0546房产网(东营房产网)讯 9月21日,备受关注的东辛片区推地了,一口气推出3宗重磅地块,三宗住宅地块位于沂山路以东,新泰路两侧,即花半里芳华以南,金宇都市公馆二期以北。三宗地块起拍价均不便宜,都在300万元/亩以上,加上容积率在1.2以下,所以,三宗地块的起拍楼面地价都在3700元/㎡以上,详细信息如下:
经东营市人民政府批准,东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让12宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2022]21号)。现将三宗住宅地块有关信息公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 单位:平方米、万元(人民币)
注:起始价、成交价不含其他行政规费(税),其他条件详见网上挂牌出让文件。
1、2022-73号、2022-75号地块涉及的社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设,养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设,物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。
2022-73号、2022-75号地块中均须规划一处不小于1500平方米的集中公共绿地,绿地范围不小于35米×40米,结合集中公共绿地设置公共活动场地。
2、2022-74号地块涉及的社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设,养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设,在建筑物一层建设一处150—220平方米社区卫生服务站,物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。
2022-74号地块中须规划一处不小于3000平方米的集中公共绿地,绿地范围不小于50米×50米,结合集中公共绿地设置公共活动场地。
3、2022-73号、2022-74号、2022-75号地块涉及的为民北路(沂山路至东辛路段)、为民东路(沂山路至东辛路段)、东升北路(沂山路至东辛路段),由东营区人民政府负责修建,于2023年12月底前修建完成。
4、2022-73号、2022-74号、2022-75号地块附带城市设计出让(城市设计详见挂牌出让文件)。上述宗地西南侧东辛公园,作为生态产品面向公众开放,不得封闭。
5、2022-73号、2022-74号、2022-75号地块内地下若有市政管线,由东营区人民政府负责迁建。
二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定外,均可申请参加竞买。根据东营区住房和城乡建设局出具了建设条件意见书规定,参加2022-73、2022-74、2022-75号地块竞买的,均应当取得房地产开发企业二级及以上资质。
竞买人可以单独申请竞买,也可以联合竞买,但存在下列行为之一的严禁参加竞买:
1、欠缴出让金的;
2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
5、违背出让合同约定开发利用土地的。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易,即通过东营市公共资源-国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人,均可参加网上挂牌交易活动。
四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2022年9月30日至2022年10月18日登录网上交易系统查询下载,按出让文件规定的操作程序参加竞买。
五、申请人可于2022年9月30日9:00至2022年10月18日11:00(以网上交易系统服务器时间为准,下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作,截止时间(到账时间)为2022年10月18日11:00。
六、网上挂牌报价开始时间为2022年10月11日9:00,截止时间为:
2022-73号地块:2022年10月20日9 :00 ;
2022-74号地块:2022年10月20日9 :10 ;
2022-75号地块:2022年10月20日9 :20 ;
七、其他需要公告的事项
1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更以出让前后更改为准。
2、申请人可自行实地踏勘出让地块。
3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的,可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。
东营市公共资源交易中心地址:东营市东营区东三路160号
联系人:孙女士、韩先生、巴先生
联系电话:8388072、8388096、8388076
4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的,后果由竞买人自行承担,网上交易活动不中止。
由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等,东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施,但不承担由此产生的后果和责任。
5、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统:
http://gtzyjy.dongying.cn/
此次推出的2022-73号地块、74号地块、75号地块详细信息:
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块详细位置
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块紧邻沂山路
东公国土资告字[2022]21号中74号及75号地块位于新泰路两侧
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块周边道路指示牌
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块向南直达黄河路
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号及75号地块向东直达庐山路
此次推出的2022-73号地块、74号地块即75号地块均位于东辛片区核芯位置,沂山路以东,新泰路两侧。三宗地块均相互挨着,位于花半里芳华与金宇都市公馆二期之间,从北向南依次为2022-73号、74号及75号地块。作为整体拆迁的东辛片区推出的这三宗地块,应该说位置是相当优越的。三宗地块位于东辛片区的城芯位置,地块距离九年一贯制学校--胜利58中非常近,周边还有新城里购物中心以及蓝海国际大饭店等重磅配套,距离东营区政府也相当近,向南向北分别有黄河路和北一路两条东西城主干道,向东还有庐山路这条南北主干道。所以说,这三宗地块区位优越,周边学区和商业配套都相当丰富。
东公国土资告字[2022]21号中73号、74号地块实景
东公国土资告字[2022]21号中2022-74号地块实景
东公国土资告字[2022]21号中2022-74号地块详细实景
东辛片区此次推出的三宗地块,即2022-73号地块、74号地块即75号地块,其中2022-74号地块体量较大,占地面积达到72476.01㎡,合计达到108.71亩。其余两宗体量分别为42330.86㎡、47221.59㎡,合计分别为63.5亩、70.83亩,属于中等体量地块。在起拍地价方面,2022-73号地块,起拍总价为19050万元,规划高容积率为1.2,起拍楼面地价为3750.22元/㎡,起拍地价为300.02万元/㎡。而2022-74号、75号商铺容积率更低,均为1.1,因此起拍楼面地价也更高,两地块起拍总价分别为34800万元、22670万元,按高1.1容积率核算,起拍楼面地价分别为4365.08元/㎡、4364.64元/㎡,起拍地价分别为320.11万元、320.05万元,因此,这两宗地块起拍地价基本一致,而从容积率上来看,这三宗地块都将会建低密度住宅,尤其是74号、75号地块建叠拼的可能性比较大。这三宗地块在10月20日将到期迎来竞拍,我们将密切关注竞拍情况。
经过大规模拆迁后,东辛片区应该说属于中心城大规模待开发片区,此次推出的三宗地块总体量达到243亩,应该说占据了东辛片区的一部分,且规划建设低密社区。后期还将有更多地块推出。从起拍地价上来看,此次东辛片区应该说起拍地价符合当前中心城主流地价,跟新区和东城比较接近。而经过拆迁改造后,东辛片区将成为中心城一个较大的宜居片区,公园,学区及商业将一应俱全,一座全新的宜居之城将会呈现。我们也将及时关注东辛片区后期建设及推地情况。