0546房产网（东营房产网）讯 4月30日，五一前的后一个工作日，东营中心城集中推出5宗地块，其中涵盖4宗住宅地块、1宗商业地块（农贸市场用地）。其中推出的4宗住宅地块，3宗在东城，位置均不错，但体量不大，均在3.5万方以内；1宗属于西城北王屋片区安置房用地。详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让5宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2024]11号)。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2024-21号、2024-22号地块涉及的社区党群服务中心、养老服务设施分别按照每百户不低于30平方米和20平方米的标准配套建设;物业服务、体育健身等其他功能配套按照有关标准和规范配建。

　　2024-24号地块社区党群服务中心、养老服务设施分别按照每百户不低于30平方米和20平方米的标准配套建设;地块内按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建群众健身设施。

　　3、2024-24号地块竞得人取得该宗土地使用权后，为北王屋社区建设安置房700套(92、115、121、138、143型等5种户型)、保障房44套(70型)、议事大厅1处，建筑面积约98812平方米;建设储藏室700个，建筑面积约8439平方米、地下车位715个。自用住宅、生活保障用地建设的房屋不得进行市场化销售。

　　东营区城市发展投资集团有限公司按照一定的价格(正房按3800元/平方米，地下车位8.5万元/个、储藏室2500元/平方米)，回购上述住房、议事大厅、储藏室和地下车位，剩余部分由竞得人进行市场化销售。

　　关于安置房的土地成本，由东营区城市发展投资集团有限公司支付给竞得人。

　　2024-24号地块(自用住宅、生活保障用地)附带规划方案出让，包括总平面规划设计、户型设计等。

　　4、2024-23号地块西侧的规划支路由东营经济技术开发区管委会负责打通修建，于2024年12月底前修建完成。

　　2024-24号地块周边的规划道路，由东营区人民政府负责出资建设，于2025年6月份修建完成。

　　5、2024-21号、2024-22号、2024-23号地块内地下若有市政管线，由东营经济技术开发区管委会负责无偿迁建;2024-24号地块内地下若有市政管线，由东营区人民政府负责无偿迁建。

　　6、2024-25号地块建成后，市场交易大棚(不低于2000平方米)由竞得人自持，不得对外销售。农贸市场配套的商品房对外销售比例不大于50%。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据东营经济技术开发区建设管理部出具的建设条件意见书规定，参加2024-21号、2024-22号、2024-23号地块竞买的，均应当取得房地产开发企业二级及以上资质。根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2024-24号地块竞买的，应当取得房地产开发企业二级及以上资质。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2024年5月9日至2024年5月27日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2024年5月9日9:00至2024年5月27日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为 2024年5月27日11:00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2024年5月20日9:00 ,截止时间为:

　　2024-21号地块：2024年5月29日9：00;

　　2024-22号地块：2024年5月29日9：10;

　　2024-23号地块：2024年5月29日9：20;

　　2024-24号地块：2024年5月29日9：30;

　　2024-25号地块：2024年5月29日9：40。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则不得参加挂牌。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、韩先生、巴先生

　　联系电话：8388072、8388096、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://218.58.213.109

　　此次推出的2024-21号地块详况：

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块位置及信息

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块紧邻金辰路

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块紧邻东二路

　　此次推出的2024-21号地块位置相当优越，地块位于东城东二路以西、金辰路以南，属于锦华片区一宗位置的学府地块。该地块与胜利四中仅间隔一条东二路，而且该地块距离西南侧的锦华小学也非常近，因此，该地块属于一宗标准的学府地块。此外，该地块周边商业、生活配套也非常成熟。银座商场东二路店、锦华市场、金辰路美食街等均在项目附近，可以说是东城城芯一宗不可多得的学府地块。

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块实景

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块紧邻锦华小学

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块紧邻正在拆除重建的东营市胜利第四中学

东公国土资告字[2024]11号中2024-21号地块周边商业配套之银座商场东二路店

　　此次推出的2024-21号地块体量不大，地块占地面积为32680.3㎡，合计为49.02亩，起拍总价为14710万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为3750.98万元/亩，起拍总价为300.08万元/亩。从该地块起拍地价来看，这宗地块性价比还是挺高的，与去年8月份信科地产拍下的东营锦悦府地块地价基本持平。鉴于该地块规划容积率为1.0-1.2，因此，该地块将规划建设洋房及院墅类产品。我们也期待5月29日这宗地块能顺利成交。

