春节假期影响大 2月东营楼市成交量大跌
2月预售楼盘数量创新低，土地交易市场开始复苏
春节假期对楼市影响大
2月份东营市中心城及河口区仅有两楼盘获得预售，分别为益城名流世家花苑以及逸水园东苑，预售楼盘数量创新低。与此同时，2月份加推房源的楼盘也较少，除众成地产两大楼盘：格林星城以及悦来新城在2月底出台加推举措，3月初正式加推新房源;以及金基林语加推94㎡及134㎡中小户型房源外，其余楼盘鲜见加推的消息。3月份，远离了春假假期以及各种节假日，东营楼市也将步入正轨，预售楼盘以及加推楼盘数量或将迎来一个小高峰。2月份虽然预售及加推楼盘的数量创新低，但是东营土地市场迎来小复苏，上月虽然中心城未有新地块挂牌出让，但是广饶县国土分局、垦利县国土分局以及东营港和河口区共挂牌出让58宗土地，其中住宅及商业用地达到20宗，相比1月份有了大幅度的反弹。东营的土地市场迈进了复苏的步伐。
新“国五条”出台 将对东营楼市产生重要影响
新“国五条”两会前夕出台，将对楼市产生重要影响
面对不断回暖的楼市以及节节攀升的房价，业内人士关于楼市调控加码的猜测终于成为现实。在全国两会召开前夕，国务院出台了关于房地产调控的新“国五条”以及实施细则。内容虽然主要是遏制一二线城市不断攀升的房价，但对东营这样的三线城市仍会产生重要的影响。尤其是“房价上涨过快的城市，将提高二套房首付比例和贷款利率;二手房转让个人所得税按20%税率征收”等新规如果在全国各地落地实施将首先对改善性置业需求产生较大的冲击，同时二手房转让个人所得税按20%税率征收的新政将会二手房交易产生致命的影响，带动二手房价的飙升，终将会传递到该区域的新房上。这也是新国五条以及实施细则出台后，众多业内人士以及媒体热议的焦点。因此，虽然新“国五条”是保护刚需，遏制不断攀升的房价，但能否真正起到作用还需要我们后续的观察。同样，新“国五条”以及实施细则的出台肯定会对2013年的东营楼市产生影响，但是否会出现与去年截然相反的先回暖后降温的行情仍然值得我们认真观察。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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