0546房产网（东营房产网）讯 5月23日，东营市东城再次推地，这次同样推出四宗地块，均为住宅用地，三小一大，其中两宗体量较小的地块位置较好，均在东城中芯位置，而且属于学府地块。当然，在当前楼市大环境下，政府推地也是考虑这一点，所以此次推出的四宗地块起拍价格都有所降低，详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让10宗国有建设用地使用权（东公国土资告字[2024]13号）。现将四宗住宅地块有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2024-33号、2024-34号、2024-35号地块涉及的社区党群、养老服务等配套设施分别按照每百户不低于30平方米和20平方米的标准在周边地块内统一配套，物业服务、体育健身等其他功能配套按照有关标准和规范配建。

　　2024-36号地块需要配建的社区党群服务中心和养老服务设施分别按照每百户不低于30平方米和20平方米的标准在地块东北侧的城镇社区服务设施用地内统一配套建设，物业服务、体育健身等其他功能配套按照有关标准和规范配建。

　　3、2024-34号地块东北侧的供热用地，划拨给东营经济技术开发区管委会，并由其负责出资建设换热站。

　　4、2024-36号地块住宅建筑可按第四代住房建筑形态设计。2024-36号地块东北侧的城镇社区服务设施用地划拨给东营经济技术开发区管委会并由其负责出资建设社区服务中心，与2024-36号地块的住宅项目同步开工建设、同步竣工验收、同步交付使用。

　　5、2024-33号、2024-35号地块内地下若有市政管线，由东营经济技术开发区管委会负责迁建，并列入市级土地收储成本。

　　2024-34号、2024-36号地块内地下若有市政管线，由东营经济技术开发区管委会负责无偿迁建。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的严禁参加竞买：

　　根据东营经济技术开发区建设管理部出具的建设条件意见书规定，参加2024-33号、2024-34号、2024-35号、2024-36号地块竞买的，均应当取得房地产开发企业二级及以上资质。

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源-国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2024年6月1日至2024年6月19日登陆网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2024年6月1日9 ：00至2024年6月19日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登陆网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到帐时间)为 2024年6月19日11:00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2024年6月12日9 :00,截止时间为:

　　2024-33号地块：2024年6月21日10:00;

　　2024-34号地块：2024年6月21日10:10;

　　2024-35号地块：2024年6月21日10:20;

　　2024-36号地块：2024年6月21日10:30。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其它相关情况详见出让文件。若有变更以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：胡女士、韩先生、巴先生

　　联系电话：8388072、8388096、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统：

　　http://gtzy.dyggzyjy.gov.cn/

　　此次推出的2024-33号地块详况：

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块地块位置及信息

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块紧邻沂河路

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块紧邻胶州路实景

　　此次推出的2024-33号地块位于东城城芯，胶州路以西、沂河路以北，紧邻即将交房的左岸逸墅项目，也是该区域土地清理化产生的一宗地块。可以说，该地块周边配套是非常成熟的，北侧距离南一路、东营市人民医院及儿童医院非常近，向南距离育才学校、清风湖公园以及明月湖湿地公园也都很近，此外，周边生活配套也非常成熟，属于东城城芯比较稀缺的一宗地块。

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块紧邻育才学校

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块紧邻东营市人民医院及儿童医院

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块周边清风湖大美实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-33号地块紧邻明月湖湿地公园

　　此次推出的2024-33号地块体量较小，该地块占地面积9051.31㎡，合计为13.57亩，起拍总价为4080万元，按照高1.05的容量率核算，该地块起拍楼面地价为4292.99元/㎡，起拍地价为300.51万元/亩。该地块与当时左岸逸墅的起拍价基本持平。当然，根据该地块规划条件，该地块预计将会建设联排或叠拼这些低密院墅类产品！

　　此次推出的2024-34号地块详况：

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块位置及信息

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻东二路

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻金辰路

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻柳州路

　　此次推出的2024-34号地块同样位于东城城芯，丽景小学旁，该地块位于东城金辰路以南，柳州路以西，东侧即是丽景小学，北侧紧邻拆除重建的胜利四中，可以说，该地块属于标准的学府地块，小学、初中都在家门口。除此之外，项目紧邻东城主干道--东二路、北一路，周边还有银座商场东二路店、金辰路美食街等配套，属于丽景小学旁一宗臻稀地块。

