0546房产网（东营房产网）讯 刚刚过去的2022年，可以说是无比艰难的一年，疫情的冲击持续了多半年，多数人的生活、工作断断续续。而在这一年，经济同样也受到了严重的冲击，同样楼市也受到了重创，全年楼市都是在低位徘徊。当然与此相适应的是土地市场也受到重要影响。所幸的是，在过去的2022年东营中心城以及周边县区适时推出了一批位置优越的地块，并顺利实现成交，甚至一批位置的地块还出现了高溢价成交， 因此，全年住宅及商业开发用地成交依然保持在高位，2022年东营土拍实现了圆满收官。下面，小编就为大家详细梳理2022年一年来东营土地市场运行情况!

　　2022年全年住宅和商业用地成交62.76亿元 东营中心城占比八成

2022年东营中心城及周边县区推地及成交情况

　　根据0546房产网数据统计，在刚刚过去的2022年，东营中心城及各周边县区共推出住宅和商业用地69宗，推地总面积达到262.84万㎡，成交53宗，成交总面积达到198.97万㎡，成交总额近62.76亿元。这份整体成绩单的取得，可以说东营中心城占了绝大部分，其中推地和成交地块体量占比都超过了60%，成交金额方面，东营中心城占比更是达到了创纪录的80%，可以说是中心城扛起了东营市土地成交的大旗。在过去的2022年，大家都有这样的感受，即东营中心城在全年每个月都有新地块推出，而且有的月份还出现了多次推地。周边县区只是在下半年实现了零散推地，接下来我们将会逐个分析。

　　而在梳理2022年东营市土地成交情况，也不难发现，由于受到了疫情的严重冲击，因此，楼市整体行情都是冷清的，在这种不利形势下，东营中心城以及周边县区及时推出了众多位置优越的地块，尤其是各个区域都不约而同地推出了位置甚佳的学区地块，而且均实现成交，甚至多数实现了溢价成交。像东城推出了两宗优质学区地块拍出了540万/亩以上的历史高价，成为2022年东营楼市的一大亮点。可以这么说，在2022年东营市中心城及周边县区推出的住宅及商业地块，从位置上来说是近几年好的，而这也吸引了众多开发商参与竞拍，从成交情况来看，可以说有效抵消了疫情不利影响对楼市造成的严重冲击。

　　2022年东营市成交地价首破200万元/亩 成交体量接近200万方

2018-2022年东营市住宅和商业地块成交走势图

　　在2022年，根据0546房产网数据统计，东营中心城及周边县区共推出住宅和商业用地262.84万方，仅次于2020年及2018年，为史上第三高，成交面积达到198.97万方，接近200万方，当然由于受到疫情冲击，相较于去年出现了14.68%的降幅。而成交金额达到62.76亿元，相比于2021年则实现了2.88%的增长。成交面积低于2021年，但成交金额却高于2021年，这就意味着平均地价肯定要大幅高于2021年。果不其然，在2022年，东营中心城及周边县区住宅和商业地块的平均地价达到了创纪录的210.27万元/亩，为史上高，突破了200万元/亩的大关，与2021年相比大涨了20.57%，应当说，这些优质地块创造的高溢价、高起拍价起到了关键作用，尤其是扛大旗的东营中心城多数优质地块成交价都轻松突破了300万元/亩，大力拉动了东营市总体成交均价的大幅上涨。

　　2022年东营中心城土地成交额达到50.16亿元 平均地价255.83万元/亩 史上高

2018-2022年东营中心城住宅和商业地块成交走势图

　　在刚刚过去的2022年，是东营中心城推地为积极的一年，全年共推地169.41万方，环比2021年大增35.29%，也是史上推地规模大的一年，在这一年中，我们也有直观的感受，即每个月都有新地块推出，而且一个月甚至推地有两次。如此频繁的推地，也是历年来没有过的。

　　从成交金额上来讲，也取得不错的结果，虽然推地规模史上高，但流拍面积也达到了35.26万方的史上高，因此，在2022年东营中心城总成交面积为130.71万方，属于正常水平，不及2020年及2018年。总成交金额达到50.16亿元，为史上第二高，环比2021年增加44.01%，而平均成交均价更是达到了255.83万元/亩，为史上高，环比2021年上涨12.88%，如此高的平均地价也是因为在2022年东营中心城推出的地块十分优越，多数为东西城核芯地块，位置优越肯定意味着起拍价就高，在2022年东营中心城推出的多数地块大部分起拍价都在250万元/亩以上，当然，多数优质地块均溢价成交，尤其是东城两宗学区地块，即春晖里和梅园臻品文昌苑地块，均拍出了540万元/亩以上的史上高价，直接将东营中心城的地价从2021年的400万元+/亩带入500万元+/亩的时代。而推出的其他优质地块，成交价格大部分都在300万元/亩以上，整体成交地价提升，平均地价达到史上高也就在意料之中了!

