12.13广饶土拍：城西4宗地块成交 总入账9.44亿 实现年度收官
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块详况：
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块位置及信息
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻迎宾路
广饶科力达石化拿下的2023-56号紧邻团结路
此次广饶科力达石化拿下的2023-56号地块、57号地块属于两宗标准的学府地块，两地块位于广饶县一中老校区的两则。其中2023-56号地块位于广饶一中老校区的西城，团结路以东，迎宾路以南，而2023-57号地块位于文安路以西，迎宾路以南，两宗地块旁边还有广饶县实验中学以及广饶县实验小学。因此，可以说这两宗地块周边学府林立。当然，这两宗地块周边商业和生活配套也相当齐全，两宗地块距离西关古街以及全福元购物广场、佳乐购物广场等广饶核芯商圈都相当近。是广饶城西两宗比较稀缺的学府地块！
广饶科力达石化拿下的2023-57号地块实景
广饶科力达石化拿下的2023-56号地块实景
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻育英幼儿园实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶县实验小学实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶县实验中学实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶一中老校区
此次广饶科力达石化拿下的2023-56号地块、57号地块体量不是很大，其中2023-56号地块占地面积为42798㎡，合计为64.2亩，成交总价为14188万元，按高1.5容积率核算，该地块成交楼面地价为2210.07元/㎡，成交地价为221万元/亩。而2023-57号地块占地面积为26494㎡，合计为39.74亩，成交总价为8783万元，按高1.5容积率核算，该地块成交楼面地价为2210.06元/㎡，成交地价为221万元/亩.从这两宗地块的规划参数来看，这两宗地块将会规划建电梯洋房和小高层为主，也符合学区房属性。而广饶科力达石化作为广饶本地非常具有实力的化工企业，此次斥资近2.3亿元拍下这两宗学府地块，据悉将主要为该公司员工建设安置房，剩余部分预计将对外销售。
随着广国土资告字[2023]10号中5宗住宅地块实现4宗地块成交，至此，2023年广饶县城住宅和商业地块土拍实现收官，虽然出现流拍，打在当前楼市淡季的市场环境下，已实属不易。2023年广饶县城的住宅和商业地块土拍基本上集中在这次，集中度高一些，但取得的成交业绩也是尚可。在即将到来的2024年，广饶楼市的主要任务还是去库存，尤其是一些叠墅产品的库存，相信经过一年多的去化，这部分高库存将逐渐得以缓解。2024年年底至2025年，广饶楼市部分产品高库存将会得以大大缓解，总体而言，广饶楼市还处于相对健康的发展水平。我们也期待着2024年广饶楼市实现稳节奏的去化。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营泽惠雅居 | 一房一价 | 西城 | 08-01 |
| 东营理想之城诚园 | 8200 | 新区 | 06-25 |
| 海通悦澜湾 | 9000 | 开发区 | 12-17 |
| 梅园臻品·文昌苑 | 一房一价 | 东城 | 03-05 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 东营山河城 | 一房一价 | 西城 | 07-02 |
| 东营春晖里 | 一房一价 | 东城 | 10-26 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 东营东辛嘉悦 | 一房一价 | 新区 | 03-26 |
| 广饶玺悦府 | 一房一价 | 广饶县 | 11-30 |
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