2024下半年东营中心城首推地 东城和新区各一宗 均为上半年流拍地块
东公国土资告字[2024]17号中2024-46号地块实景
东公国土资告字[2024]17号中2024-46号地块周边行知实验学校效果图
东公国土资告字[2024]17号中2024-46号地块紧邻胜利一中
东公国土资告字[2024]17号中2024-46号地块紧邻东营体育公园实景
东公国土资告字[2024]17号中2024-46号地块紧邻泮水公园实景
此次重新推出的2024-46号地块，地块参数均未改变，该地块体量不是很大，地块占地面积为35718.24㎡，合计为53.58亩，起拍总价依然为16080万元，按照高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为3751.58元/㎡，起拍地价为300.13万元/亩，从公开挂牌的地价水平来看，这宗地块起拍价适中。鉴于该地块的规划条件，预计该地块将会规划建设电梯洋房以及部分院墅类产品，并且与周边小区相似，将会建设一座低密学府名盘。
此次推出的2024-47号地块详情：
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块位置及信息
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块周边道路指示牌
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块紧邻淮河路
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块紧邻东四路
此次重新推出的2024-47号地块位置非常优越，该地块位于莒州路现代服务业聚集区，东四路以西，淮河路以北，与莒州路小学仅一墙之隔，属于标准的学府地块。而且，该地块周边还有东城万达广场，蓝色港湾以及红星美凯龙家居广场、悦来港新天地等商业旗舰。因此周边配套也是非常成熟。属于莒州路现代服务业聚集区核芯区域一宗稀缺的学府地块。
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块实景
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块紧邻东营市莒州路小学
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块紧邻紧邻莒州路幼儿园实景图
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块周边商业配套实景图
东公国土资告字[2024]17号中2024-47号地块紧邻悦来港新天地
此次重新推出的2024-23号地块同样相关参数也未改变，该地块体量较小，该地块占地面积为8116.84㎡，合计为12.18亩，该地块起拍地价为4385万元，按高1.01容积率核算，该地块起拍楼面地价为5348元/㎡，起拍地价为360.16万元/亩。从起拍地价来看，该地块地价不低，但鉴于与莒州路小学如此之近，因此该地块起拍地价也在合理水平范围内。而且，该地块高容积率仅为1.01，因此将会规划建设超低密院墅类产品。
虽然是下半年推地，但此次推出的两宗地块均为老面孔。其中新区地块流拍主要受楼市大环境所致，加之地块地价偏高。而东城莒州路小学旁地块流拍主要是地块体量较小。此次重新推出，而当前楼市大环境依然未发生明显改善，两宗地块能否在8月5号顺利成交，可以说难言乐观！一起静待8月5日竞拍结果吧！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营泽惠雅居 | 7600 | 西城 | 08-01 |
| 东营理想之城诚园 | 8200 | 新区 | 06-25 |
| 梅园臻品·文昌苑 | 一房一价 | 东城 | 03-05 |
| 东营金湖学府 | 一房一价 | 东城 | 07-30 |
| 东营春晖里 | 一房一价 | 东城 | 10-26 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通悦澜湾 | 9000 | 开发区 | 12-17 |
| 东营东辛嘉悦 | 一房一价 | 新区 | 03-26 |
| 东营城投首居 | 一房一价 | 开发区 | 10-14 |
| 东营西城御府 | 一房一价 | 西城 | 10-28 |
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