【海通西苑丽景】三四线楼市将迎春天 现在是最佳购房时机
0546房产网（东营房产网）讯 国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，两大目标貌似已经达成：一是政府对房价的调控;二是分化形成，去库存持续进行中。同时，二胎政策的实施对人口结构产生了一定影响，继而将影响未来房市走向。
【海通西苑丽景】三四线楼市将迎春天 现在是佳购房时机
2017年房地产市场偏向乐观
在楼市调控初现成果的同时，还应该继续密切关注房地产市场的相关反应，这关系到未来房价的走势。小编依据以下市场数据反馈，总体来说2017年房地产市场还是偏向乐观的。
、去库存效果明显，催生房地产企业补库存需求。
商品房库存去化一线城市更大，二线城市还可以，全国待售面积负增长。2016年12月，商品房待售面积同比增速为-3.2%，较2015年同期(15.6%)低18.8个百分点，其中住宅待售面积自2016年8月以来负增长。
第二，2016年房地产投资增速整体处于历史较低水平，较2013—2015年平均投资增速低4个百分点以上。
第三，调控并未大幅扭转购房者的买入预期。
据有关机构在全国范围内对购房者进行的问卷调查结果，调控措施出台后，50%购房者选择继续观望，待市场稳定后再考虑买房，30%本来没有购房计划的居民反而开始考虑购房，只有13.2%的人因调控政策放弃了购房打算。
第四，供给增加的可能性较大。政府在房产调控中开始关注供给端问题。
我们坚定认为，经过去年调控的打压，一二线城市楼市的实际购房需求被人为压制了，而这必然引发后面的反弹，在房价恢复大幅上涨之前，现在正是买房的好时机，也可能是很多人“够得着房价”的后机会，中国房地产所承载的功能远丰富于“用来住的”单一功能。
【海通西苑丽景】三四线楼市将迎春天
鼓励，奖励二胎!中国人口政策将迎大转变!
“二孩生不生，关键看配套。”二孩政策放开后，如何能够“生得轻松、养得自如”，成为百姓关注的热点。由于生育成本、经济负担等问题，相当一部分家庭“不敢生、不愿生”。
2016年1月1日，我国正式实施“二孩”政策，但并没有鼓励。但正是这一政策变化导致2016年的新生儿数量比上年增加了130多万，达到了1780万，创造了20年来大的年增长率;总人口增长率5.86‰，创下近10年的新高。其中，二孩及以上占出生人口比重超45%。
对于中国少子化、老龄化的人口现状而言，这是一个相当可喜的成果。
【海通西苑丽景】二孩政策激活三四线楼市
然而实际的状况是，中国的生育率离正常的人口世代更替的水平仍然很远。统计局此前发布的《中国统计年鉴2016》数据显示：2015年的总和生育率(每个育龄妇女平均的生育子女数)更是仅为1.047，这一数据甚至不及人口世代更替水平2.1的一半。
国家卫计委基层指导司司长杨文庄此前表示，有调查显示，育儿成本已经占到我国家庭平均收入接近50%，教育支出是主要的一个负担。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
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| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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