持续给力

　　4月份东营楼市热销楼盘住宅签约TOP10中，众成欣园、海通时代康桥馨园、新源华冠三个楼盘集中网签或补签外。剩余的7大热销楼盘中新邦名郡、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡均为4月份超高性价比项目。其中新邦名郡更是以58套的签约业绩稳居住宅签约排行榜的前三名，该项目主打刚需，位于东城锦苑片区，紧邻东营职业学院、锦华中学等学区资源，83-123㎡的优越户型，均价仅5000元/㎡，成为4月份东营具性价比楼盘。而位于西城耿井片区的胜宏魅力熙郡及星凯海纳城凭借着东营区三中落户两大项目附近，强势带动了项目的销售。除这三个刚需项目外，像恒大黄河生态城、阳光100东方海、东营理想之城和东营万达广场四个一线开发商开发的大盘住宅签约业绩同样引领东营楼市。其中恒大黄河生态城及阳光100东方海则由于东凯中学及东凯实验学校两大公立性学校，使得两大项目学区价值倍增，同时两项目超高的性价比使得4月份销售业绩持续飘红，这也验证了独特的学区价值加上超高的性价比是项目热销的不二法门。进入5月份以后，这些高性价比的项目随着市场的持续升温，将会保持持续热销的态势，进而将会在东营楼市激烈的市场竞争中占据优势地位。

　　4月份东营中心城及河口区共有1398套商品房入市 推盘旺季来临

4月份东营中心城及河口区楼市库存一览

4月份东营中心城及河口区预售项目一览

　　4月份随着市场的升温，东营楼市的供应量也在逐步复苏。根据0546房产网数据统计，4月份东营中心城及河口区共有金宇都市公馆、宝龙城市广场、康力家园北区等8个项目获得预售，共有1398套商品房入市，入市物业均为住宅，入市面积达为16.48万㎡。4月份东营楼市入市体量虽然显著增加，但与持续放量的签约相比仍然有着102.58%的超高去化率。东营楼市的去库存响应已经显现，而截至到4月40日，东营区住宅库存已经减至14785套，而开发区更是减至7183套，而实际库存更是远小于这一数据。经过两个月的强力去库存，一些楼盘的压力已经有所缓解，轻装上阵的热销楼盘不排除上调价格的可能性。进入4月份以后，东营楼市的推盘大潮正在走来。4月25日东营宝龙城市广场中央高层火爆开盘，当日劲销242套，冠销全城，东营宝龙城市广场开盘大卖也成为4月份东营楼市大亮点，同时也是东营楼市复苏的明显标志性事件。除东营宝龙城市广场开盘外，还有金辰金辰金石国际大厦开盘、阳光100东方海城市别墅及格林盛景等项目加推新房源。进入5月份以后，东营楼市的推盘大潮将继续升级，像新邦名郡、康力家园三期、黄河三角洲国际广场国际公馆以及胜建花苑等项目都将开盘或加推，东营楼市已经进入供销两旺的强劲复苏期。

　　4月份东营土地市场升温 中心城及垦利县均有优质地块拍卖成交

4月份东营中心城房地产开发用地成交一览

4月份垦利县房地产开发用地成交一览

　　随着楼市的复苏，东营土地市场也迎来回暖期。在4月份像广饶县及利津县均有多宗优质住宅及商业地块挂牌出让。而在拍卖市场，东营中心城4月份未出现零成交。在东城锦苑片区有100亩住宅及商业地块用地被东营金基地产以1.14亿元拍得，而这一项目也是金基地产继金基林语后在东营开发的第二个项目。项目前景同样值得期待。除东营中心城成交该宗土地外，垦利县同样有25932.8㎡土地落锤，总成交金额达到2400万元。虽然4月份东营及垦利县成交的4宗土地均为底价成交，但随着楼市的复苏以及众多优质地块的产生，各方竞价的盛况必然会出现。同时在接下来的几个月，东营土地市场必将会成交更多的优质地块。

4月25日东营宝龙城市广场中央高层开盘盛况

　　4月份伴随着众多项目飘红的销售业绩悄然落下帷幕，众人期待的金三银四楼市小阳春终于再次出现。同时紧跟的五一三天假期，同样也让众多楼盘收获盆满钵满。这轮楼市小阳春的出现更多的是众楼盘采取以价换量，强力去库存以及央行出台一系列宽松的金融信贷政策等多种因素共同营造所致。随着楼市的强势复苏，众楼盘去库存效应明显。一些库存压力小的楼盘开始悄然涨价。众多一二线城市在央行政策助力下，楼市同样复苏迹象明显，多地房价也开始出现上涨的趋势。根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，已有12个城市房价出现环比上涨，其中全国楼市风向标的北京已经开始出现环比上涨。虽然与去年同期相比，全国多地房价仍维持下降状态，但随着时间的推进，楼市的升温，全国多地的房价也将在下半年实现同比上涨。回归到东营市场，虽然4月份东营中心城住宅签约均价仍维持在5875.08元/㎡的合理区间，但一些刚需项目已经将均价降至5000元/㎡的成本价，并且通过以价换量取得非常好的效果。随着时间的推移，这种趋势不会持续下去，随着众楼盘库存压力的缓解，东营中心城房价触底回涨的时刻必将到来，而众多刚需及刚改客户选择赶在房价上涨前出手不失为明智之举。当然，随着各大项目的热销，5月份东营楼市签约量有望再攀新高，让我们拭目以待吧!