0546房产网（东营房产网）讯 在刚刚过去的第四季度，东营中心城楼市继续深陷淡季旋涡，商品房和住宅签约量双双下降。与此同时，经过三个季度房价持续上涨后，在第四个季度也出现应声下降。量价齐跌，东营楼市经过一年半旺季后再次进入淡季，以往的金九银十变成铜九铁十，市场观望气氛再次浓厚，当然，第四季度也有亮点，比如价格依旧是提升销量的王道，叠拼、洋房等改善型房源依然持续热卖。下面小编就通过详细的数据分析为大家诠释2018年四季度东营楼市。

　　2018第四季度东营中心城商品房签约量和签约均价双双走低

2018第四季度东营中心城商品房签约量走势图

　　根据刚刚发布的第四季度东营中心城房地产运行数据显示，东营中心城仅成交商品房4584套，签约面积为52.2万㎡，环比第三季度分别减少25.49%、28.02%;与去年同期相比则分别减少42.3%、38.39%。从签约体量上来看，2018年第四季度签约量环比三季度减少近三成。与去年同期相比更是大减近4成。第四季度商品房签约量大减主要是住宅签约量骤降所致，尤其是第四季度东营中心城楼市持续遇冷，市场观望气氛日趋浓厚。虽然在11月份、12月份各大楼盘出台了一些优惠政策，提升成交量，但收效依然甚微，除一些新开以及叠拼楼盘签约量保持正常水平外，大部分楼盘签约量均出现下滑。

2018第四季度东营中心城商品房签约均价走势图

　　在签约均价方面，第四季度东营中心城商品房签约均价为7660.92元/㎡，环比第三季度下跌1.44%。2018年东营中心城商品房签约均价在保持了三个季度大幅上涨后，终于在第四季度出现微降。当然，这种微降主要还是市场遇冷，一些主要楼盘在主动调整，以价换量在第四季度部分楼盘中开始实施。但涨上去的价格是不容易降下来的，尤其是地价已经走高的大背景下，东营中心城房价已经稳定在7600元/㎡的水平。而且与去年同期相比，2018年四季度东营中心城商品房签约价格同比大涨了22.15%，即时隔一年东营中心城房价已经上涨了1389.23元/㎡，涨势可以说相当之猛。进入2019年后，这波涨价潮还将持续，尤其是大批高价地块和精装房上市以后，东营中心城商品房签约价格或将直奔9000元/㎡的水平。

　　2018年第四季度东营中心住宅体量减少超两成 签约价格每平下跌近300元/㎡

2018第四季度东营中心城住宅签约量走势图

　　在刚刚过去的2018年第四季度东营中心城住宅签约体量可以说减少非常明显，根据0546房产网数据统计，第四季度东营中心住宅签约4070套，虽然环比第三季度增加了5.47%，相比2017年第四季度减少22.31%。而签约面积方面，2018年第四季度签约45.46万㎡，环比第三季度减少了22.74%，与2017年同期相比更是大减42.64%。我们看到在第四季度东营中心城多数楼盘签约量骤减，签约套数超过100套的仅有6个楼盘，这与2018年前两个季度可以说相距甚远，而第四季度签约面积超过2万平米的楼盘仅有东营春风十里、东营恒大黄河生态城以及白金翰宫二期三个楼盘。因此可以说，整体市场的持续低迷是导致四季度住宅签约量大减的主要原因。当然，从当前市场行情来说，或许在2019年前两季度市场会逐步回暖，但面对当前的高房价，住宅签约量难以恢复到2017年和2018年上半年的水平。

2018第四季度东营中心城住宅签约均价走势图

　　在住宅签约价格方面，2018年第四季度东营中心城住宅签约价为7480.64元/㎡，环比2018年第三季度的7773.68元/㎡下降3.77%，与2017年同期相比则上涨了21.9%。第四季度东营中心住宅签约均价相比第三季度每平米下跌近300元。应当看到，第四季度东营中心城住宅签约价格下降主要是东营春风十里、恒大黄河生态城以及东营万达广场这三个签约量排名前5的楼盘，签约均价均低于平均线，这样就将总体均价大大拉低。当然一些改善型楼盘如东营理想之城柳岸晓风、众成凯悦华庭、鑫都西湖湾等热卖，且签约均价都在10000元/㎡以上，这也在一定程度上将四季度的签约住宅签约均价稳定在7500元/㎡的水平。进入2019年以后，随着高价地块楼盘陆续开盘、大批精装房入市，因此东营中心城住宅签约均价肯定会再次上涨，并将在未来两个季度突破8000元/㎡的大关。