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加价185轮 溢价3.7亿 东营中心城高中陪读地块又创新高!

时间:2021-05-31 16:32:33      字号:T|T 来源:0546房产网
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海通学府壹号
核心提示:   0546房产网(东营房产网)讯 5月29日,今年上半年东营中心城最后一次土拍再现众房企抢地热潮,尤其是胜利一中西南侧的2021-26号陪读地块遭遇众开发商疯狂竞拍,每次200万元加价,经过185轮报价,最终由山东...

  0546房产网(东营房产网) 5月29日,今年上半年东营中心城后一次土拍再现众房企抢地热潮,尤其是胜利一中西南侧的2021-26号陪读地块遭遇众开发商疯狂竞拍,每次200万元加价,经过185轮报价,终由山东鑫都置业以3.7亿元的超高溢价竞得该地块,这也创造了东营中心城有史以来的高溢价记录。438.23万元/亩的超高地价,东营中心城超400万元/亩的地王级地块就此诞生。这也是东营楼市迄今为止贵的陪读地块,将2020年海通地产竞得的市一中南学府壹号陪读地块地价提升到一个新高度。东营楼市400万元/亩以上的天价地块,加上5月9日海通学府壹号劲销750套的楼市热销传奇。5月东营楼市两大劲爆事件,将高中陪读房、陪读地块推至前台,而这也预示着高中陪读房正在成为东营楼市下一个风口!

  在分析陪读地块为何在东营如此火爆之前,我们先看目前为止火的两宗陪读地块对比:

鑫都胜利一中旁地王地块VS海通学府壹号地块

  通过上表分析可以明显看出,鑫都拍得2021-26号地块地价要高出海通学府壹号整整一个段位。通过两宗地块对比也可以看出时隔半年多,两大热点地块从297.7万元/亩上涨至438.43万元/亩,每亩地价整整上涨了超过140万元,涨势之快前所未有,真可谓没有贵,只有更贵。当然,两宗地块大的不同在于一个紧邻胜利一中,一个紧邻东营市一中。而海通学府壹号5月9日劲销750套,成交均价9500-11000元/㎡,陪读地块地价不断抬高,未来高中陪读房的价格必将再次上涨,因此,先期购买陪读房的业主们,你的房子已经升值了。

  陪读房何以日趋火热 陪读经济为何方兴未艾


  1、相比住校生而言,走读生的一大优势就是有了更充足的自由时间,利用好放学后的自由时间才是提升成绩的关键所在。三年的高中争分夺秒,为了提升名次而紧张的不敢轻易浪费一丝时间。以毛坦厂中学、黄冈中学等名校学子为例,所有同学在跑操、吃饭、课间等每天各个时间点进行学习的场景颇为震撼。所以,大多数家长愿意为孩子的未来,付出更多的金钱与精力!

  2、高中陪读房,吸引了众多投资者的目光。庞大的陪读群体,催生了陪读经济,记者调研,油田一中旁的毓圣花苑陪读房和市一中附近的西湖湾陪读房租金达到3年10万!收益稳定,租户稳定吸引了大批投资者。

  3、优质高中为城市的核心资产,政府的相关规划和片区发展速度较快。加上高中附近小区后期居住人群以学生家长和老师为主,人文素质较高,吸引了大批自主的关注。市一中附近,是东营市重点打造成金湖银河片区,后期规划有中小学;油田一中南侧有行知中学、吾悦华府等居住项目,两个片区一东一西,正在成为东营主城综合性教育集群!

东营市一中

东营市一中所在的金湖银河片区是高中陪读房主要聚集区

  东营的高中陪读房异军突起并成为东营楼市的独特现象,还要从东营市一中北迁至金湖银河片区说起。东营市一中自2016年9月迁址现在的校区,周边可以说配套相当欠缺,唯独环境优美。随着近几年金湖银河片区强劲开发,该区域已经聚集了金辰西湖水岸、众成金湖新城鑫都西湖湾、金辰西湖学都等楼盘,当然,今年5月9日新入市的海通学府壹号无疑位置佳,距离东营市一中仅间隔一条园博路,真正实现出门就是市一中。这些陪读楼盘异军突起,开盘即热卖已成常态,从2017年至今在该片区已经诞生了四五个东营楼市的销冠楼盘。

【海通学府壹号】火爆的开盘现场

【海通学府壹号】火爆的选房现场

  高中竞争激烈,孩子的学习时间,休息时间,心里状态,营养均衡等因素都成为影响成绩的关键!在非常紧张的高中三年学习生活中,如何为孩子创造舒适的生活环境,让孩子住得好,吃的好,在竞争激烈的高中学习生涯中脱颖而出,迈入理想大学的校门,可以说是每位学生以及学生家长的心愿。因此,如何让孩子住的离学校更近,更加缩短在路上的时间和距离,让孩子拥有更多的时间学习和休息则成为广大家长追求的目标。这也是海通学府壹号开盘实现热卖的主要原因。

胜利一中

正在建设中的胜利中学简介

  2021年,陪读房、陪读经济将会向胜利一中所在的片区延伸,尤其是胜利中学开建,届时行知实验学校将搬迁至此,加上胜利一中已经实现融合招生, 今后将会有越来越多的地方子女就读于此,所以,胜利一中所在的片区将形成范围更广的陪读群体。即陪读房目标群体不仅现在高中家长,还将有一部分面向行知学校的陪读家长。当然,胜利一中的招生及在校生规模还暂时达不到东营市一中,因此,陪读房主力还是在金湖银河市一中片区。而市一中南的海通学府壹号二期现已开工,建面约77-149㎡考学户型将于今年下半年开盘,届时必将迎来再一次爆卖。

【海通学府壹号】二期77-149㎡洋房已开工建设 下半年将再创热销传奇

  有东营市一中和胜利一中两大招牌,加上东营广大市民对孩子教育非常重视,东营的陪读房,陪读经济方兴未艾。未来陪读地块更是会继续形成众多房企火拼的盛况。而陪读房也凭借一己之力将2021年这个有些萧条的楼市拉了回来。也可以这样说,在多数楼盘门可罗雀,唯独陪读楼盘风景这边独好。对东营广大高中家长来说,设身处地换位思考,自己孩子在非常紧张,竞争压力大的高中阶段,也就是考入理想大学前的临门一脚关键时期,为孩子创造舒适的学习和生活环境必将是考虑的重中之重。因此,未来,高中陪读房依然将会非常抢手,当然退一步讲,即使你的孩子未考入理想中的名牌高中,你所买的陪读房出租,而且也会保值增值。所以说,未来东营的高中陪读房依然或保值增值、陪读地块的抢夺会更加激烈。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营中心城 高中陪读地块 创新高

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 一房一价 新区 11-30
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 9800 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 15000 东城 11-30
万达蘭园 一房一价 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 11-30