0546房产网（东营房产网）讯  2024年开春，各行各业已进入年后开工模式。而在这即将迎来万物复苏之际，也是一年之中买房的好时候。俗话说的好，一日之计在于晨，一年之计在于春，因此，春天也是购房置业的黄金时节。随着2023年土拍落幕，去年成交的绝大部分地块将在2024年入市，因此，东营各大片区也将会诞生一批新楼盘，当然也还有一些当前在售的楼盘。小编正在逐步为大家梳理东营中心城一些热点片区即将入市的新楼盘以及在售的热销楼盘，期待为2024年购房置业的您提供更好的参考！

东城莒州路现代服务业聚集区内东营市莒州路小学实景

东城莒州路现代服务业聚集区内莒州路幼儿园实景图

东城莒州路现代服务业聚集区东营市莒州路中学2024年将开建

东城莒州路现代服务业聚集区商业配套

　　这次为大家梳理的是东城东四路沿线黄河路以北片区，这一区域主要涵盖莒州路现代服务业聚集区以及广州路片区。其中莒州路现代服务业聚集区前几年是东城瞩目的新楼盘聚集地。近两年，由于该区域推地速度减慢，该区域新楼盘以及在售楼盘相对减少，这一趋势有望在2024年得以扭转。在今年2月份该区域已经先推一宗住宅地块，即位于蓝色港湾东侧，与莒州路小学非常近的一宗住宅地块将在3月迎来竞拍。除了这宗地块，预计在整个2024年，这一区域有望再推出2-3宗地块，因此，莒州路现代服务业聚集区在未来一两年将会诞生2-3个新楼盘。也将成为广大购房者重新聚焦的一个热点片区。尤其是这一片区莒州路中学在今年将开建，2026年将会开始招生，加上已经投入使用的莒州路幼儿园以及莒州路小学，这一区域内的学区配套已经日臻完善，这也是吸引众多购房者来此置业的一个非常重要原因。除了学区配套日臻完善外，莒州路中学南侧的医疗配套今年预计也将开工。加上原有的东城万达广场、蓝色港湾以及红星美凯龙家居广场等商业配套，因此，这一片区将成为东城令众多购房者向往的居住区域。

东城黄河路以北的广州路沿线区域商业配套之悦来港新天地

东城黄河路以北的广州路沿线区域学区配套之东凯实验学校

　　而黄河路以北的广州路沿线区域，近这三四年也是东城一个重要的置业热点片区，该区域距离东城万达广场、蓝色港湾以及悦来港新天地这三个黄河路以北的商业综合体都相当近，因此，该区域的商业配套相当完善。当然，该区域主要为东凯实验学校这一九年制公立学校学区覆盖，学校的拉动力虽然没有莒州路小学已经即将开建的莒州路中学那么强。但该区域的楼盘的性价比在东城这些在售楼盘中是数一数二的。该区域楼盘洋房价格基本上在7000-8000元/平米之间，叠拼下叠价格基本上在10000元/㎡左右，上叠的价格更低一些，因此，这一区域的房价在整个东城都具有相当强的竞争力。从性价比上来看，这一区域也是受到众多购房者青睐。

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘分布图

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘一览表

　　目前，这一区域共有六大楼盘在售，其中，在莒州路片区主要有众成嘉悦华庭和众成悦岛华庭两个众成地产旗下楼盘在售。其中众成嘉悦华庭是整个2023年东城卖的火的楼盘，项目主打精装小高层，目前主要在售二期，建面约129-227㎡城芯精妆瞰景小高层，涵盖了大中小平层户型，在2024年也将保持热销态势。而众成悦岛华庭，在2023年下半年推出建面约约135-145㎡精装电梯洋房后，正在受到一部分刚需购房者的青睐，加上一期建面约190-240㎡宽境叠拼/大平层已经交房，上佳的品质加上众成品牌的号召力。因此，众成悦岛华庭也正在持续受到刚需及改善型购房者的青睐。

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【富海尚悦府】现房实景图

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【众成凯悦华著】项目鸟瞰图

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【众成嘉悦华庭】项目鸟瞰图

　　而在广州路沿线片区则有富海尚悦府、众成凯悦华著、万达蘭园及东营和润府四个楼盘在售。其中，富海尚悦府也是2023年东城非常畅销的一个主打刚需及改善型的楼盘，富海&富力两家实力企业联袂巨献，目前二期建面约112-169㎡三居/四居实景现房热卖，即买即住。在2024年同样也将保持热销态势。众成凯悦华著主打阔院叠墅以及墅质洋房，在2023年下半年开盘后实现热卖，成为2023年下半年东城热销红盘。尤其是叠墅产品凭借其优越的户型加上众成品牌的号召力以及较高的性价比，持续受到众多改善型购房者的青睐，2024年开春以来也同样保持热销态势。众成凯悦华著北侧仅一路之隔的万达蘭园项目，目前，全盘现房热卖，在售的建面约170-195㎡宽境大平层，大面积的玻璃幕墙，较低的容积率，小区较高的品质加上实景现房的优势，同样受到众多钟情于大平层购房者的关注。而东营和润府则是有众成&海通地产两家实力房企联袂巨献，项目主打建面约200-300㎡大院叠墅以及建面约125/145㎡光幕洋房，其中叠墅产品正在热卖中，洋房预计3月份将开盘。该楼盘也该区域的其他三个楼盘一样，同样具有较高性价比。

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【万达蘭园】大美实景图

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【众成悦岛华庭】大美实景图

东城东四路黄河路以北片区在售楼盘之【东营和润府】项目鸟瞰图

　　该区域这六个楼盘主页为叠拼、洋房及小高层，预计在今年随着该区域新地块推出，将会有联排别墅产品出现，因此，该区域将会受到越来越多刚需及改善型购房者青睐。想要在东城买房的您，在2024年可以重点关注这一片区。