0546房产网（东营房产网）讯　进入下半年，东营市中心城推地重心转移至西城，10月18日，东营市西城央芯再推出一宗重磅地块，该地块位于北一路以南，西二路以西，原胜东集团所在地，在售的金御华府的东侧。该地块总体量达到86815.96㎡，其中用于开发的住宅和商业用地面积达到71622.08㎡，合计为107.43亩，属于一宗体量较大的地块，这宗重磅地块起拍价为31100万元，详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让2宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2022]25号)。现将一宗住宅地块事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2022-92号地块住宅用地涉及的社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设，养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设，物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建(详见规划设计条件)。

　　2022-92号地块住宅用地中各需规划一处不小于2000平方米的集中绿地，绿地范围不小于40米×40米，结合集中绿地设置公共活动场地。

　　参与2022-92号地块竞买的，竞得人须无偿配建一处幼儿园(6班)，幼儿园用地无偿划拨给竞得人。竞得人须于网上挂牌成交且公示无异议后2个工作日内，与东营区教育局签订《幼儿园开发建设协议》，与住宅用地同步开工建设、同步竣工验收、同步交付使用，建成后无偿移交东营区教育局。

　　2022-92号地块涉及的社会停车场用地，划拨给东营区人民政府，由东营区人民政府负责建设，与住宅用地同步开工建设、同步竣工验收、同步交付使用。

　　3、2022-92号地块涉及的规划道路一(西二路至规划道路三段)、规划道路二(西二路至规划道路三段)，由东营区人民政府负责修建，于2023年12月底前修建完成。

　　4、2022-92号地块内地下若有市政管线，由东营区人民政府负责迁建。

　　2022-93号地块均须符合以下环境标准：地块属于大气污染控制“一般控制区”，其各项污染物排放限值按照一般控制区域执行;涉及总量控制的指标需满足总量控制需求，并按照《东营市生态环境局关于印发<污染物排放总量指标跟着项目走机制实施细则>的通知》的相关要求明确替代原和替代量后方可建设。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2022-92号地块竞买的，应当取得房地产开发企业二级及以上资质。

　　竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2022年10月27日至2022年11月14日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2022年10月27日9:00至2022年11月14日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2022年11月14日11:00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2022年11月7日9:00 ,截止时间为:

　　2022-92号地块：2022年11月16日9:00 ;

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则不得参加挂牌。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、韩先生、巴先生

　　联系电话：8388072、8388096、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　此次推出的2022-92号地块：

东公国土资告字[2022]25号中2022-92号地块详细位置

东公国土资告字[2022]25号中2022-92号地块紧邻西二路实景

东公国土资告字[2022]25号中2022-92号地块紧邻西二路

东公国土资告字[2022]25号中2022-92号地块紧邻北一路

此次推出的2022-92号地块，位于西城央芯，北一路以南，西二路以西，在售的金御华府的东侧，可以说地块位置非常优越，北一路、西二路西城两大主干道交汇。地块周边配套更是非常成熟，胜利油田中心医院、济南路核芯商圈，以及胜利实验小学、胜利初级中学南校区等重磅配套，均在地块周边。尤其是该地块属于胜利实验小学、胜利初级中学南校区学区覆盖范围内，在西城学区配套里属于配置，因此，这宗地块也属于标准的学区地块，属于西城央芯不得多得的一宗重磅地块。

东公国土资告字[2022]25号中2022-92号地块实景

　　此次推出的2022-92号地块也是一宗体量较大地块，该地块总占地面积为86815.96㎡，合计为130.22亩，该地块属于一宗混合地块，需要配建6班制的幼儿园以及一处社会停车场。而主要用于开发的住宅和商业用地占地面积为71622.08㎡，合计为107.43亩，起拍总价为31100万元，按照高1.19容积率核算的话，该地块起拍楼面地价为3648.94元/㎡，起拍地价为289.48万元/亩，比旁边的燕山路以西、北一路以南、山东君正置业10月份拿下的2022-71号地块起拍地价要高一些，当然，此次推出的2022-92号地块所属的学区更好一些，这也是该宗地块起拍价更高的主要原因。

　　进入下半年，东营中心城土拍的主战场转移至西城，继9月份山东君正置业以2.4亿元，溢价3600万元拿下此次推出的2022-92号地块以西的2022-71号地块外，在即将到来的10月20日，东辛片区的三宗重磅地块将到期迎来拍卖。加上此次推出的2022-92号重磅地块，因此，在金九银十加上十一月，西城片区三大土拍重磅大戏接连上演，而且很大概率都会溢价成交，毕竟好地快在任何时候都不乏追求者。10月16日，这宗地块将到期迎来拍卖，我们也将密切关注这宗地块的竞拍结果，一期期待吧！