0546房产网（东营房产网）讯 时间已经迈入2021年年末，再有20余天，2022年即将到来。新的一年必然有新的气象，在2022年，想要在东城想买房的你可能惊奇地发现，我想要的房子基本上都在汾河路附近。的确，不管是偶然还是必然，从2018年开始，政府加大了汾河路片区的开发力度，除了金湖银河市一中片区外，所推地块基本上全部集中在汾河路两侧。而这种趋势将在2022年更加明显，因为在即将到来的2022年，整个汾河路片区几乎集中了东城范围内绝大部分叠拼楼盘。而洋房、小高层楼盘同样也多达4个。因此，在2022年，东城汾河路片区将成为叠拼及刚需购房的区域。今天，我们一起来分析之。

东城汾河路示意图

　　通过上面的楼市示意图可以明显看到，自东向西，从广州路一直向西延伸到华山路，分布着多大12个楼盘，其中，洋房及小高层主要分布在广州路和康洋路之间，当前在售的主要是海通御墅蓝湾洋房、富海尚悦府、东营悦隽时代、众成和园，主力户型从建面约100-180㎡，物业类型主要为11层洋房以及13层的小高层，均为低密度住宅，主力价格区间在6500至8200元/㎡，涵盖装修及毛坯房，这类平层住宅成为众多刚需以及部分换房群体置业！

东营市东城汾河路片区主力楼盘一览

　　除了洋河小高层外，汾河路片区主要的特征是叠拼楼盘密集分布，这一片区也是东城乃至中心城叠拼楼盘的主要分布区域。主要有海通御墅蓝湾叠拼、恒瑞高尚领域、汇华东府大院、东营悦岛华庭、凌上龙庭御府、东营学府大院以及东营华府大院。其中当前热销的像恒瑞高尚领域、汇华东府大院、东营华府大院、凌上龙庭御府和东营悦岛华庭均在该片区。当然，还有在2022年上半年重磅入市的东营学府大院项目。由于楼市转冷，当然叠拼也受到一定的影响，当前一二楼叠拼主流价格均保持在300万元/套以内，三四楼也基本上在200万元/套左右，这些带院叠拼正在逐渐将汾河路片区炒热，成为2022年东城置业的主力片区。

　　2022年东城汾河路片区主力楼盘之海通御墅蓝湾洋房

【海通御墅蓝湾洋房】指定房源买房送全屋智能家电

　　海通御墅蓝湾洋房由海通地产实力钜献，项目位于康洋路以东，汾河路以北，主打117-143㎡低密洋房，当前在售主力户型为建面约117㎡三室两厅一卫以及126㎡三室两厅两卫以及少量建面约146㎡四室两卫户型，带装修交付，均价：8000元/㎡，现在购买指定房源还送全屋家电，超值钜惠，一期准现房已实景呈现，早2022年10月30日即可交房。

【海通御墅蓝湾洋房】117㎡（三室两厅一卫）户型图

【海通御墅蓝湾洋房】146㎡（四室两厅两卫）户型图

【海通御墅蓝湾洋房】126㎡（三室两厅两卫）户型图

【海通御墅蓝湾洋房】景观示范区实景

　　海通御墅蓝湾洋房合理规划，精心布局，倾心打造低密舒居。120米超大楼间距采光充沛，再加之约5000平中央景观园林组团，居家休憩和户外运动皆自在，畅享一方阔绰天地。

【海通御墅蓝湾洋房】项目区位图

　　海通御墅蓝湾洋房项目地址：东营市康洋路以东、汾河路以北

　　更多详情请拨打0546房产网(东营房产网)为您提供的项目专线：18654698417

　　海通御墅蓝湾洋房竭诚恭候您的莅临！

　　2022年东城汾河路片区主力楼盘之富海尚悦府

　　富海尚悦府项目由富海地产携手富力联袂巨献，项目位于东城CBD北，广州路与汾河路交汇处，主打建面约112-165㎡小高层，现在热卖的9#楼、10#楼，建面约142㎡、169㎡四室两厅两卫，户型更加优越，低至7000元/㎡起，到访售楼处可享更多优惠！

【富海尚悦府】项目鸟瞰图

【富海尚悦府】建面约142-169㎡四室两厅两卫户型图

【富海尚悦府】营销中心实景

【富海尚悦府】项目区位图

　　项目地址：东营北一路与广州路交会处北350米路西

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　　富海尚悦府竭诚欢迎您的莅临!