　　此次推出的2024-22号地块详况：

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块位置图

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块紧邻登州路实景

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块紧邻运河路

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块附近道路指示牌

　　此次推出的东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块为去年8月份流拍的一宗地块，该地块运河路以北、登州路以东，在柠檬郡南侧，该地块向南则紧邻已建成的口袋公园。该地块环境相当优美，地块东侧即为原开发区东界水系，向南则是休憩的口袋公园。此外，该地块周边配套也非常成熟，距离运河路美食街也非常近，此外，周边还有大海银座广场、东城万达广场等重磅商业配套。学区方面，该地块小学为东凯小学学区覆盖范围，中学则也可以上东营实验中学（运河路校区），应该说学区配套也非常成熟，也是东城城芯一宗不可多得的优质地块。

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块实景

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块旁边口袋公园实景

东公国土资告字[2024]11号中2024-22号地块紧邻运河路美食街

　　此次推出的2024.22号地块体量也不大，地块占地面积19560.4㎡，合计为29.34亩，起拍总价为9690万元，按高1.1容积率核算，该地块的起拍楼面地价为4503.53元/㎡，起拍地价为330.26万元/亩，也符合东城城芯地段地块的主流起拍地价。鉴于该地块规划高容积率为1.1，因此，该地块预计将打造为叠拼、联排或带院洋房这类的低密院墅产品，经过去年流拍，加上容积率参数进行了修订，期待这宗地块能在5月29日顺利成交！

　　此次推出的2024-23号地块详况：

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块位置及信息

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块周边道路指示牌

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块紧邻淮河路

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块紧邻东四路

　　此次推出的2024-23号地块位置也同样优越，该地块位于莒州路现代服务业聚集区，东四路以西，淮河路以北，与莒州路小学仅一墙之隔，属于标准的学府地块。而且，该地块周边还有东城万达广场，蓝色港湾以及红星美凯龙家居广场、悦来港新天地等商业旗舰。因此周边配套也是非常成熟。属于莒州路现代服务业聚集区核芯区域一宗稀缺的学府地块。

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块实景

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块紧邻东营市莒州路小学

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块紧邻紧邻莒州路幼儿园实景图

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块周边商业配套实景图

东公国土资告字[2024]11号中2024-23号地块紧邻悦来港新天地

　　此次推出的2024-23号地块体量较小，该地块占地面积为8116.84㎡，合计为12.18亩，该地块起拍地价为4385万元，按高1.01容积率核算，该地块起拍楼面地价为5348元/㎡，起拍地价为360.16万元/亩。从起拍地价来看，该地块地价不低，但鉴于与莒州路小学如此之近，因此该地块起拍地价也在合理水平范围内。而且，该地块高容积率仅为1.01，因此将会规划建设联排别墅。这宗位置优越的地块在5月29日预计将会大概率成交。

　　此次推出的2024-24号地块详况：

东公国土资告字[2024]11号中2024-24号地块位置及信息

　　此次推出的2024-24号地块为东营区北王屋社区安置房用地，该地块位于太行山路以西、烟台路南，东营春风十里的北侧。该地块位于东营区科教片区，山东石油化工学院的北侧。该地块属于文汇学校学区覆盖范围内。

东公国土资告字[2024]11号中2024-24号地块紧邻山东石油化工学院

　　此次推出的2024-24号地块体量非常大，地块占地面积达到147942㎡，合计为221.91亩，起拍总价达到34360万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为1935.44元/㎡，起拍地价为154.84万元/亩。从起拍地价来看，这宗地块价格相对较低，性价比比较高。当然，这宗地块将有700套安置房建设任务，将由东营区城资集团负责回收，且安置房不能用于市场化销售。除了安置房外，其余部分将对外销售。

此次推出的2024-25号地块详况：

东公国土资告字[2024]11号中2024-25号地块位置图

　　此次推出的2024-25号地块为农贸市场用地，地块位于沂河路以南，东四路以西，在建的清风珺悦一二期之间，该农贸市场建成后也将成为清风珺悦重要的商业配套，当然，对于周边的清风熙悦、清风朗悦以及海通悦澜湾来说以上重要的商业配套，为广大居民日常买菜带来极大的方便。该商业地块占地面积为10568.9㎡，合计为15.85亩，起拍总价为1905万元，起拍楼面地价为2253.08元/㎡，起拍地价达到120.16万元/亩。

　　此次东营中心城一口气推出5宗地块，虽然除了西城北王屋社区这宗体量较大的安置房用地外，其余4宗住宅和商业地块体量都不大。而且位置都相当优越，尤其市住宅用地，都可以说是学府地块。但对于今年严峻的楼市来说，也是一大挑战。尤其是4月28日新区以北，2024-17号行知学区地块出现流拍，从中也可以看出，当前较冷的市场对广大房企拿地也是一大挑战。当然这次推出的地块体量都不大，对开发商来说，资金压力会小一些。而且地块规划条件以及起拍地价也都相当不错，希望5月29日，这5宗地块能够有一个好的成交结果，一期期待吧！