0546房产网讯 受春节小长假影响，2013年2月东营楼市创下近10个月来的成交量新低。根据0546房产网数据中心统计，2月东营中心城及河口区仅成交商品房565套，同比增加39.5%，环比则大跌72.44%;当月成交面积为76791.4㎡，同比增加15.78%，环比骤降72.27%。由于2月6日-2月15日，东营楼市网签系统关闭，未能统计到相关数据，上述数据为2月1日-2月5日及2月16日至2月28日的网签数据。虽然2月份的成交数据相比1月份出现大跌，但是与去年同期相比还是出现了一定程度的增长。下面小编就和您一起分析2月份东营楼市成交大跌的点点滴滴。

　　春节假期因素影响大 市场状况好于去年

2012年2月—2013年2月东营楼市成交走势

　　从2012年2月到2013年2月份东营楼市成交走势来看，2月楼市成交创下2012年4月份以来的新低。其中春节小长假是主要影响因素，虽然金辰富海广场、中兴茗居、恒大黄河生态城等楼盘在春节前夕推出了一些促销措施，但仍阻挡不住购房者回家团圆的急切心情，且众售楼处也在春节期间放假，对楼市的影响也是显而易见的。但与去年同期相比，仍有一定幅度的增长，不难看出：2013年开局前两月的楼市行情明显好于2012。

　　春节假期所在的两周楼市成交创新低 月底复苏迹象明显

　　由于2月7日-2月15日网签系统关闭，因此2月份中间两周都有楼市成交创下新低，2月4日-2月10日以及2月11日至2月17日两周仅成交商品房75套，日均成交套数不足6套。但是春节假期过后东营楼市已出现强劲复苏迹象，尤其是2月份后的四天，成交量攀升至235套，日成交58.75套。基本恢复到1月份的高成交水平。因此在接下来的3月份，虽然有新的“国五条”以及实施细则等重磅调控政策出台，但还没立即影响楼市的情况下，东营楼市成交量将会恢复到年前的高成交量水平。

　　2月份东营楼市办公及商业用房仅成交22套，与住宅成交量相比创新低

　　2月份东营中心城及河口区住宅成交543套，成交面积达到73256.19平米，环比1月份分别骤降72.32%、72.69%。与此同时，住宅成交在各品类用房的对比中再创新高，达到96.1%。办公用房及商业用房2月份仅成交22套，成交面积分别为1634.87㎡以及1900.34㎡。其中办公写字楼仅有3项目成交，分别为银座城市广场三期、天昊梅园二期以及利通奥森国际商务中心，其中银座城市广场三期成为主要贡献楼盘，当月成交面积达到1343.58㎡。商业用房方面则有5个项目成交，其中华都橄榄城商业项目和里奥商都项目成为主要贡献者，当月分别成交6套及5套，成交面积达到736.83㎡、680.57㎡。

　　东营区和河口区住宅成交骤降 开发区楼市成交状况稍好

　　缺少了众项目的集中网签，2月份东营区住宅成交下降明显，当月仅成交住宅423套，成交面积也仅为57712.94㎡，环比1月份分别骤降75.06%、75.16%。光明嘉园、长安未来国际、华都橄榄城以及城发花园等项目成为少有的亮点，但单盘成交均未超过50套。开发区楼市成交情况稍好些，当月成交套数为100套，成交面积为13007.28㎡，但环比1月份也降低了45.65%、47.66%。悦来新城成为开发区当月楼市销售的，月签约36套，成交面积也达到了4387.8㎡。河口区楼市成交量则又创新低，当月仅成交住宅20套，成交面积也仅为2535.97㎡。环比1月份骤降75.61%、77.05%。该区域内网签多的枫林绿洲也仅成交8套，成交面积为1070.15㎡。由此可以看到，春假小长假对各区域住宅成交均产生较大的影响。