　　在2022年，东营中心城共推出了33宗地块(含2022年年底推出，2023年1月竞拍的地块)，成交了22宗，有8宗地块出现流拍。而在成交地块中，有90%以上均位于东西城主城区，像东城成交的地块均集中在东四路以西、东二路以东、北二路以南、南二路以北，西城区域成交的地块集中在北二路以南，黄河路以北，西四路以东、庐山路以西的主城区。而流拍的地块除了在非主城区以外，另外一些地块则因为体量小，开发价值不是很大。总而言之，2022年推出的这些东西城城中芯优质地块有效抵消了疫情带来的严重冲击，保障了总体成交规模维持在高位。虽然，地价高一些，但在2023年对广大购房者来说也是一大利好，因为大部分购房者可以在城中芯能选到更好的新房源，而且有了更多的选择。

2022年东营中心城主要拿地房企一览

　　在拿地房企方面，2022年东营中心城拿地房企均为本土房企，其中东营城投房地产成为大的明星，在2022年东营城投房地产斥资15.47亿元，拿下4宗重磅地块，总体量达到46.57万方，成为2022年东营中心城拿地销冠。东营城投房地产拍下的4宗重磅地块均位于东城，除了东五路以东、南二路以北的2022-114号地块位置稍偏外，其余三宗地块均位于东城主城区，其中东凯小学东侧的东营城投首居地块以及原市二中的东营城投华府号地块位置较为优越，在2023年开发入市后将会成为热销大盘。经过重新整合的东营城投房地产2022年连出大手笔，实力不容小觑!

　　除了东营城投房地产表现优异外，其余本土房企表现也相当出色，其中，海通地产以10.18亿元拿下东西城三宗城中芯重磅地块，总拿地面积达到了24.82万方，其中东城的两宗地块即东四路以西，潍河路以北的海通悦澜湾一二期地块，海通悦澜湾一期已经开盘热卖，西城则位于北一路以南，西二路以西，属于城中芯非常稀缺的地块，预计在2023年年中入市。

　　众成地产在2022年独立拿下了东城莒州路片区以及西城东辛片区两宗重磅地块，拿地金额为7.06亿元，总体量达到了14.6万方。此外，众成集团还携手金辰集团在2022年年初以5.075亿元拿下来东四路以西，清风湖以东的清风珺悦地块，可以说，众成地产在2022年拿地也是非常积极的。

　　东营本土另一个实力房企—金辰集团同样表现优异，除了携手众成地产拿下清风珺悦地块外，在2022年年初以1.304亿元拿下西城西四路旁的金辰央玺地块，此后还携手建大建设集团分别拿下春晖小学旁的春晖里地块以及东辛片区的东辛嘉悦(南区)地块，两宗地块总成交金额4.18亿元，尤其是春晖里地块，成交价格达到544.65万元/亩，成为2022年度东营中心城地王。

　　以主打叠墅位置的山东君正置业在2022年也拿下两宗叠墅地块，总成交金额为3.435亿元，拿地面积为7.05万方。两宗地块分别位于东城胶州路旁的左岸逸墅地块以及西城燕山路附近的胜利大院地块。两宗地块将继续打造叠墅以及低密电梯洋房。

　　而东营本土企业天昊集团旗下的东营宸宇置业以1.78亿元拿下东城滨州路旁的双实验学区地块，即梅园臻品文昌苑地块，该地块成交价也达到了541.28万元/亩，成为继春晖里地块后又一个地价超过500万元/亩的重磅学区地块。

2022年东营中心城住宅和商业地块成交一览

　　应该说，这两年东营中心城主要是本地房企在拿地，2022年更是全部，像海通地产、众成集团、金辰集团以及汇华系为主的几个头部房企表现都非常活跃，当然，东营城投房地产作为2022年大的一匹黑马，预计今后也将成为主角。与此同时，当前东营本土房企合作拿地开发也成为了主流，像众成集团已于金辰集团这两年合作开发了金湖学府和清风珺悦两个大盘，而金辰集团也与建大建设集团合作拿下两个项目，今后预计还将有更多合作案例。而山东君正置业作为汇华和祥泰合作成立的房企，在这两年也表现活跃，先后拿下了学府大院、左岸逸墅以及胜利大院三宗低密地块，未来这些房企合作拿地、开发的案例也将会越来越多，各取所长，同时随着地价大幅上涨，合作开发也让房企资金压力更小一些，当然也会为广大购房者带来更好的居住体验。

