0546房产网（东营房产网）讯 11月17日，继广饶县城集中推地后，垦利区也集中推出4宗住宅用地，总占地面积接近17万方，合计近254亩，总起拍价也达到4.64亿元。在此次集中推出的4宗地块中，三宗占地面积较大的地块均位于垦利区景苑路以东，同兴路以北，民丰湖西南侧。详细信息如下：

　　经东营市垦利区人民政府批准，东营市自然资源和规划局垦利分局决定以网上交易方式出让4宗土地的国有建设用地使用权(东自然资规垦分告字〔2023〕11号)。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：　　单位：平方米、万元

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件;

　　2、宗地内若有高压线、地下管线等设施由竞得人自行迁移或避让。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律另有规定者外，均可参加竞买。申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。但存在下列行为的严禁参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让，系统将自动确认当前高报价为宗地的终报价并自动确认是否成交。

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付土地款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2023年11月24日至2023年12月14日登陆网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2023年11月24日至2023年12月14日11:00时(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登陆网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付土地款按网上交易系统提示操作，截止时间(到帐时间)为2023年12月14日11:00时。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2023年12月6日9:00时,截止时间为:

　　2023-43号地块：2023年12月16日9:00时;

　　2023-44号地块：2023年12月16日9:05时;

　　2023-45号地块：2023年12月16日9:10时;

　　2023-46号地块：2023年12月16日9:15时。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其它相关情况详见出让文件。若有变更以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

　　3、申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向东营市自然资源和规划局垦利分局土地矿产发展服务中心咨询。

　　地址：东营市自然资源和规划局垦利分局622房间

　　联系人：王女士

　　联系电话：0546-2562625

　　4、CA数字证书按《东营市国土资源局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告》办理。

　　5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　6、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统：http://218.58.213.109

　　东营市自然资源和规划局垦利分局

　　此次推出的2023-43号、44号、45号地块详况：

东自然资规垦分告字〔2023〕11号中2023-43号、44号、45号地块位置及信息

东自然资规垦分告字〔2023〕11号中2023-43号、44号、45号地块紧邻同兴路

东自然资规垦分告字〔2023〕11号中2023-43号、44号、45号地块紧邻景苑路

　　此次推出的2023-43号、44号、45号地块均在垦利区景苑路以东，同兴路北，民丰湖西南侧，已经交房的海通在水一方的南侧。属于环境优美的湖景地块。这三宗地块除了位于大美民丰湖畔外，还紧邻垦利区一条东西主干道--同兴路。交通位置也是相当优越。此外，该区域建成的垦利区第四实验幼儿园已经投入使用，待该区域居住人口越来越多，小学、初中也将会逐步建设。这三宗地块向东可直达民丰大道。距离垦利区一中、垦利区第三实验小学以及第三实验学校都不远，孩子入学也比较便利！

东自然资规垦分告字〔2023〕11号中2023-43号、44号、45号地块紧邻大美民丰湖

东自然资规垦分告字〔2023〕11号中2023-43号、44号、45号地块紧邻垦利全民健身中心

　　此次推出的2023-43号、44号、45号地块体量都适中，三宗地块中体量大的为2023-43号地块，占地面积达到67951.3㎡，合计达到101.93亩，起拍总价达到19149万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为2348.37元/㎡，起拍地价为187.87万元/亩。而2023-44号地块，占地面积为56398㎡，合计为84.6亩，起拍总价为15329万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为2265元/㎡，起拍地价为181.2万元/亩.在这三宗地块中，2023-45号地块属于体量小的，该地块占地面积为42165.5㎡，合计为63.25亩，起拍总价为11537万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为2280.1元/㎡，起拍地价为182.41万元/亩。这三宗地块规划容积率高都是1.2，因此，这三宗地块均可打造为联排、叠拼加洋房的综合类型的产品。不过，这次推出的这三宗地块起拍地价着实不便宜，比2022年推出时的150万元/亩整整高了三十多万每亩。在当前楼市淡季的大背景下，虽然一次性推出了这三宗地块，但如此高的起拍价，成交难度也是相当大！

　　除了这三宗地块外，此次还推出一宗体量仅有2607.4㎡的极小地块，合计仅为3.91亩，这宗地块位于博冠商业广场的北侧，紧邻广兴路，与本土推出的2023-40号地块在一块，而且起拍楼面地价和起拍地价基本一致。应该说，在楼市遇冷的当下，垦利区市场也未幸免，整体去化也相当缓慢。当前近两年，垦利区整体成交的住宅地块较少，还未形成库存较高的局面。但在当前楼市淡季的背景下， 这次推出的这三宗大体量地块起拍地价涨幅如此之高，能否顺利成交，12月16日，届时开始竞拍，我们也将密切关注竞拍结果！