　　刚需小户型及大户型成交反弹 120-144㎡中户型房源成交大跌

　　2月份东营楼市90㎡以内的刚需小户型房源与1月份相比有较大的反弹，环比提升9个百分点，长安未来国际酒店式公寓以及东亚原香小镇90平米小户型成为主要贡献者，虽然这两个项目小户型都已经售罄，但项目仍在陆续网签中，2013年随着悦来新城、大海鑫庄国际二期以及美园城市之星等小户型项目入市，90平米以内的刚需小户型有望上演新的销售奇迹。此外，144㎡以上的大户型房源成交占比较上月也提升了6个百分点。其中，齐龙世纪花园、华泰国际豪园别墅项目、水城国际以及靓都等改善性热销楼盘是主要的拉动力量。与此相反，120-144㎡范围内的中户型房源成交占比则出现大跌，环比1月份骤降15个百分点。虽然，此类户型成交占比大跌，但应当看到90-144㎡的户型仍是东营楼市供应的主要户型，此类户型在东营楼市所覆盖的人群大部分仍为刚需。因此我们可以看到，刚需仍是推动东营楼市迈向复苏的主要贡献力量。

　　开发区热销楼盘强势反弹 河口区则全军覆没

　　通过2月份东营楼市热销楼盘TOP10可以看出，东营经济开发区几大热销楼盘强势反弹，共有悦来新城、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇三大楼盘上榜，其中悦来新城虽然成交量只有36套，但是4387.8㎡的月度成交面积取得当月销售的亚军。而恒大黄河生态城凭借春节假期以及每周的强力促销继续稳居东营楼市热销楼盘的TOP10，东亚原香小镇虽然小户型已经售罄，销售的步伐有所放缓，但前期的项目仍持续网签。东营区光明嘉园、华都橄榄城2月份集中网签，但签约量均不高，都未超过50套。长安未来国际高层酒店式公寓仍持续网签，2月份签约49套，成为销售套数的。与此同时，城发花园、胜宏景苑丰和园以及天业盛世龙城三大刚需楼盘仍保持着良好的销售行情。而华泰国际豪园则作为的改善性置业需求的代表楼盘上榜，当月虽然只成交15套，但成交面积却达到2483.8㎡。

　　2月预售楼盘数量创新低，土地交易市场开始复苏

　　春节假期对楼市影响大

　　2月份东营市中心城及河口区仅有两楼盘获得预售，分别为益城名流世家花苑以及逸水园东苑，预售楼盘数量创新低。与此同时，2月份加推房源的楼盘也较少，除众成地产两大楼盘：格林星城以及悦来新城在2月底出台加推举措，3月初正式加推新房源;以及金基林语加推94㎡及134㎡中小户型房源外，其余楼盘鲜见加推的消息。3月份，远离了春假假期以及各种节假日，东营楼市也将步入正轨，预售楼盘以及加推楼盘数量或将迎来一个小高峰。2月份虽然预售及加推楼盘的数量创新低，但是东营土地市场迎来小复苏，上月虽然中心城未有新地块挂牌出让，但是广饶县国土分局、垦利县国土分局以及东营港和河口区共挂牌出让58宗土地，其中住宅及商业用地达到20宗，相比1月份有了大幅度的反弹。东营的土地市场迈进了复苏的步伐。

　　新“国五条”出台 将对东营楼市产生重要影响

新“国五条”两会前夕出台，将对楼市产生重要影响

　　面对不断回暖的楼市以及节节攀升的房价，业内人士关于楼市调控加码的猜测终于成为现实。在全国两会召开前夕，国务院出台了关于房地产调控的新“国五条”以及实施细则。内容虽然主要是遏制一二线城市不断攀升的房价，但对东营这样的三线城市仍会产生重要的影响。尤其是“房价上涨过快的城市，将提高二套房首付比例和贷款利率;二手房转让个人所得税按20%税率征收”等新规如果在全国各地落地实施将首先对改善性置业需求产生较大的冲击，同时二手房转让个人所得税按20%税率征收的新政将会二手房交易产生致命的影响，带动二手房价的飙升，终将会传递到该区域的新房上。这也是新国五条以及实施细则出台后，众多业内人士以及媒体热议的焦点。因此，虽然新“国五条”是保护刚需，遏制不断攀升的房价，但能否真正起到作用还需要我们后续的观察。同样，新“国五条”以及实施细则的出台肯定会对2013年的东营楼市产生影响，但是否会出现与去年截然相反的先回暖后降温的行情仍然值得我们认真观察。