　　2022年广饶县土地成交惨淡 全年仅成交两宗重磅地块

2018-2022年广饶县住宅和商业地块成交走势图

2022年广饶县住宅和商业地块成交一览

　　在过去的2022年，广饶县土地成交可以说出现断崖式下降，全年近推地6宗，推地面积14.11万方，环比2022年骤降75.71%，流拍1宗，成交了5宗，成交面积为13.7万方，环比2021年下降76.42%，总成绩金额仅为5.75亿元，与2021年相比，下降了63.95%。但平均地价确高达279.82万元/亩，成为史上高，与2021年相比大涨了52.89%。在2022年广饶县成交的5宗地块中，主要是德洪置业拿下的乐安大街以南，国安路以西的龙悦府地块以及凯泽集团拍下的广饶实验小学旁的2022-16号地块，尤其是凯泽集团以4.037亿元拍下的这宗地块，起拍价就达到了400.27万元/亩，成为广饶史上起拍价贵的一宗地块，虽然底价成交，但由于2022年广饶县城成交地块太少，因此，直接将广饶县成交土地的平均单提升到史上高的279.82万元/亩。由于从2018年到2021年集中推地，尤其是2019年和2020年两年推地规模都超过了65万方，而且多数都出现了成交，因此，从2021年开始，广饶县楼市库存压力还是挺大的，尤其是在2021年密集推出的叠墅产品，在广饶市场去化速度较慢，这在一定程度上拖慢了整体去化速度。此外，广饶县城城中芯区域可供开发的土地越来越少，因此，每推出一宗城中芯地块，起拍价也都相当高，多数都赶超东营中心城，而且今后一段时间内，广饶县城城芯地价仍将处于高位!

　　2022年垦利区土地成交接近夭折 全年仅成交3宗地块

2018-2022年垦利区住宅和商业地块成交走势图

2022年垦利区住宅和商业地块成交一览

　　不仅广饶县土地成交呈现断崖式下降，垦利区同样也是如此，在过去的2022年，垦利区共推出了6宗地块，但仅成交3宗住宅和商业地块，成交总面积为4.94万方，成交总金额仅为0.944亿元，仅比2019年稍好些。所幸，垦利区在2022年推出了三小旁两宗比较优质的学区地块，以及一宗位置相当不错的商业地块，三宗地块均底价成交，虽然进账不足1亿元，但避免了全年土地成交夭折尴尬。应该说，在2022年垦利区楼市整体较为冷清，受疫情影响，市面上刚需户型、大平层及叠墅产品去化都相当慢，这也是广大房企对拍地反应冷淡的主要原因。当然，垦利区推地也需要调整下方向，这两年县城推的新地块基本上都在民丰湖附近，导致这儿的楼盘竞争相当激烈，但其他区域因为缺少新楼盘而失去了不是潜在客户。进入2023年，垦利区的土地成交将会有所恢复!

　　2022年利津县推地及成交面积近31万方 平均地价创史上高

2018-2022年利津县住宅和商业地块成交走势图

2022年利津县住宅和商业地块成交一览

　　在2022年，利津县土地成交复苏将为明显，在当年推出了一批优质地块，尤其是利津县城城南片区推出了多宗地块，均实现成交。根据0546房产网数据统计，在2022年利津县共推地15宗，推地面积达到30.99万方，环比2021年增加了119.16%，所推15宗地块全部成交，总成交面积也为30.99万方，总成交金额达到4.48亿元，环比增加了42.79%，平均地价更是达到了96.46万元/亩，环比上涨5.06%，创下史上新高。尤其是今年推出的几宗优质地块，起拍价均在95万元/亩以上，虽然利津县成交的15宗地块全部底价成交，但由于地块位置较好，因此起拍价均在高位，这也将利津县城地块的平均成交地价创下历史新高水平。在2023年，利津县城将有几个重磅新盘入市，广大购房者将会有更多的选择。

　　2022年河口区及东营港土地成交18.63万方 成交额为1.42亿元

2018-2022年河口区及东营港开发区住宅和商业地块成交走势图

　　在2022年，河口区及东营港开发区土地成交相对惨淡，全年共推地9宗，总推地面积为18.86万方，流拍1宗，成交面积为18.63万㎡，环比2021年减少了28.84%，总成交金额为1.42亿元，环比下降23.45%，平均成交地价为50.91万元/亩，与2021年相比上涨了7.56%。在2022年，河口区未成交一宗住宅用地，这在近几年少有的，当然，河口区当前主要清库存，但较少的人口体量也决定了去库存的过程较为漫长。在今后两年，河口区仍将以去库存为主。

2022年河口区及东营港开发区住宅和商业地块成交一览

　　东营港开发区虽然人口较少，但随着东营港进入发展的快车道，港区居住人群也在扩大，相应的住宅需求也在有序释放，虽然，在2022年成交的4宗住宅地块，全部由国企--  东营港资产置业开发有限公司拍得，但四宗住宅地块总成交面积达到了15.08万㎡，总成交金额也达到了1.03亿元，地块入市后将会在极大满足港区内居民的居住需求。

　　2022年已经过去，虽然遭遇了疫情的严重冲击，而且加上楼市本身也处于淡季，但东营市各区域审时度势，及时推出了一批优质地块，尤其是东营中心城起到带头作用，全年放量推地，而且推出的地块均相当优质，从而保障了全年土地成交面积以及成交金额均保持在较高水平。进入2023年，随着三年疫情结束，将会回归正常生活，虽然，有一段感染高峰期，但进入三四月份后，人们将会开启正常工作生活，因此，楼市将会逐渐迎来复苏。由于2022年的大规模推地，因此，在接下来的一到两年将会进入消化期，所以，新一年的东营土地市场，成交规模应该会出现下降，而且在2023年东营中心城很难再如此频繁推地。因此就重点关注新一年的东营楼市去化能力吧!