东营中心城11.30日再推两宗住宅用地 分属东城及新区 总起拍价近5.38亿
此次推出的2023-86号地块详况：
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块位置及信息
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块紧邻春晓路
此次推出的2023-86号地块位于东城金湖银河片区，潍坊路以北，春晓路以西，在建的邻里中心的南侧。该地块距离东南侧的西湖公园也非常近，同时地块北侧还有银河幼儿园、银河小学、银河中学以及东营市一中，实现孩子从幼儿园到高中毕业一站式教育。因此，该地块也是一宗学府地块，紧邻潍坊路，交通地理位置相当优越。
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块紧邻邻里中心
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块紧邻东营市一中实景图
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块紧邻银河小学及银行幼儿园
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块紧邻银河小学及银行幼儿园实景
东公国土资告字[2023]33号中2023-86号地块实景及旁边的邻里中心实景
此次推出的2023-86号地块属于一宗中等体量地块，该地块占地面积42653.27㎡，合计为67.98亩，起拍地价为20480万元，按高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为3841.21元/㎡，起拍地价为320.1万元/亩，从地价上来看，该区域公共配套尤其是教育配套日臻完善，经过两年，这一区域地价也从295万元/亩上涨至现在的320万元/亩，可以说属于合理性增长。从该地块本身来讲，应该说，这是一宗低密地块，从规划条件来看，该地块将会规划建设联排或洋房，因此，该区域将会继鑫都西湖湾后重新建设联排别墅，还是具有相当大的吸引力。
从月初到月尾，可以说整个11月份是东营市推地非常密集的一个月，不仅东营中心城推出了四宗重磅地块，周边的广饶县、垦利区和河口区也都相应地块，这也符合年底密集推地的传统，只是当前楼市依然处于淡季，众楼盘去化速度减慢，也在考验众多房企的拿地热情。在12月份，这些地块都将迎来竞拍，应该说这些地块多数将会大概率底价成交，少部分预计将会流拍，具体竞拍结果如何，12月份我们拭目以待！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营泽惠雅居 | 一房一价 | 西城 | 08-01 |
| 东营理想之城诚园 | 8200 | 新区 | 06-25 |
| 海通悦澜湾 | 9000 | 开发区 | 12-17 |
| 梅园臻品·文昌苑 | 一房一价 | 东城 | 03-05 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 东营山河城 | 一房一价 | 西城 | 07-02 |
| 东营春晖里 | 一房一价 | 东城 | 10-26 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 东营东辛嘉悦 | 一房一价 | 新区 | 03-26 |
| 广饶玺悦府 | 一房一价 | 广饶县 | 11-30 |
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