10.26垦利土拍：两本土实力房企8780万元拿下三小旁重磅学区地块
0546房产网（东营房产网）讯 10月26日，备受关注的位于垦利区三小旁两宗优质学区地块到期迎来拍卖，在疫情遭受冲击的当下，加上今年并不景气的楼市，即使紧邻垦利三小已经在建的垦利第三实验学校，也对当前的土拍造成严重的冲击，在今天上午的垦利土拍中，这两宗优质学区地块只有东营金恒置业已及垦利城投两家实力房企报名并报价，终这两宗优质学区地块均已底价成交，其中东营金恒置业以总价3900万元拿下垦利三小西侧的2022-7号地块，而垦利城投则拿下垦利三小北侧，垦利第三实验学校西侧的2022-30号地块。此外，垦利城投还以660万元底价拿下位于致丰路以西，帝纱路以南，明珠御园附近的2022-6号地块，详细信息如下：
东自然资规垦分告字〔2022〕7号中两宗住宅地块成交结果
祝贺东营金恒置业摘得垦利区2022-7号地块
祝贺垦利城投置业成功竞得2022-29号和2022-30号地块
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块信息：
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块位置
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块紧邻在建的垦利第三实验学校
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块紧邻垦利区第三实验小学
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块紧邻垦利一中
东营金恒置业拍得2022-7号及垦利城投拍得2022-30号地块两宗地块距离都相当近，其中，东营金恒置业拍得2022-7号地块位于致丰路以西，广兴路以北，华都橄榄城的东城，垦利第三实验小学的西侧，与垦利第三实验小学仅一路之隔，属于标准的学区地块。而垦利城投拍得2022-30号地块位于致丰路以东，万丰路以南，吴旺佳苑的东侧，在建的垦利第三实验学校的西侧，而且该地块南侧紧邻垦利第三实验小学，两所学校都在附近，向西还有垦利一中，这应该属于垦利城东新城好的两宗学区地块了。而且，这两宗地块周边还有东营市第五人民医院新院区、在建的博冠商业中心、民丰湖等重磅级配套，因此，可以说，这两宗地块位置非常优越，属于两宗可遇不可求的优质学区地块。
2022-7号和2022-30号地块周边配套之民丰湖
2022-7号和2022-30号地块紧邻垦利区第五人民医院
优质的地块一般体量都不大，这两宗地块同样如此，此次东营金恒置业拍下的2022-7号地块占地面积为20000.2㎡，合计为30亩，成交总价为3900万元，按高1.4容积率核算，该地块终成交楼面地价为1392.84元/㎡，成交地价130万元/亩;而垦利城投拿下的2022-30号地块占地面积为25024.9㎡，合计为37.54亩，终成效地价为4880万元，同样按高1.4容积率核算，该地块成交楼面地价为1392.9元/㎡，成交地价同样为130万元/亩，因此，这两宗地块成交价格基本一致。在如此优越的位置，这个成交价格应该来说相当合适，待楼市复苏后，这两宗优质学区地块开发前景相当好。而两宗地块容积率都是1.4，因此极有可能规划建设以低密电梯洋房位置的学府名盘。
而东营金恒置业作为国瑞系的主干企业和垦利城投已成为垦利区两家本土实力房企，在垦利开发了金恒丰湖御园、垦利城投玺悦华府、天悦华府等众多项目，已成为深耕垦利的代表房企，此次两家实力房企合计总价8780万元拿下这两宗优质学区地块，我们也期待这明年两个重磅学府楼面盛大面市。
此外，此次垦利城投置业还拿下另外一宗商业地块即2022-29号地块，占地面积为4401.1㎡，合计为6.6亩，成交总价为660万元，按照高1.5的容积率核算，该地块终成交楼面地价为999.75元/㎡，成交地价为99.98万元/亩。该地块位于垦利区致丰路以西，帝纱路以南，和兴幼儿园旁边，周边有石大御景苑、鑫都黄金时代、明珠庄园以及帝纱富仕城等小区，覆盖客群相当多，应该说具有较好的开发前景，这宗商业地块预计也将在2023年上市。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8300 | 东城 | 11-30 |
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