李宇嘉：双降降低购房成本托底全年楼市
核心提示：
就在10月23日央行宣布“双降”的同一天，国家统计局发布70个大中城市房价数据，尽管主要城市新房价格环比从8月上涨0.17%小幅攀升至9月的0.2%，但增长动力貌似减弱：一方面，领先指标二手房房价上涨城市数由前月的43个减少至39个……
就在10月23日央行宣布“双降”的同一天，国家统计局发布70个大中城市房价数据，尽管主要城市新房价格环比从8月上涨0.17%小幅攀升至9月的0.2%，但增长动力貌似减弱：一方面，指标二手房房价上涨城市数由前月的43个减少至39个，环比下降城市数由16个增加至18个，二手房房价月环比涨幅由上月的0.24%收窄至0.18%;另一方面，“领头羊”一线城市新房价格环比涨幅由上月的2.1%放缓至2%，已经连续3个月回落。
2015年1~9月，楼市销售面积相比2013年同期增长15.4%。在房价上涨预期不大、购房高峰已过的背景下，今年前三季度楼市能录得此佳绩，货币宽松和地方刺激功不可没。
在央行今年以来多次降息之后，5年期以上贷款利率已“破5”，存准率也回落到2008年三季度的宽松水平，包括公积金贷款利率在内，购房贷款利率均创历史低水平。与此同时，资金面也非常“友好”，截至三季度末，M2增速达到13%、人民币贷款增长15.4%，三季度当季发放贷款超过3万亿元，同比扩张1倍多。
在宽松的背景下，对资金和政策面敏感的楼市，将延续量价回升的趋势。但问题是，购房高峰已过，政策和货币激励下的房价高增长能够维持多久?在今年基数已高的情况下，明年增长会否受到影响?
另一个值得关注的是，近期重点城市房价和地价快速上涨，销售金额和销售面积增速的“剪刀差”在扩大。
今年1~9月，全国商品房销售金额同比增长15.3%，比销售面积增速高出1倍，9月销售金额更是同比增长16%，高于销售面积9%的增速，可见房价上涨更快。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
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