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻丽景小学

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻新的东营市胜利四中

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块紧邻银座商场东二路店

东公国土资告字[2024]13号中2024-34号地块周边商业配套

　　此次推出的2024-34号地块体量也不多，地块占地面积为11775.4㎡，合计为17.66亩，起拍总价为5300万元，按高1.3容积率核算，该地块起拍楼面地价为3750.77元/㎡，起拍地价为300.06万元/亩，与2024-33号地块基本持平，这也是东城城芯主流地价。跟进该地块规划条件，这宗地块建设洋房的可能性较大。鉴于该地块优越的位置，因此在6月21日成交的可能性较大！

　　此次推出的2024-35号地块详况：

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块位置及信息

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块紧邻北二路实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块紧邻东二路实景

　　此次推出的2024-35号地块位于东城北，北二路以南，普陀山路以西，紧邻去年交房的凌上龙庭御府。该地块紧邻东西城主干道--北二路，此外，距离东二路也非常近，因此，该地块交通地理位置相当优越。此外，该地块周边还有东营市中医院（胜利医院）、金湖学校以及东营市一中等重磅配套。因此，该地块周边配套还是非常齐全的，属于北二路上一宗优越地块。

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块紧邻东营市胜利第三中学

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块周边配套之东营市一中

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块周边配套之西湖公园

东公国土资告字[2024]13号中2024-35号地块周边医疗配套之胜利医院

　　此次推出的2024-35号地块体量较小，地块占地面积为9893.77㎡，合计为14.84亩，地块起拍总价为3270万元，按照高1.2的容量核算，该地块起拍楼面地价为3754.26元/㎡，起拍地价为220.34万元/亩。从地块的位置以及起价价来看，该地块起拍价还是非常具有性价比的。毕竟想周边的凌上龙庭御府以及众成金湖南区地块当时的成交价格都在400万元/亩以上，因此，该地块如成交，房价届时也将会大幅下降！

　　此次推出的2024-36号地块详况：

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块位置及信息

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块紧邻大渡河路

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块紧邻东五路

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块紧邻广州路

　　此次推出的后一宗地块即2024-36号地块，位于东营经济技术开发区东五路以东，大渡河路以南，该地块自从2021年已经推出多次，但均以流拍而告终。应该说，该地块周边配套还是相当齐全的，地块西侧紧邻东凯实验学校，加上好宜家农贸市场正在建设中，此外，该地块向南距离悦来湖公园也相当近，而且向南直达东西城主干道--黄河路，交通地理位置也相当不错。

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块紧邻建设中的东营市好宜家农贸市场

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块紧邻东凯实验学校

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块周边商业配套之东城万达广场

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块周边蓝色港湾实景

东公国土资告字[2024]13号中2024-36号地块周边商业配套之悦来港新天地

　　此次推出的2024-36号地块占地面积为52918.1㎡，合计为79.38亩，属于四宗地块中体量大的一宗地块，起拍总价为15880万元，按照高1.3容积率核算，该地块起拍楼面地价为2308.36元/㎡，起拍地价为200.06万元/亩，从起拍价格来看，该地块具有较高的性价比，而且，跟进该地块的规划条件，该地块大概率将会建设低密洋房。当然，经过这么多次流拍，期待这次能够成交！

　　4月底，东营中心城推出4宗住宅地块，5月23日又推出4宗住宅地块，虽然推出的地块整体体量都不大，对开发商而言，资金压力也较小。当然，现在楼市处于低迷期，开发商拿地热情骤降，但5月17日，央行连发三条重磅举措，涉及降低首套及二套房购房首付比例，降低公积金贷款利率，取消商业贷款利率下限，应该说，这三条重磅举措，对增强购房者入市预期会有一定的提振作用，而且在一二线城市已显示其积极影响，楼市回暖趋势明显，期待这种积极影响能够尽快降临到东营这样的三四线城市，这样土地市场也将会迎来积极复苏。6月21日，这四宗地块将到期迎来拍卖，我们也将密切关注这四宗地块竞拍结果！