独家解析上半年东营中心城楼市:量跌价涨 库存创新高
0546房产网(东营房产网)讯 上半年东营中心城楼市在全国市场一片观望影响下持续走低。上半年东营中心城商品房成交量逐月递减、逐季度下降。而成交均价也在一季度创下新高后，在高库存压力下开始走低。上半年东营中心城楼市总体呈现量跌价涨态势，而这种严峻的市场形势也为下半年东营中心城楼市带来超高库存的压力，以价换量成为下半年楼市的必然选择。下面小编就通过详细的数据为大家阐释上半年东营中心城楼市。
上半年东营中心城商品房成交量跌价涨 趋势正在扭转
根据0546房产网综合统计，今年上半年东营中心城商品房成交量为8787套，成交总面积为90.87万㎡，与去年同期相比分别下降33.83%、30.33%。虽然与楼市比较繁荣的2013年同期相比降幅达到三成，但与同样属于淡季的2012年上半年相比成交量和成交面积都是大幅增加的。与成交量下降三成相反，今年上半年东营中心城商品房签约均价达到6138.44元/㎡，与去年同期相比上涨16%。虽然去年二季度众多保障房以及回迁房等集中网签拉低了商品房签约均价，但难以掩盖东营中心城房价整体上涨的趋势。分季度来看，一季度东营市中心城商品房签约均价达到6280.74元/㎡，创下近年来新高。二季度在高库存压力下，以及村改房、回迁房的冲击下，东营中心城商品房签约均价下降至5973.38元/㎡，微降4.89%。进入下半年，伴随着开发商更大的库存压力以及年度销售任务的达成，东营中心城商品房签约均价仍会持续走低。当然与去年同期相比，下半年东营中心城楼市会呈现量价齐跌的态势。
上半年东营中心城住宅签约量下降26.51% 签约均价上涨12.28%
上半年东营中心城住宅成交态势如商品房一样呈现量跌价涨之势。根据0546房产网统计，上半年东营中心城住宅成交5703套，月均不足1000套，成交面积为81.56万㎡，两数据同比去年分别下降26.51%、29. 74%。而住宅签约均价则保持了稳步增长之势。根据统计，上半年东营中心城住宅均价为5801.49元/㎡，同比去年5166.97元/㎡上涨12.28%。分季度来看，今年一季度东营中心城住宅签约均价达到5891.76元/㎡，创下近几年新高。二季度，随着购房者持续观望以及部分新盘入市，东营中心城住宅均价出现下滑，成交均价达到5699.02元/㎡，环比下降3.27%。一些热销楼盘多数签约价格保持了平稳，在下半年随着众多新盘的入市，以及高库存压力下，东营中心城住宅均价将会继续走低，以价换量将成为众多楼盘的必然选择。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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