2012东营中心城住宅成交9664套 均价5294.64元/平
0546房产网讯 从年初的低谷到年底的回暖，2012东营楼市呈现给大家的是迈向复苏的印迹。不仅是住宅成交按照这个印迹走来，办公、写字楼以及商铺等也同样如此。根据东营市住建委官方数据，2012东营市中心城共成交商品房16044套，成交面积达1615456.95㎡，签约金额为86.52亿元，签约均价5355.76元/㎡。其中住宅成交9664套，成交面积高达1332402.38㎡，签约金额70.55亿元，住宅均价：5294.64元/㎡。恒大黄河生态城领跑东营中心城众楼盘，全年进账超6亿元，而城发花园成交1117套，创全年成交套数之冠。
商品房成交分季度逐步扩量 全年房价走势平稳
2012东营中心城商品房成交走势图
2012东营市中心城商品房成交按季度走势看呈逐步扩量态势，从一季度的仅1549套至第四季度的5715套，环比增长率分别为128.47%、48.09%、9.04%，与商品房成交套数及面积逐步放量截然不同的是：全年房价走势基本平稳，除第二季度由于牛庄镇的回迁安置房-新城家园仅以2503.78元/㎡放量成交拉低东营中心城房价至4885.33元/㎡外，季度与第三季度的房价基本平稳，第四季度曾出现小幅上扬，环比三季度上涨2.66%。
2012东营中心城住宅成交走势图
作为东营中心城楼市成交主体的住宅全年成交量走势与商品房基本类似，鉴于住宅的成交均价与办公写字楼、商铺相比是低的，2012年东营市中心城住宅均价从5244.6元/㎡的低谷接连两级跳，到第四季度上涨至5425.44元/㎡。由此不难看出，年初的东营楼市不仅成交量萧条，同时房价也是全年中低的。随着信贷政策的逐步放宽以及市场的渐趋回暖，东营中心城楼市也步入了量价齐涨的轨道。
2012东营市中心城办公楼成交走势图
2012东营市中心城商业用房走势图
作为楼市的另外两种物业形态的办公写字楼、商业用房，则走着不同的轨道。办公写字楼的成交走势与住宅相似，成交套数从28套攀升至103套，成交面积也从5302.24㎡跃至四季度的18832.14㎡，成交量翻了三番。商业用房同样在季度创下成交量低，所不同的是其在第二季度成交套数和成交面积全部达到全年高，成交放量至255套、59631.83㎡。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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