李宇嘉：大城市住房保障内循环的新逻辑
核心提示：
当关内所有旧改项目的售价均突破每平方米5万元时，也意味着深圳市区房价进入了“5万元”时代，而这仿佛是在一夜之间发生的。但是，即便如此，即便深圳房价今年以来上涨了40%多(官方数据)，你也千万别以为房价“到顶了”或未来会大掉。因为，今年是开发商史无前例地“抢食”深
当关内所有旧改项目的售价均突破每平方米5万元时，也意味着深圳市区房价进入了“5万元”时代，而这仿佛是在一夜之间发生的。但是，即便如此，即便深圳房价今年以来上涨了40%多(官方数据)，你也千万别以为房价“到顶了”或未来会大掉。因为，今年是开发商地“抢食”深圳旧改盛宴的一年，看看华润、招商、恒大等龙头开发商储备的旧改占地面积，你可能会做出一个判断，5万元或许并没有触顶，未来深圳房价上涨空间或又被抬升了一个阶梯。
被高房价“逼疯”的不仅仅是城市新移民、无房户，还有城市主政者。对于致力于建设国际创新型城市、创业之都、“中国硅谷”的深圳市政府来说，吸引人才、留住人才无疑是头等大事。但毫无疑问，不管是新进入深圳的人才，还是迟迟没买房的人才，绝大部分已被房价甩出N条街了。如果人才连房子都买不起，多有挫败感啊!更甚者，若房价居高不下、炒作成风，何来踏实专研、创业创新?
显然，政府意识到这个问题了。而且，在深圳这样土地枯竭的城市，新增土地只会“出地”、旧改只会推高房价。在市政府一次内部会议上，主管领导直言：“人才往往都在傻呼呼地搞科研，哪懂得选择佳买房时机，我们一定要帮他们解决住房问题”。于是，稍注意的人会发现，今年是深圳市领导对“高房价”和“人才住房”发声多的一年。刚刚结束的“高交会”上，市长许勤指出，高房价是事关深圳科技创新的“大问题”;书记马兴瑞近日视察南山旧改时指出，旧改要和保障房建设对接起来。
看来，确实是市领导在事后做出了工作部署，责成住房保障部门研究人才住房问题。近日，据深圳市住房研究会(住房保障部门“智囊”)介绍，深圳市将在全国率先探索实施保障房内部流转、封闭运作的政策。说白了，就是以后分配的保障房不能上市交易了，必须在保障对象中内部交易，专业术语叫做“内循环”。
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