0546房产网（东营房产网）讯  2023年新春假期已逐渐远去，大家均已陆续返工，新的一年开始了，俗话说一年之计在于春，一日之计在于晨！孕育着无限希望的春天要来啦！而这个疫情放开、恢复常态的春天更加值得期待！以往尤其是疫情前的2019年之前，每年的金三银四小阳春都备受期待，其成色甚至高于金九银十.因此，回归常态的2023的金三银四我们更值得憧憬。今天小编将为大家梳理2023年东营东城开发区东四路及广州路片区，这一片区属于原来开发区未接管东城区域前的新楼盘聚集区，也是广大购房者非常青睐的一个热点区域。

东营经济技术开发区中央商务区（CBD）实景

东营经济技术开发区莒州路片区实景

　　东城东四路、广州路片区是2022年东营中心推地的一个热点区域，全年共成交了5宗住宅地块，此外又在2023年的前两个月成交了2宗住宅地块，因此在2023年，这一区域也将是东营新楼盘主要聚集区。而东四路片区及莒州路片区作为原开发区的主要核芯区，也是开发区重点发展的一个片区，该区域有开发区中央商务区（CBD）及莒州路现代服务业聚集区，同时快速发展的广州路沿线也是开发区重点发展的一个区域。 而且随着东城万达广场、红星美凯龙家居广场、蓝色港湾、大海银座广场、悦来港新天地等一批商业陆续建成开业，同时，像已经开学招生的莒州路小学，建设中的清风湖小学以及即将开建的莒州路中学，这些教育配套陆续完善，这些区域已成为东城乃至中心城非常有吸引力的购房区域。

2023年东营市东城东四路、广州路区域将要入市新楼盘及在售楼盘分布图

2023年东营市东城东四路、广州路区域将要入市新楼盘及在售楼盘一览

　　在2023年，该区域首先将会有东营城投首居和众成嘉悦华庭两个新楼盘入市，其中东营城投首居主打叠墅及小高层，是东营城投房地产2022年拿的四个重磅地块中首先开发的一个项目，这也是2023年东四路沿线一个将要在售的带院叠墅项目，有城投的号召力，加上抢手的产品，因此，东营城投首居将会成为该区域的热销大盘。而众成嘉悦华庭则属于未开先火，这也是莒州路片区一个将要入市的新盘，莒州路小学成为东营市晨阳学校的分校，加上这一区域配套非常雄厚，因此，想要在这一区域置业的刚需及换房群体相当多，而入市新楼盘仅有一个，因此，众成嘉悦华庭可以说是未开先火，项目主打建面约127-225㎡小高层，带装修交房，这一楼盘也将会是2023年的热销楼盘！

【海通悦澜湾】项目鸟瞰图

【东营清风珺悦】项目鸟瞰图

　　实际上，海通悦澜湾及东营清风珺悦也属于在售的新楼盘，这两个新项目地块均是在2022年上半年成交并在2022年年底及2023年年初开盘入市，成为东营楼市为数不多的当年拿地，当年开盘的项目。而这两个项目也是门对门的新楼盘，都是在清风湖东，其中海通悦澜湾位于东四路以西，广利河以北，而清风珺悦则在海通悦澜湾的北侧，在售的清风熙悦南侧。而且，这两个在售新楼盘产品也相似，均为平层大平层为主。由于清风珺悦以精装修为主，海通悦澜湾以毛坯交付为主，因此，从价格上来讲，清风珺悦单价要高些，均价基本上在11000元/㎡左右，而海通悦澜湾基本上在8600-9500元/㎡之间。从开盘销售情况来看，海通悦澜湾似乎走在前面，2023年1月劲销4500万，也成为东营中心城楼市表现非常惊艳的一个新楼盘。这两个楼盘均是由众成、金辰、海通三家本土实力雄厚的开发商打造，实力和口碑都没问题，后续也将重点关注这两个实力大盘的走势。而在这一片区还有在售的清风熙悦，作为这几年畅销的标杆大盘，清风熙悦一期、二期已售罄交房，在售的三期也将在今年（2023年）交房，现已准现房在售，预计将在今年年底或明年上半年将实现清盘。主打的建面约102-189㎡精装湖景准现房则涵盖了刚需及众多换房群体，准现房的优势加上建立起的庞大的业主群体将保障2023年持续热销！

【富海尚悦府】项目实景

【万达蘭园】项目实景图

　　在广州路沿线区域，当前主要是富海尚悦府及万达蘭园两个热销楼盘，其中，富海尚悦府主打建面约112-169㎡花园洋房，凭借其开发商良好的口碑以及过硬的产品质量，加上较高的性价比，成为2022年的热销红盘，而且一期已经交房，二期在2023年也将准现房发售，因此也将持续热卖。万达蘭园作为曾经的地王项目，在2023年也将迎来现房、准现房发售，当前主要在售建面约170-195㎡大平层，而且8200元/㎡左右的价格在这一区域也具有较高的性价比。此外，这一区域的悦隽时代还有少量房源在售，预计在2023年上半年将实现清盘！在2023年年底或2024年上半年，众成地产在这一区域拿的两宗新地块将会入市。尤其是万达蘭园南侧这一地块体量更大，预计将会首先建带院叠墅入市。我们也将拭目以待！

【众成嘉悦华庭】项目鸟瞰图

 【众成悦岛华庭】项目实景

　　在东四路、莒州路片区，除了将要入市的众成嘉悦华庭，还有在售的众成悦岛华庭，一期建面约190-240㎡叠拼、大平层将要在2023年实现交房。该项目二期将会打造建面约135㎡/145㎡三室户型，因此受众购房群体将会更广一些。

　　由于东城东四路、广州路区域独特的位置，因此，这一区域内的悦来港新天地、蓝色港湾，金辰大厦、众成和颐新城、沃德中心、东营光谷未来城等这些商业、写字楼项目依然在售，而且均是现房在售。想要在这一区域投资的客户可以重点关注下！