　　2022年东城汾河路片区主力楼盘之东营悦隽时代

　　东营悦隽时代项目位于东城广州路以东，汾河路以南，项目是由新城控股实力钜献，主打11层低密洋房，实景现房热卖，主力户型为建面约125㎡(三室两厅两卫)、143㎡(四室两厅两卫)、168㎡(四室两厅两卫)，双12钜惠活动再度来袭，12套特价房源六重惊喜大礼重磅出击!!!

【东营悦隽时代】现房实景

　　年终后一波福利带你上车，还在等什么，一起来看看吧!

　　到访礼:意向客户到访即可领取精美粮油大礼包一个

　　特价礼:6XXX元/㎡起专属特价房源助力安家

　　购房礼：活动期间小海豚会员购房享受高减1万元额外优惠

　　成交礼:成功认购即可参与抽取神秘大奖

　　团购礼:活动期间三户即以上团购立减5000元

　　优惠截至日期：2021年12月31日)

　　荐新礼:老带新成交老业主可享1.2%成交礼金(优惠截至日期2021年12月31日)

【东营悦隽时代】125㎡三室两厅两卫

【东营悦隽时代】143㎡四室两厅两卫

【东营悦隽时代】168㎡四室两厅两卫户型图

【东营悦隽时代】项目鸟瞰图

【东营悦隽时代】项目区位图

　　项目地址：东营·经开区·北一路与广州路交汇处北侧

　　更多详情请咨询0546房产网(东营房产网)为您提供的项目热线：18654698305

　　东营悦隽时代竭诚欢迎您的莅临!

　　2022年东城汾河路片区主力楼盘之东营学府大院

　　东营学府大院项目由山东汇华置业携手祥泰房地产联袂巨献，项目位于东二路以东、汾河路以南重磅亮相。项目总占地面积103207㎡，规划高容积率为1.22，将打造一个以叠拼为主低密大盘。现东营学府大院临时营销中心已开放，项目预计将于2022年上半年重磅开盘，敬请期待!

【东营学府大院】临时营销中心实景

【东营学府大院】恭迎您的莅临

　　醇熟配套，帷幄一城繁华

　　东营学府大院矗立城市交通枢纽核心地带，紧邻东二路、北二路等城市主干道，交通便捷，通达全城，畅享从容出行。

　　项目规划有君正·财富港（建面约6900㎡），周边伟浩假日广场、新邦涌金广场、盛大商城、银座商城、农贸市场等众多大型商业环伺，繁华咫尺可及。

【东营学府大院】周边东二路实景

【东营学府大院】周边汾河路实景

【东营学府大院】紧邻伟浩假日广场

【东营学府大院】项目周边旗舰商业配套之银座购物商场（东二路店）

　　浸润书香，名校为邻气自华

　　走出家门，就是学校。东营学府大院规划有学府幼儿园（建面约3600㎡），周边金色摇篮、成长故事幼儿园、胜东瑞东幼儿园、胜利运输小学、丽景小学、胜东小学、胜利第三中学、胜利第四中等幼、小、初、高各教育阶段学校环伺左右。

【东营学府大院】项目紧邻东营市胜利第三中学

【东营学府大院】项目紧邻胜利四中

【东营学府大院】项目周边学区配套之东营市一中

【东营学府大院】项目区位图

　　项目地址：东营市东城东二路以东、汾河路以北。

　　更多详情请拨打0546房产网(东营房产网)为您提供的项目专线：18654698417

　　东营学府大院竭诚恭候您的莅临！